结论：没签房屋买卖合同但交了部分房款，后悔了的情况下，您可以根据具体情况选择解除合同（或事实上的买卖关系）、要求退款或承担违约责任等不同的处理方式。以下是对此问题的详细分析：
合同关系与事实买卖关系的认定
- 合同关系：虽然双方未签订书面的房屋买卖合同，但如果双方已经就房屋买卖的主要条款（如房屋位置、面积、价格等）达成一致，并且买方已经支付了部分房款，这可能构成事实上的买卖关系。不过，由于缺乏书面合同，这种关系的认定可能存在一定的难度，需要依据双方的交易行为、沟通记录等证据来综合判断。
- 法律建议：在这种情况下，建议您首先收集所有与交易相关的证据，如转账记录、聊天记录、邮件等，以证明双方之间存在事实上的买卖关系。
解除合同（或事实上的买卖关系）与退款
- 解除合同：如果您决定不再继续购买房屋，可以尝试与卖方协商解除事实上的买卖关系。由于双方未签订书面合同，解除关系的具体条款和条件可能需要双方协商确定。
- 退款要求：在解除关系后，您有权要求卖方退还已支付的房款。然而，卖方可能会以各种理由拒绝退款或要求扣除部分费用作为违约金。
- 法律建议：在协商解除关系和退款时，建议您明确表达自己的意愿和理由，并尽量与卖方达成书面协议，以避免后续纠纷。如果协商无果，您可以考虑通过法律途径解决争议。
违约责任与赔偿
- 违约责任：如果您在支付部分房款后反悔，可能构成违约行为。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违约方可能需要承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
- 赔偿范围：赔偿范围通常包括卖方因您的违约行为而遭受的实际损失，如房屋降价损失、重新出售房屋的费用等。具体赔偿金额需要根据实际情况和证据来确定。
- 法律建议：在决定是否承担违约责任时，建议您仔细评估自己的违约行为对卖方造成的损失，并考虑与卖方协商赔偿金额。如果双方无法达成一致，您可以寻求法律援助或通过法律途径解决争议。
特殊情况下的处理
- 卖方违约：如果卖方在交易过程中存在违约行为（如隐瞒房屋瑕疵、拒绝履行过户手续等），您有权要求卖方承担违约责任，并可能因此获得解除合同和退款的权利。
- 不可抗力因素：如果因不可抗力因素（如自然灾害、政策调整等）导致交易无法继续进行，双方可以协商解除合同，并根据实际情况分担损失。
行动建议：
- 收集证据：首先收集所有与交易相关的证据，以证明双方之间存在事实上的买卖关系以及您的付款情况。
- 协商解决：尝试与卖方协商解除关系、退款或承担违约责任等事宜，并尽量达成书面协议。
- 寻求法律援助：如果协商无果或遇到复杂的法律问题，建议您寻求专业律师的法律援助，以便更好地维护自己的权益。
在处理此类问题时，请务必保持冷静和理性，通过合法途径解决争议。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。