小区物业转让是否需要征询业主同意，需分情况讨论：

1. 若转让的是物业服务合同中的服务方（即更换物业公司）
   根据《民法典》第九百四十六条，业主委员会或业主依法共同决定解聘物业服务人的，应当提前六十日书面通知对方，但无需逐户征询业主同意。不过，解聘或选聘物业公司属于《民法典》第二百七十八条规定的“业主共同决定事项”，需满足以下条件：

   • 由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决；
     
   • 经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
     简言之：更换物业公司需通过业主大会集体决议，但无需每个业主单独同意。

2. 若转让的是小区物业的产权（如开发商转让未售车位、商铺等）
   根据《民法典》第二百四十条，物业产权人（如开发商）有权依法转让其名下的物业，无需征询业主同意。但需注意：

   • 若转让的物业涉及业主共有部分（如公共设施、绿地等），则转让行为无效，因共有部分产权归全体业主所有；
     
   • 若转让行为影响业主优先购买权（如开发商转让车位时未通知业主），业主可主张权利。
     简言之：产权转让以产权归属为准，但不得侵犯业主共有权益或优先购买权。

3. 若转让的是物业服务合同中的权利义务（如原物业公司将合同转让给第三方）
   根据《民法典》第五百五十五条，物业服务合同权利义务的转让需经业主同意，否则对业主不发生效力。简言之：物业公司不得擅自转让合同，否则业主可拒绝接受新服务方。

建议：

• 若您是业主，发现物业转让行为涉嫌违规（如未通过业主大会决议、侵犯共有权益等），可向当地房管部门投诉或通过业主委员会维权；
  
• 若您是物业方或开发商，涉及物业转让时建议提前审查产权归属、合同约定及业主权益，避免法律风险。
  

如有具体场景需进一步分析，欢迎随时向我咨询。