新入驻物业公司开始收费的时间节点，需结合合同约定、法定程序履行情况、业主大会决议三个核心要素综合判断。以下是具体分析：

1. 合同有明确约定时
   若物业公司与开发商/业主委员会签订的《物业服务合同》中明确约定了收费起始时间（如“自合同签订之日起”或“自物业交付之日起”），则物业公司可按合同约定时间收费。
   法律依据：根据《民法典》第939条，物业服务合同对业主具有法律约束力，合同条款是收费的主要依据。

2. 合同未约定或约定不明时
   需分情况处理：

   • 前期物业服务阶段（开发商选聘物业）：若合同未约定收费时间，物业公司通常可自物业实际交付给业主之日起收费。但需注意：
     
     • 交付标准需符合《商品房销售管理办法》第30条（如完成竣工验收、具备使用条件）；
       
     • 物业公司需已实际提供服务（如安保、保洁、设备维护等）。
       
   • 业主大会选聘物业阶段：若合同未约定，需经业主大会表决通过收费方案后生效。根据《物业管理条例》第15条，业主委员会需与物业公司协商确定收费标准及时间，并报业主大会同意。

3. 需完成法定程序时
   即使合同约定了收费时间，若涉及以下情形，物业公司仍需履行程序后才能收费：

   • 收费标准调整：需按《物业管理条例》第12条，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意；
     
   • 公共收益分配：若收费包含公共区域经营收益（如广告位、停车位），需按《民法典》第282条，将扣除合理成本后的收益用于补充专项维修资金或业主共同决定的其他用途，并定期公示。

实务建议：

• 物业公司应保留服务合同、交付证明、业主大会决议、服务记录等证据，以证明收费的合法性；
  
• 业主若对收费时间有异议，可要求物业公司出示上述依据，或通过业主委员会协商调整；
  
• 若发生纠纷，可依据《物业管理条例》第48条，向当地房地产行政主管部门投诉，或通过诉讼/仲裁解决。
  

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