针对您提出的“房子有问题起诉物业怎么办”这一问题，我将为您详细阐述起诉物业公司的具体流程和注意事项，帮助您合法、有效地维护自身权益。

一、收集证据

在起诉物业公司之前，您需要收集充分的证据来证明物业存在违约或侵权行为。这些证据可以包括：

1. 物业合同：这是您与物业公司签订的服务协议，其中明确了双方的权利和义务。
2. 缴费凭证：证明您已经按照合同约定支付了物业费用。
3. 服务问题照片/视频：如果物业的服务不达标，如公共区域卫生差、设施损坏未及时维修等，您需要拍摄照片或视频作为证据。
4. 书面记录：如与物业沟通的记录、投诉信等，证明您已经就问题向物业提出过交涉。

二、撰写起诉状

起诉状是起诉物业公司的法律文件，需要明确以下内容：

1. 原被告信息：包括您的姓名、联系方式和物业公司的名称、地址等。
2. 诉讼请求：明确您要求物业承担的责任，如要求物业承担违约责任、赔偿损失等。
3. 事实与理由：详细阐述物业存在的问题、给您造成的损失以及您已经采取的交涉措施等。

三、向法院递交起诉状及相关材料

准备好起诉状和证据材料后，您需要向物业公司所在地的基层法院递交起诉状及相关材料。法院会进行立案审查，如果符合立案条件，法院会予以受理并通知您缴费。

四、等待法院安排开庭时间

缴费后，您需要等待法院安排开庭时间。在庭审过程中，您需要充分陈述事实、出示证据，并进行辩论。法院会根据审理情况作出判决。

五、注意事项

1. 诉讼时效：根据法律规定，一般诉讼时效为三年。您需要在发现物业问题后及时主张权利，避免超过诉讼时效。
2. 专业咨询：如果您对起诉物业公司的具体步骤、证据收集要点或者诉讼过程中的其他法律问题有疑问，建议咨询专业律师以获取更准确的法律建议。
3. 保持冷静：在起诉过程中，保持冷静和理性，避免与物业发生不必要的冲突。

六、后续处理

如果对一审判决不服，您可以在规定时间内上诉。同时，您也可以考虑与物业进行和解或调解，以更快地解决问题。

总之，起诉物业公司是一个需要谨慎处理的过程。通过收集充分的证据、撰写准确的起诉状、遵循法定程序并注意相关事项，您可以更有效地维护自身权益。希望这些建议能对您有所帮助。