物业公司与运垃圾单位应签订《垃圾清运服务合同》，该合同是明确双方权利义务、规范服务内容及标准、保障垃圾清运工作合法合规进行的重要法律文件。以下从合同核心条款、签订注意事项两个角度详细说明：

一、合同核心条款

1. 服务内容与范围

   • 明确垃圾清运的具体类型（如生活垃圾、建筑垃圾、厨余垃圾等）、清运频率（每日/每周几次）、清运时间（如夜间清运避免扰民）及清运地点（从小区指定位置运至何处）。
     
   • 示例：若小区产生大量厨余垃圾，需约定运垃圾单位是否需提供专用容器、是否负责分类运输等细节。

2. 服务费用与支付方式

   • 费用计算方式（按车次、按重量、按面积包干等）、单价及总价，需注明是否含税、是否包含垃圾处理费（如填埋费、焚烧费）。
     
   • 支付周期（月结/季结）、支付条件（如验收合格后支付）及逾期付款的违约责任（如每日万分之五的滞纳金）。

3. 双方权利义务

   • 物业公司义务：提供垃圾存放场地、配合清运工作（如提前通知垃圾量变化）、监督运垃圾单位合规操作。
     
   • 运垃圾单位义务：按约定时间/路线清运、保持车辆清洁避免二次污染、妥善处理垃圾（不得随意倾倒）、提供清运记录（如签收单）。

4. 环保与安全条款

   • 运垃圾单位需遵守《固体废物污染环境防治法》等法规，确保垃圾运输过程密闭、无泄漏，避免污染环境。
     
   • 约定安全事故责任（如运输途中发生垃圾洒落，由运垃圾单位承担清理费用及可能的行政处罚）。

5. 合同期限与终止

   • 明确合同起止日期、续签条件及提前终止的情形（如一方严重违约、政府政策调整导致无法继续履行）。
     
   • 终止后的交接义务（如运垃圾单位需移交相关设备、清理残留垃圾）。

6. 违约责任与争议解决

   • 列举违约情形（如未按时清运、乱倒垃圾）及对应的违约金或赔偿标准。
     
   • 约定争议解决方式（如协商不成，提交物业公司所在地法院诉讼）。

二、签订注意事项

1. 资质审查

   • 核实运垃圾单位是否具备《道路运输经营许可证》《城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输服务许可证》等资质，避免因对方无证经营导致合同无效或被行政处罚。

2. 保险要求

   • 要求运垃圾单位购买第三者责任险、车辆保险等，降低运输过程中发生事故（如交通事故、垃圾污染周边环境）时的赔偿风险。

3. 环保合规性

   • 合同中明确运垃圾单位需将垃圾运至政府指定的处理场所（如垃圾焚烧厂、填埋场），禁止私自处理，否则物业公司可能因监管不力承担连带责任。

4. 验收与监督

   • 约定物业公司对清运服务的验收标准（如垃圾是否清空、场地是否清洁），并保留书面验收记录作为支付费用或追究责任的依据。

5. 不可抗力条款

   • 明确如遇台风、疫情等不可抗力导致无法清运时的处理方式（如顺延服务期限、免除部分责任），避免纠纷。

示例条款参考：
“运垃圾单位应于每日6:00-8:00完成小区生活垃圾清运，确保垃圾存放点无残留；若因延误导致居民投诉，每次扣除服务费500元。”

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