结论：物业以欺骗手段单方强入小区，一般不会直接形成事实服务关系，但可能因实际提供了服务且业主未明确拒绝而构成事实服务，具体需结合实际情况判断。以下从不同角度详细分析：
一、事实服务关系的构成要件
事实服务关系，通常指的是在没有签订书面合同的情况下，一方实际为另一方提供了服务，且另一方接受了该服务，从而形成的法律关系。在物业领域，事实服务关系的构成一般需要满足以下条件：
- 物业实际提供了服务：这包括但不限于小区的安保、清洁、绿化、设施维护等。
- 业主接受了服务：业主在事实上享受了物业提供的服务，且没有明确表示拒绝。
- 双方存在事实上的合意：尽管没有书面合同，但双方通过行为表明了接受和提供服务的意愿。
二、欺骗手段强入小区的性质
物业以欺骗手段单方强入小区，这一行为本身具有违法性，它侵犯了业主的合法权益，如选择物业的权利、知情权等。这种行为并不符合事实服务关系构成要件中的“双方存在事实上的合意”，因为业主并未在知情且自愿的情况下接受物业的服务。
三、可能形成事实服务的情况
尽管物业以欺骗手段强入小区不直接形成事实服务关系，但在某些特定情况下，可能因实际提供了服务且业主未明确拒绝而构成事实服务：
- 物业实际提供了服务且业主未提出异议：如果物业在强入小区后，实际上提供了安保、清洁等服务，且业主在一段时间内未提出异议或明确拒绝，那么可能因业主的默认接受而构成事实服务关系。但这种情况需要具体分析，如业主是否真的不知情、是否因特殊原因无法及时提出异议等。
- 业主实际享受了服务且未支付费用：如果业主在事实上享受了物业提供的服务，且未支付相应费用，那么在物业主张权利时，可能因业主的实际受益而构成事实服务关系。但这同样需要具体分析，如业主是否因物业的欺骗行为而误以为服务是合法的、是否因特殊原因无法及时支付费用等。
四、法律建议
对于业主：
- 如果发现物业以欺骗手段强入小区，应立即向相关部门（如房管局、街道办等）投诉，并保留好相关证据（如照片、视频、聊天记录等）。
- 如果物业实际提供了服务且业主未提出异议，但业主认为物业的服务质量不达标或存在其他问题，应及时与物业沟通并要求改进，或通过法律途径解决争议。
- 如果业主因物业的欺骗行为而遭受了损失（如财产损失、精神损害等），可以依法向物业主张赔偿。
对于物业：
- 物业应遵守法律法规和行业规范，不得以欺骗手段强入小区或提供服务。
- 如果物业希望为小区提供服务，应通过合法途径与业主或业主委员会签订书面合同，明确双方的权利和义务。
- 如果物业已经实际提供了服务且希望获得报酬，应与业主或业主委员会协商并达成一致意见，避免产生不必要的争议。
最后，物业以欺骗手段单方强入小区的行为是违法的，一般不会直接形成事实服务关系。但具体情况需结合实际判断，如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。