针对同一个小区内欠钱不还的情况，你可以采取以下几种办法来维护自己的合法权益：

1. 友好协商：

   • 法律背景：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，债权人有权要求债务人按照约定履行还款义务。在债务人未按时还款时，债权人可以首先尝试与债务人进行友好协商，寻求和解。
   • 建议：你可以主动与欠款人联系，了解其还款意愿和困难，尝试达成一个双方都能接受的还款计划。这种方式成本最低，且有助于维护邻里关系。

2. 发送律师函：

   • 法律背景：律师函是律师代表债权人向债务人发出的正式法律文件，要求债务人履行还款义务。它具有一定的法律威慑力，可以促使债务人重视并尽快解决还款问题。
   • 建议：如果协商无果，你可以考虑委托律师发送律师函给欠款人，明确告知其法律责任和后果，促使其尽快还款。

3. 提起民事诉讼：

   • 法律背景：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，债权人可以向人民法院提起民事诉讼，要求债务人履行还款义务。如果判决生效后，债务人仍不履行，债权人可以申请强制执行。
   • 建议：
     • 准备证据：收集所有与借款相关的证据，如借条、转账记录、聊天记录等，以证明借款事实和金额。
     • 起诉：向欠款人所在地或合同履行地的人民法院提起诉讼，提交起诉状和证据材料。
     • 执行：如果判决生效后欠款人仍不还款，你可以向法院申请强制执行，法院会采取查封、扣押、拍卖等措施来强制欠款人履行还款义务。

4. 申请支付令：

   • 法律背景：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，债权人可以请求人民法院向债务人发出支付令，要求债务人在一定期限内履行还款义务。如果债务人在规定期限内不提出异议也不履行还款义务，债权人可以向人民法院申请强制执行。
   • 建议：如果借款事实清楚、证据充分，且债务人没有其他债务纠纷，你可以考虑向法院申请支付令，以快速解决还款问题。

在采取上述措施时，你需要注意以下几点：

• 保留证据：确保所有与借款相关的证据都得到妥善保存，以便在需要时提供证明。
• 合法合规：在追讨债务的过程中，要遵守法律法规，不得采取非法手段进行威胁、恐吓或暴力催收。
• 及时行动：一旦发现欠款人有意拖延或拒绝还款，应尽快采取行动，以免错过最佳追讨时机。

如果欠款人确实无力偿还债务，你可以考虑与欠款人协商分期还款或减免部分债务等方案。但无论如何，都应确保自己的权益得到充分保障。如果你在处理过程中遇到任何困难或疑问，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。