核心结论：若物业在未装修的情况下催缴物业费，业主可从以下角度进行反驳或沟通，具体需结合实际情况选择合适方式：

1. 核查物业合同条款，明确缴费义务起始时间

• 法律依据：根据《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
• 反驳要点：
  • 若合同中明确约定物业费从“房屋交付之日”或“装修开始之日”起算，且业主尚未装修，可主张物业费起算时间未到；
  • 若合同仅约定“自交付之日起”缴费，但未明确装修是否影响缴费义务，需结合行业惯例或补充协议进一步沟通。
• 建议行动：
  • 立即查阅《物业服务合同》或《前期物业服务协议》，重点标注关于物业费起算时间、缴费周期的条款；
  • 若合同未明确约定，可要求物业提供收费依据（如地方性法规、行业规范等）。

2. 主张“未实际享受服务”的抗辩权（需谨慎适用）

• 法律依据：部分地方性法规（如《江苏省物业管理条例》）规定，业主未入住或未使用物业的，可与物业协商减免部分费用。
• 反驳要点：
  • 若房屋处于毛坯状态且未入住，业主可主张未实际享受物业提供的清洁、安保、绿化等服务；
  • 需注意：此抗辩权通常仅适用于“完全未使用”的情况，若物业已提供基础服务（如公共区域维护、电梯运行等），完全拒缴可能面临败诉风险。
• 建议行动：
  • 收集房屋未装修、未入住的证据（如水电费单据、照片、视频等）；
  • 与物业协商部分减免（如减半缴纳），而非完全拒缴。

3. 要求物业提供服务清单，核实收费合理性

• 法律依据：根据《物业管理条例》第四十一条，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
• 反驳要点：
  • 若物业无法提供详细的服务清单（如公共区域维护记录、安保巡逻记录等），可质疑其收费合理性；
  • 若物业存在服务不到位（如垃圾未及时清理、电梯故障未维修等），可主张扣减相应费用。
• 建议行动：
  • 通过书面形式（如邮件、微信）要求物业提供服务清单及收费明细；
  • 留存物业服务不到位的证据（如照片、视频、投诉记录等）。

4. 通过业主委员会或社区调解机构介入

• 适用场景：若与物业直接沟通无果，可寻求第三方调解。
• 反驳要点：
  • 业主委员会作为业主代表，有权监督物业服务质量并协调缴费纠纷；
  • 社区调解机构（如居委会、人民调解委员会）可提供中立调解平台。
• 建议行动：
  • 联系业主委员会，要求其出面与物业协商；
  • 向社区调解机构申请调解，并提交相关证据材料。

5. 法律途径：提起诉讼或申请仲裁（最后手段）

• 适用场景：若物业存在违规收费（如重复收费、超标准收费）且拒绝整改。
• 反驳要点：
  • 业主可向法院提起民事诉讼，要求物业返还违规收取的费用；
  • 若合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。
• 建议行动：
  • 咨询专业律师，评估诉讼风险及成本；
  • 准备完整证据链（合同、缴费记录、服务不到位证据等）。

总结：业主在反驳物业催缴时，应优先通过协商、核查合同、要求服务清单等方式解决；若物业存在违规行为，可依法主张减免或通过法律途径维权。建议优先采取书面沟通方式留存证据，避免口头争执。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作细节。