物业费用的收取时间并不是固定的，它会受到地区、物业服务合同的具体约定以及房屋交付情况等多种因素的影响。以下是一些常见情形下的物业费收取时间说明：
一、新建商品房
前期物业服务阶段
一般规定：在开发商与物业公司签订的前期物业服务合同中，会明确约定物业费的收取起始时间。通常情况下，这个时间是从房屋交付给业主之日起开始计算并收取的。比如，如果合同约定2024年5月1日交房，那么从这一天起，业主就需要开始缴纳物业费。
特殊情况：如果开发商已经通知业主收房，但业主无正当理由拒绝收房的，根据相关规定和合同约定，自开发商书面通知中确定的交付使用之日起，物业费也应由业主承担。例如，开发商于2024年3月1日发出收房通知，要求业主在3月15日前办理收房手续，而业主因个人原因未按时收房，那么从3月1日起，业主就需要开始缴纳物业费。
正式物业服务阶段
当业主大会成立后，如果选聘了新的物业服务企业并签订了正式的物业服务合同，那么物业费的收取时间和标准将按照新合同的约定执行。一般来说，新的合同生效之日就是新的物业费收取起始时间。
二、二手房
如果二手房买卖双方在交易过程中，对物业费的交接有明确约定，并且已经完成了相关费用的结算，那么新的业主应从房屋产权过户完成且实际入住或接收房屋之日起，按照物业服务合同的约定缴纳物业费。例如，买卖双方约定原业主将物业费交至2024年6月30日，新业主于7月1日正式入住，那么新业主从7月1日开始缴纳物业费。
若二手房交易中，关于物业费的交接没有明确约定或存在争议，一般情况下，自房屋产权过户登记之日起，新的业主应承担物业费。但如果原业主在过户后仍继续占用或使用房屋一段时间，那么在此期间产生的物业费应由原业主承担。
三、空置房屋
对于已交付但未装修或未入住的空置房屋，不同地区有不同的政策规定。一些地方允许业主向物业公司申请空置房减免物业费，经物业公司核实后，通常会按照一定比例（如70%-90%）收取物业费。例如，某小区规定空置房按70%收取物业费，一套正常物业费为每月200元的房屋，空置期间每月只需缴纳140元。具体的减免政策和比例需要业主咨询当地的物业管理部门或所在小区的物业公司。
对于开发商未售出的房屋，物业费通常由开发商承担，直至房屋售出并交付给业主为止。
综上所述，物业费用的收取时间因具体情况而异。为了获取最准确的信息，建议您直接查阅您所在小区的物业服务合同或咨询当地的物业管理部门或物业公司。