职工拆迁安置房屋能否对外出售，需根据具体情况来判断。以下是从不同角度为您详细分析的相关法律法规及操作要点：
一、可出售的情形
已取得完整产权：
- 若拆迁安置房已办理房屋所有权证（或不动产权证书），且不存在法律法规规定的限制交易情形，则该安置房本质上与普通商品房无异，可按正常二手房交易流程进行出售。
- 操作要点：在出售前，应确保房屋已完成产权登记手续，并准备好房产证、土地证（或不动产权证书）等相关证件。同时，买卖双方应签订书面合同，明确权利义务，包括价格、交付时间、违约责任等，并按照法律规定办理产权过户手续，缴纳相关税费（如契税、印花税、土地出让金等）。
满足年限要求并经批准：
- 某些地区可能规定，拆迁安置房在取得房产证满一定年限（如5年）后，经相关部门批准方可进行买卖。若满足此条件，则可出售。
- 操作要点：在出售前，需了解并遵守当地房地产政策，确认房屋是否满足上市交易条件。同时，应准备好相关申请材料，向相关部门申请批准，并按照批准后的流程进行交易。
拆迁安置协议约定可出售：
- 如拆迁安置协议中明确约定了安置房可在一定条件下出售，且该协议内容不违反法律法规的强制性规定，则被拆迁人有权按照协议约定对外出售安置房。
- 操作要点：在出售前，应仔细核查拆迁安置协议中的相关条款，确保出售行为符合协议约定。同时，买卖双方应签订合法有效的出售合同，并按照协议条款执行出售流程。
二、限制出售或不能出售的情形
未取得产权证书：
- 未取得产权证书的拆迁安置房因产权归属不明确，存在较大交易风险。根据我国相关法律规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
- 风险提示：此类房屋若进行出售，可能因后续无法顺利办理产权过户而导致买受人经济损失。因此，在出售前应确保房屋已完成产权登记手续。
政策限制出售：
- 许多地方政府为规范拆迁安置房管理，会出台相关政策对其出售进行限制，如规定在一定期限内（如5年）不得上市交易。
- 风险提示：违反此类政策进行出售可能会面临合同无效等法律后果。因此，在出售前务必了解并遵守当地相关政策规定。
存在司法查封等限制情况：
- 若拆迁安置房存在司法查封、抵押等权利受限情况，则在限制解除之前不得对外出售。
- 风险提示：此类房屋若进行出售，不仅可能无法完成产权过户，还可能涉及复杂的法律纠纷和经济损失。因此，在出售前应仔细核查房屋的权利状况，确保无任何限制情况存在。
三、特殊规定与注意事项
土地性质影响：
- 拆迁安置房的土地使用权性质可能影响其出售。划拨性质的土地使用权需获得相关批准后方可出售；出让性质并已办理房屋所有权证的房屋则可自由出售。
- 操作要点：在出售前，应了解房屋的土地使用权性质，并按照相关规定办理土地出让金补缴等手续（如需）。
税费缴纳：
- 拆迁安置房出售时，买卖双方需按照法律规定缴纳相关税费，如契税、增值税及附加、个人所得税等。具体税费标准可能因地区而异，需根据当地政策规定执行。
- 操作要点：在出售前，应了解并准备好相关税费缴纳事宜，确保交易合法合规。
总结与建议：
职工拆迁安置房屋能否对外出售，需根据房屋产权状况、当地政策规定以及拆迁安置协议约定等多方面因素进行综合判断。在出售前，建议您充分了解相关法律法规和政策规定，核实房屋权属状况，签订合法有效的书面合同，并严格按照法律规定办理产权过户手续。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。