物业用房被政府纳入国有资产，需根据具体情况采取不同应对措施，核心结论如下：

1. 核查物业用房产权归属
   首先需明确物业用房的产权性质。若产权本就属于国家所有（如公房、政府划拨土地上建设的房屋），政府纳入国有资产管理属于合法行政行为，业主或物业公司需配合办理资产移交手续。
   若产权属于全体业主共有（如通过购房款分摊建设成本），政府无权单方面纳入国有资产。此时需通过以下步骤维权：

   • 收集产权证明文件（如购房合同、规划图纸、业主大会决议等）；
     
   • 向政府相关部门提出书面异议，要求撤销行政决定；
     
   • 若协商无果，可依法提起行政复议或行政诉讼。

2. 审查政府行政程序合法性
   即使物业用房产权归国家，政府纳入国有资产也需符合法定程序：

   • 评估程序：需委托第三方评估机构对房屋价值进行评估，并公示结果；
     
   • 补偿程序：若房屋被征收或划转，需依法给予补偿（如置换同等面积物业用房、货币补偿等）；
     
   • 听证程序：涉及重大利益调整时，政府应组织业主或物业公司参加听证会。
     若程序违法（如未评估、未补偿、未听证），可主张行政行为无效或可撤销。

3. 区分“纳入国有资产”与“征收补偿”

   • 纳入国有资产：通常指房屋产权不变，但管理权、收益权归国家（如由国资部门统一运营），此时需明确管理权移交后的权利义务（如物业公司是否继续提供服务、费用如何结算）；
     
   • 征收补偿：若政府以“纳入国有资产”为名实施征收，需符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的公共利益前提（如旧城改造、基础设施建设），否则可能构成违法征收。

4. 实务建议

   • 立即取证：保存物业用房产权证明、政府文件、沟通记录等证据；
     
   • 联合维权：组织业主委员会或物业公司共同与政府协商，增强谈判筹码；
     
   • 法律途径：若协商无果，可在6个月内提起行政诉讼（注意诉讼时效）。

提示：物业用房问题涉及物权法、行政法、国有资产管理等多领域法律，具体操作需结合房屋产权、政府文件内容、当地政策综合判断。如有进一步疑问，可直接向我提供相关材料，我会为您制定详细维权方案。