结论：村委会主任出售村集体房屋给外村人是否违法，以及是否构成诈骗罪，需根据具体情况来判断。一般来说，未经法定程序出售村集体房屋给外村人可能涉及违法，但是否构成诈骗罪则要看是否存在虚构事实、隐瞒真相等诈骗行为。

分析如下：

1. 关于违法性的分析：

   • 村集体房屋的性质：村集体房屋属于农村集体所有，其出售、转让等需遵循相关法律法规和村集体内部的决策程序。
   • 出售程序的合法性：若村委会主任未经村集体会议讨论决定，或未按照相关法律法规规定的程序进行出售，那么这种出售行为可能是违法的。特别是当出售对象为外村人时，可能还涉及土地管理、城乡规划等相关法律法规的遵守问题。
   • 具体法律法规：根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，除非符合特定条件并经过法定程序。虽然这一条款主要针对的是土地使用权，但村集体房屋作为土地上的附着物，其出售也可能受到类似规定的限制。

2. 关于诈骗罪的分析：

   • 诈骗罪的构成要件：诈骗罪是指以非法占有为目的，使用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。
   • 村委会主任的行为：若村委会主任在出售村集体房屋时，存在虚构房屋权属、隐瞒房屋瑕疵、夸大房屋价值等行为，且目的是为了骗取外村人的财物，那么这种行为可能构成诈骗罪。
   • 证据收集与认定：要认定村委会主任是否构成诈骗罪，需要收集充分的证据来证明其存在诈骗行为，如虚构事实或隐瞒真相的证据、骗取财物的证据等。同时，还需要考虑村委会主任的主观意图、行为手段、危害后果等因素。

法律建议：

• 对于购买方：在购买村集体房屋时，应仔细审查房屋的权属证明、出售程序是否合法合规，并咨询专业律师的意见，以避免陷入法律纠纷。
• 对于村委会主任：应严格遵守相关法律法规和村集体内部的决策程序，不得擅自出售村集体房屋。若确实需要出售，应经过法定程序并征得村集体成员的同意。
• 若已发生纠纷：建议双方及时咨询专业律师，通过法律途径解决纠纷。对于涉嫌诈骗罪的，应向公安机关报案，由公安机关进行调查取证并依法处理。

后续行动建议：

• 如果你或他人正面临此类问题，建议直接向我咨询，提供更详细的情况描述，以便我能给出更具体的法律建议。
• 在处理此类纠纷时，务必保留好相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便在需要时提供证明。