针对您丈夫出轨生子并擅自抵押房产借款的情况，若想申请财产保全，可按照以下步骤操作，同时需注意相关法律要点：
一、明确财产保全的适用情形与目的
财产保全旨在防止对方转移、隐匿或毁损财产，确保未来判决能够顺利执行。在您的情况下，若担心丈夫可能进一步处置房产或转移其他共同财产，可申请财产保全。
二、申请财产保全的具体步骤
准备申请材料
- 财产保全申请书：需写明申请人与被申请人的基本信息、请求保全的财产信息（如房产地址、产权证号等）、保全金额及理由。
- 证据材料：
- 证明婚姻关系的材料（如结婚证）；
- 证明丈夫擅自抵押房产的证据（如抵押合同、借款协议、房产登记信息等）；
- 证明丈夫出轨生子的证据（如照片、聊天记录、出生证明等，虽非直接关联财产保全，但可能影响法院对案件整体判断）；
- 证明存在转移财产风险的证据（如近期大额转账记录、房产过户记录等）。
- 担保材料：根据法院要求，可能需要提供与保全金额相当的担保（如现金、房产、保险公司保函等），以确保因保全错误给对方造成损失时能够赔偿。
向法院提交申请
- 管辖法院：一般应向被保全财产所在地、被申请人住所地或对案件有管辖权的法院申请。在婚姻纠纷中，通常向被告住所地或房产所在地法院申请。
- 提交方式：可直接到法院立案庭提交书面申请，部分法院支持线上提交（如通过法院官网或移动微法院）。
- 缴纳费用：需预交财产保全申请费（按保全金额的百分比收取，具体标准可咨询法院）。
法院审查与裁定
- 法院会在收到申请后48小时内作出裁定，裁定采取保全措施的，会立即执行。
- 若法院认为申请不符合条件（如证据不足、担保不足等），会驳回申请，您可补充材料后重新申请。
保全措施的执行
- 法院会向相关部门（如不动产登记中心）送达协助执行通知书，查封、扣押或冻结被保全财产。
- 房产被保全后，将无法办理过户、抵押等手续，但不影响正常使用（如居住）。
三、关键法律要点与风险提示
保全范围：
- 只能保全与案件相关的财产，且保全金额不得超过诉讼请求金额。
- 若房产为夫妻共同财产，您可申请保全整个房产，但最终分割时需考虑丈夫的债务是否为夫妻共同债务。
丈夫擅自抵押房产的效力：
- 若抵押行为未经您同意，且借款未用于家庭共同生活，您可主张抵押无效，但需通过诉讼确认。
- 若抵押有效，借款可能被认定为夫妻共同债务（需结合借款用途判断），您可能需承担部分还款责任。
保全错误的风险：
- 若保全后法院最终判决您败诉，或保全金额超过实际应执行金额，您需赔偿对方因此遭受的损失。
- 建议谨慎评估保全必要性，并确保提供充分证据支持申请。
四、后续建议
尽快起诉离婚并分割财产：
- 财产保全仅为临时措施，需通过离婚诉讼或债务纠纷诉讼最终确定财产归属。
- 在诉讼中，可同时主张丈夫存在重大过错（如出轨生子），要求多分共同财产或赔偿精神损失。
关注丈夫的债务情况：
- 若丈夫的借款被认定为个人债务，您无需承担还款责任，但需提供证据证明借款未用于家庭共同生活。
- 若借款用于家庭共同生活（如经营、购房等），可能被认定为夫妻共同债务，您需承担连带还款责任。
咨询专业律师：
- 财产保全和婚姻纠纷涉及复杂法律问题，建议委托律师协助处理，以确保程序合法、证据充分。
如有进一步疑问或需要具体指导，可直接向我咨询，我会根据您的实际情况提供详细解答。