结论：仅凭购房合同是无法办理营业执照的，办理营业执照需要提供真实有效的经营场所证明，且该证明应与登记信息相符。在租赁房屋的情况下，租房合同是证明经营场所的重要材料之一，但还需结合房屋性质、经营项目类别、地方工商行政管理部门的具体规定以及原经营者意见等多方面因素来综合判断能否办理营业执照。
一、房屋性质与用途
住宅性质房子：
- 一般来说，住宅性质的房子是不允许办理营业执照的，因为其主要设计用途是居住，而非商业活动。如果试图在住宅内开展商业活动并办理营业执照，可能会面临工商部门的拒绝或处罚。
商住性质房子：
- 对于商住性质的房子，如果租赁合同中未明确禁止商用，且符合当地工商行政管理部门的相关规定，那么是可以办理营业执照的。但需要注意的是，不同地区对于商住两用房的商用规定可能有所不同，因此在办理前最好先咨询当地工商部门。
二、经营项目与条件
经营项目不同且符合规定：
- 如果新营业执照的经营项目与原项目不属于同一类别，且不会对原经营活动造成干扰或冲突，同时满足当地工商行政管理部门的相关规定，那么通常可以办理新的营业执照。但这也需要确保经营场所的合法性和稳定性。
经原登记经营者同意并满足分割条件：
- 如果租赁房屋面积较大，可以进行合理物理分割形成独立经营空间，并且取得了原经营者的书面同意，那么在提供相关证明材料后，是可以在分割后的空间内办理新营业执照的。但这一过程中需要确保分割的合法性和合理性，避免引发纠纷。
同一地址限制与特殊行业限制：
- 部分地区可能对同一地址注册营业执照的数量有限制，如果此限制存在，则不能在该地址办理新的营业执照。此外，如果新经营项目与原项目存在冲突或属于特殊行业受严格限制，那么也不能办理新的营业执照。
三、办理营业执照所需材料
在办理营业执照时，除了租房合同外，还需要提供以下材料：
- 公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》（对于公司而言）或申请人签署的《个体工商户开业登记申请书》（对于个体工商户而言）；
- 全体股东签署的公司章程（对于公司而言）；
- 法人股东资格证明或自然人股东身份证及其复印件（对于公司而言）；
- 董事、监事和经理的任职文件及身份证复印件（对于公司而言）；
- 指定代表或委托代理人证明及代理人身份证及其复印件（如果委托他人办理）；
- 住所使用证明，这通常包括租房合同、产权证明等文件，用于证明经营场所的合法性和稳定性。
四、特殊情况下的处理
如果上一个经营者未注销营业执照导致新承租者无法办理，可以采取以下措施：
- 通知原经营者到登记机关办理注销登记，然后重新登记；
- 向登记机关申请撤销原注册登记或吊销原营业执照，再重新登记。
五、建议与风险提示
咨询当地工商部门：
- 由于不同地区对于营业执照的办理规定可能存在差异，因此在办理前最好先咨询当地工商部门，了解具体的办理流程和所需材料。
确保材料真实有效：
- 在办理营业执照时，必须确保提供的所有材料都是真实有效的。如果提供虚假材料或隐瞒重要信息，可能会面临工商部门的处罚或法律责任。
注意合同条款：
- 在签订租房合同时，应仔细阅读合同条款，确保合同中明确房屋的用途包含商业或商住两用，并了解房东对于转租或商业活动的限制和要求。
寻求专业帮助：
- 如果对于营业执照的办理流程或所需材料存在疑问或不确定的地方，可以寻求专业律师或相关机构的帮助，以确保办理的顺利进行并避免潜在的法律风险。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。