当您因三年未交物业费而被物业公司起诉时，确实需要认真对待并采取相应的应对措施。以下是我为您整理的详细应对步骤和建议：
一、核实欠费情况与合同义务
确认欠费金额与时间：
- 仔细核对物业公司提供的欠费明细，包括欠费的具体周期、金额计算方式等。
- 若对金额或时间有异议，可要求物业公司提供详细账单或缴费记录进行核实，确保欠费信息的准确性。
审查物业服务合同：
- 检查合同中关于物业费缴纳标准、服务内容、违约责任等条款，明确自身的权利与义务。
- 特别注意合同中是否有关于欠费处理、滞纳金计算等具体规定。
二、分析欠费原因与抗辩理由
合理抗辩情形：
- 物业服务不达标：如小区卫生清理不及时、安保措施不到位、公共设施维修不及时等。您应收集相关证据（如照片、视频、书面记录等）来证明物业的违约行为。
- 房屋质量问题且物业未积极处理：若房屋存在质量问题，而物业作为开发商的委托方未履行协调或维修义务，您可以提供房屋质量问题的证明来支持抗辩。
- 未享受物业服务：如房屋长期处于空置状态，且当地法规支持对空置房屋的物业费进行减免。在此情况下，您应查询并引用相关政策规定。
不合理情形：
- 个人主观原因，如对物业服务人员态度不满意但服务本身无实质问题，或认为物业费过高但未与物业协商等，这些通常不构成有效的抗辩理由。
三、积极沟通与协商解决方案
主动联系物业公司：
- 在收到起诉通知后，第一时间与物业沟通，说明欠费原因，并尝试达成和解协议。
- 您可以提出分期补缴欠费、减免部分滞纳金等解决方案，以减轻经济压力。
寻求第三方调解：
- 若双方直接协商未果，可向社区居委会、业主委员会或当地住建部门申请调解。
- 借助中立机构的调解，有助于推动问题的解决，并可能达成双方都能接受的解决方案。
四、依法应诉与证据准备
提交答辩状：
- 在法定期限内向法院提交书面答辩意见，针对原告诉讼请求逐条回应。
- 重点围绕诉讼时效抗辩（若欠费超过三年且物业未主张过权利）、服务质量瑕疵、不可抗力因素等方面举证。
参加庭审并质证：
- 按时出庭参与诉讼，对原告提交的证据进行真实性、关联性、合法性审查。
- 在庭审过程中，清晰、有条理地表达自己的意见和主张，出示证据，并对物业提供的证据进行质证。
五、履行判决与执行风险规避
及时履行生效判决：
- 若败诉，应在判决书规定的期限内补缴欠费及违约金，以避免被列入失信被执行人名单。
防范执行措施：
- 若确实无力一次性支付，可向法院申请分期履行方案。
- 同时需注意，拒不执行判决可能面临账户冻结、房产查封等强制执行措施。
六、综合建议
- 保持冷静与理性：面对物业的起诉，保持冷静和理性至关重要。不要因情绪激动而做出不理智的行为或决策。
- 积极维护合法权益：在诉讼过程中，积极采取措施维护自己的合法权益，包括收集证据、提出抗辩理由等。
- 寻求专业法律帮助：若需要专业法律帮助，可咨询或聘请律师协助您应对诉讼。律师能够提供更具体、更专业的法律建议和指导。
希望以上建议能对您有所帮助。在处理此类纠纷时，请务必保持冷静和理性，依法维护自己的合法权益。