废弃厂房是否可以用作商业经营，这并非一个简单的“是”或“否”的问题，而是需要根据具体情况进行综合分析和判断。以下是从不同角度对此问题的详细解答：

1. 产权与规划角度：

   • 产权清晰：首先，必须确认废弃厂房的产权归属是否清晰。如果产权存在争议或不明确，那么将其用于商业经营可能会面临法律风险。
   • 规划用途：其次，需要查看该厂房的规划用途。如果厂房原本规划为工业用途，而想要将其改为商业用途，那么需要经过相关部门的审批和变更手续。未经批准擅自改变用途，可能构成违法建设或违规经营。

2. 法律合规角度：

   • 建筑安全：废弃厂房可能因年久失修而存在安全隐患。在将其用于商业经营前，必须进行全面的建筑安全检查，并确保符合相关的建筑安全标准。
   • 消防安全：商业经营场所必须满足消防安全要求。废弃厂房可能需要进行消防改造和升级，以满足商业经营的消防安全标准。
   • 环保要求：如果商业经营涉及可能产生污染的活动，如餐饮、化工等，那么还需要符合环保部门的相关要求，并办理相应的环保手续。

3. 合同与租赁角度：

   • 租赁合同：如果废弃厂房是通过租赁方式获得的，那么需要仔细审查租赁合同中的条款。合同中可能包含对厂房用途的限制或要求，违反这些条款可能导致合同违约或法律纠纷。
   • 转租与分租：如果打算将厂房转租或分租给其他经营者，也需要确保符合租赁合同中的相关规定，并办理相应的转租或分租手续。

4. 实际操作建议：

   • 咨询相关部门：在决定将废弃厂房用于商业经营前，建议咨询当地的规划、建设、消防、环保等部门，了解相关的法律法规和政策要求。
   • 聘请专业机构：可以聘请专业的建筑安全检测机构、消防改造机构或环保咨询机构等，对厂房进行全面的评估和改造，确保符合商业经营的要求。
   • 完善法律手续：在改造和经营过程中，务必完善相关的法律手续，如办理规划变更、消防验收、环保审批等，以避免法律风险。

可能面临的法律后果：如果未经批准擅自改变厂房用途、未进行建筑安全检查或消防改造、未办理环保手续等，可能会面临罚款、停业整顿、拆除违法建设等法律后果。因此，在将废弃厂房用于商业经营前，务必确保符合相关的法律法规和政策要求。

总结与建议：废弃厂房是否可以用作商业经营，需要根据产权与规划、法律合规、合同与租赁等多个角度进行综合分析和判断。在决定经营前，建议咨询相关部门并聘请专业机构进行评估和改造，以确保符合商业经营的要求并避免法律风险。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。