业主以“没住人”为由拒交物业费，该理由在法律上通常不成立，业主仍需按合同约定缴纳物业费。具体分析如下：

1. 物业服务合同的相对性
   根据《民法典》第九百四十四条，业主与物业公司签订的物业服务合同具有相对性，合同效力仅约束签约双方。即使房屋空置，业主仍为合同权利义务的承受主体，物业公司已按合同约定提供公共区域维护、安保、清洁等服务，业主不得以“未实际使用”为由对抗合同义务。

2. 物业服务的公共属性
   物业服务内容包含对小区公共设施（如电梯、消防、绿化）的维护，这些服务具有整体性和不可分割性。单个业主是否入住不影响物业公司对共有部分的持续投入，例如：

   • 电梯运行维护费用不因某户未使用而减少；
     
   • 公共区域保洁、安保成本固定存在。
     因此，业主不得以“未享受服务”为由拒缴费用。

3. 地方性法规的例外规定
   部分地区（如山东、江苏）出台地方性法规，允许空置房业主申请减免物业费（通常为30%-50%），但需满足严格条件：

   • 房屋连续空置6个月以上；
     
   • 业主需提前向物业公司书面申请并办理停水、停电等手续；
     
   • 减免范围仅限“公共能耗费”等特定项目。
     若当地无此类规定，业主仍需全额缴纳。

4. 实务建议

   • 对物业公司：
     
     1. 在合同中明确约定空置房缴费条款，减少争议；
        
     2. 对长期空置房屋，可与业主协商分期缴纳或预缴优惠方案；
        
     3. 保留服务记录（如巡查签到表、设备维护记录）作为履约证据。
        
   • 对业主：
     
     1. 核查当地法规是否存在空置房减免政策；
        
     2. 若房屋确未使用，可与物业公司协商签订补充协议，明确缴费标准；
        
     3. 拒缴可能面临物业公司起诉，需承担违约金及诉讼费用。

结论：除非合同另有约定或地方性法规明确支持，业主以“没住人”为由拒交物业费缺乏法律依据。建议双方通过协商解决争议，必要时可委托我进行合同审查或诉讼代理。