将小区公共架空层改为住宅的行为，通常违反了《民法典》中关于建筑物区分所有权的规定，以及可能涉及《城乡规划法》中关于建筑用途变更的条款，具体分析如下：

1. 《民法典》关于建筑物区分所有权的规定
   根据《民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。小区公共架空层属于全体业主共有部分，其用途通常由规划确定（如通风、采光、公共活动空间等），单个业主或物业无权擅自改变用途。若未经业主共同决定或规划部门审批，将架空层改为住宅，可能构成对其他业主共有权的侵害，其他业主可依据《民法典》第二百八十六条、第二百八十七条要求停止侵害、恢复原状或赔偿损失。

2. 《城乡规划法》关于建筑用途变更的规定
   若架空层原规划用途为非居住功能（如设备层、公共通道等），擅自改为住宅可能涉及“改变建筑用途”的行为。根据《城乡规划法》第四十三条，建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。未经审批变更用途的，可能面临责令限期改正、罚款等行政处罚（《城乡规划法》第六十四条）。此外，若改造行为涉及建筑结构变动（如拆除承重墙），还可能违反《建设工程质量管理条例》第十五条，需承担更严重的法律责任。

3. 地方性法规或小区管理规约的补充限制
   部分地区可能出台具体规定，明确禁止或限制架空层改建住宅（如《XX市物业管理条例》）。同时，小区《管理规约》若经业主大会表决通过，可能对架空层使用作出更严格限制（如仅允许作为绿化、健身场所等）。违反规约的，业主委员会可依据《民法典》第二百八十六条要求行为人承担民事责任。

实务建议：

• 若您是业主，发现此类行为可先通过业主委员会或物业协调，要求停止改造并恢复原状；若协调无果，可向当地城乡规划部门举报或通过诉讼主张权利。
  
• 若您是改造方，需立即停止施工，补办规划变更手续（如申请调整控制性详细规划），并取得业主大会同意（需专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意）。
  

温馨提示：法律程序复杂，具体操作需结合当地政策及小区实际情况，如有疑问可直接向我咨询细节。