针对您提出的“物业费三年没交怎么起诉”这一问题，核心结论是：物业公司可以通过准备相关证据、撰写起诉状、向法院提起诉讼等步骤来追讨欠缴的物业费。以下是详细的分析和步骤说明：

1. 准备证据材料：

   • 物业服务合同：这是证明物业公司有权收取物业费的基础法律文件。
   • 欠费记录：包括欠费的时间段、欠费金额等详细信息，通常可以通过物业公司的收费系统或财务记录获取。
   • 催缴通知：如果物业公司曾向业主发送过催缴通知，这些通知也是证明业主欠费事实的重要证据。
   • 其他相关证据：如业主对物业服务的不满或投诉记录（虽然这些可能不直接证明欠费，但可能影响法院对案件的判断，特别是如果业主提出反诉或抗辩时）。

2. 撰写起诉状：

   • 起诉状应明确列出原告（物业公司）和被告（业主）的基本信息。
   • 详细陈述事实与理由，包括物业服务合同的签订情况、业主欠费的具体事实、物业公司的催缴过程等。
   • 提出明确的诉讼请求，即要求业主支付欠缴的物业费及可能产生的滞纳金或违约金。
   • 附上相关证据材料的清单。

3. 向法院提起诉讼：

   • 将起诉状及相关证据材料提交给有管辖权的人民法院。通常，这应该是业主住所地或合同履行地（即物业服务所在地）的法院。
   • 缴纳诉讼费用，这是提起诉讼的必要步骤。

4. 参与诉讼过程：

   • 在法院受理案件后，物业公司需要积极参与诉讼过程，包括出庭、举证、质证等。
   • 如果业主提出反诉或抗辩，物业公司需要针对这些反诉或抗辩进行答辩和举证。

5. 执行判决：

   • 如果法院最终判决业主支付欠缴的物业费及可能产生的滞纳金或违约金，物业公司可以依据判决向法院申请强制执行。
   • 强制执行措施可能包括查封、扣押、拍卖业主的财产等，以确保判决得到有效执行。

额外提醒：

• 在起诉前，物业公司可以尝试与业主进行协商，看是否能够达成和解协议，避免不必要的法律纠纷。
• 如果业主确实存在经济困难或其他特殊情况，物业公司也可以考虑给予一定的宽限期或分期付款等灵活方式来解决欠费问题。

如果您在准备证据、撰写起诉状或参与诉讼过程中遇到任何问题，或者需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。