同一出让合同包含两个地块，在符合法定条件且不违反合同约定的情况下，可以分开进行首次登记。具体分析如下：

1. 从法律规定角度分析
   根据《不动产登记暂行条例》及实施细则，首次登记的核心条件是“权属清晰、界址明确、面积准确”。若两个地块在出让合同中已明确划分边界、面积及用途（如规划条件中独立编号），且各自符合独立登记的法定要件（如四至清晰、无权属争议），则可分别申请首次登记。例如，合同中约定地块A为住宅用地、地块B为商业用地，且规划部门已分别核发规划条件，此时分开登记具有可操作性。

2. 从合同约定角度分析
   需重点审查出让合同是否对登记方式作出限制。若合同明确约定“两个地块须统一登记”或“不得分割登记”，则需遵守合同约定；若合同未作限制，或仅约定“按规划条件登记”，则分开登记不违反合同本意。实践中，部分出让合同会通过补充条款允许分割登记，此时需以补充协议为准。

3. 从实务操作角度分析
   分开登记需满足以下条件：

   • 规划独立性：两地块需在规划文件中具有独立编号或功能分区（如控规中分列地块编号）；
     
   • 权属无争议：两地块不存在抵押、查封等权利限制，且出让金已分别缴清；
     
   • 材料完备性：需分别提交地籍调查表、规划许可证、出让合同等材料，并确保两地块面积总和与合同总面积一致。
     

风险提示：若两地块存在物理连接（如共用道路、管线）或功能依赖（如商业地块需配套住宅停车），部分登记机构可能要求合并登记以避免后续管理纠纷。建议提前与当地不动产登记中心沟通确认操作细则。

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