关于您提出的“工程质量存在问题物业是否应该起诉地产”的问题，这确实是一个涉及法律权益和责任划分的重要议题。以下是我为您提供的详细解答：

一、物业与地产的责任关系

首先，我们需要明确物业和地产（开发商）在房屋质量上的责任关系。物业通常负责小区的日常管理和维护，而房屋的质量问题，特别是主体结构或严重影响居住的质量问题，往往与地产（开发商）的建造和交付标准直接相关。因此，当房屋出现质量问题时，物业虽然可能不是直接责任方，但可以作为业主的代表或协助者，与地产进行沟通或采取进一步行动。

二、物业起诉地产的适用情况

物业是否应该起诉地产，主要取决于房屋质量问题的性质和严重程度，以及物业与地产之间的合同或协议约定。一般来说，如果房屋质量问题属于地产（开发商）的责任范围，且物业已经尝试与地产协商但无果，或者地产拒绝承担责任，那么物业在得到业主的授权或支持后，可以考虑通过法律途径起诉地产。

三、起诉前的准备和流程

1. 收集证据：物业需要收集房屋质量问题的相关证据，包括照片、视频、检测报告等，以证明问题的存在和严重程度。

2. 与地产协商：在起诉前，物业应尝试与地产进行协商，明确问题所在，提出修复或赔偿的要求，并保留协商记录。

3. 业主授权：如果物业决定起诉地产，需要得到相关业主的授权或支持，因为起诉行为将代表业主的利益。

4. 确定管辖法院和撰写起诉状：物业需要确定有管辖权的法院，并撰写起诉状，明确诉讼请求、事实和理由等。

5. 递交起诉状及证据：将起诉状和证据等材料提交给法院，并缴纳诉讼费用。

6. 等待庭审和判决：法院会安排开庭时间，物业和地产需要按时到庭，充分陈述观点，出示证据。最终，法院将根据事实和法律作出判决。

四、注意事项

• 物业在起诉地产前，应充分了解相关法律法规和合同条款，确保自己的行为合法合规。
• 物业应保持冷静理性，避免与地产发生不必要的冲突或争执。
• 如果物业对法律程序不熟悉或担心自身权益无法得到充分保护，可以寻求专业律师的帮助。

综上所述，物业在房屋质量问题上是否应该起诉地产，需要根据具体情况进行判断和决策。如果问题严重且地产拒绝承担责任，物业在得到业主授权后可以考虑通过法律途径维护业主的合法权益。