将身份证和产权证拍照发给租户确实存在潜在风险，但并非绝对不可行，关键在于如何采取有效措施来降低这些风险。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、可能存在的风险
个人隐私泄露：
- 身份证照片包含个人敏感信息，如姓名、出生日期、身份证号码等，产权证则包含房屋的具体位置、面积、产权归属等敏感信息。这些信息一旦泄露，可能对个人隐私构成严重威胁。
- 不法分子可能利用泄露的照片进行恶意传播、恶搞或其他不法目的，给个人带来精神上的困扰和伤害。
信息被滥用：
- 如果租户未能妥善保管这些照片或将其泄露给他人，个人信息可能被滥用。例如，用于网络社交平台账号的盗取、金融账户财产的窃取，甚至被用于精准诈骗、敲诈勒索等违法犯罪活动。
- 身份证照片泄露还可能导致“被贷款”的风险，一些网贷机构审核不严时，可能被不法分子利用技术手段通过验证。
- 产权证照片泄露则可能使房屋面临被非法处置的风险，如不法分子尝试抵押或出售房产。
法律责任：
- 若因租户泄露个人信息导致损失，房东可依法追究租户的法律责任。同时，如果房东或租户因照片被滥用而卷入不必要的法律纠纷中，也可能面临法律上的不利后果。
二、降低风险的建议
标注用途：
- 在提供身份证和产权证照片时，可在照片上清晰标注“仅用于租房相关事宜使用”等字样，以降低照片被滥用的风险。
签订隐私保护协议：
- 与租户签订隐私保护协议，明确约定租户对身份证和产权证照片的使用范围和保密义务，以及违反约定应承担的责任。这从法律层面约束租户的行为，保障房东权益。
使用安全传输方式：
- 避免通过不安全的公共网络或社交媒体直接发送照片，应选择加密的通信工具或平台进行传输，以确保信息在传输过程中的安全。
保护个人隐私：
- 在提供照片时，可适当遮挡身份证号码的部分数字、产权证上的部分敏感信息（如房屋具体门牌号等），以减少泄露风险。
- 注意不要在照片中暴露其他个人隐私信息，如家庭住址、电话号码等（除非这些信息在租房过程中是必需的）。
定期核实照片使用情况：
- 适时询问租户是否仍需要保留身份证和产权证照片，租房事宜处理完毕后要求租户及时删除或归还照片，避免长期留存带来的潜在风险。
考虑替代方案：
- 如果可能，可以考虑提供身份证和产权证的复印件并注明用途，作为照片的替代方案。复印件相对于照片来说，更难被用于非法目的（如伪造证件等）。
三、特殊情况下的处理
如果租户是正规且可靠的中介机构或个人：
- 在确认其身份和信誉后，可以更加放心地提供身份证和产权证照片，但仍需采取上述降低风险的措施。
如果租户提出不合理的要求或表现出不可靠的行为：
- 应坚决拒绝提供身份证和产权证照片，并考虑是否继续与该租户进行租房交易。
总结来说，将身份证和产权证拍照发给租户需要谨慎对待。在提供照片前，务必进行充分的风险评估，并采取必要的防范措施以降低潜在风险。如果遇到任何法律问题或疑虑，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议和帮助。