1. 物业并不会被全面取消 物业作为现代城市管理和社区服务的关键组成部分，其存在具有合理性和必要性。物业公司在小区运营管理中积累了丰富的专业经验，提供了小区安全保卫、环境卫生维护、公共设施维修保养等基础服务，这些服务对于保障居民的生活秩序和生活质量至关重要。同时，物业管理行业也为大量从业人员提供了就业机会，全面取消物业并不具备现实可行性。

2. 业主有权通过法定程序解聘物业服务企业

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十六条，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。
   • 操作流程：
     • 成立业主大会：由小区内业主组成业主大会，作为行使共同管理权的重要形式。若只有一个业主或业主人数较少且全体同意，可不成立业主大会，直接由业主共同履行业主大会职责。
     • 投票表决：需经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，方可决定解聘当前物业服务企业。
     • 后续安排：解聘决定作出后，原物业服务企业应按时退出并交接相关设施、资料，配合新物业服务人做好交接工作。

3. 特殊情况下的物业管理模式

   • 业主自行管理：业主有权自行管理建筑物及其附属设施。这可通过业主直接管理或选举代表组成管理团队来实现，包括卫生清扫、安保巡逻等事务。
   • 社区代管：对于不具备市场化物业服务条件的老旧小区，街道办事处或乡镇人民政府可组织实施基本物业服务，费用由业主承担。
   • 物业服务终止的特殊情形：如物业公司破产、被吊销营业执照或严重违反合同规定，物业服务可能会被迫终止。此时需按法律法规和合同条款处理后续事宜，如物业费清算、服务交接等。

4. 新规对物业管理的规范与业主权益的保障

   • 特定情况下可免交物业费：如物业服务不达标、服务态度恶劣等情况下，业主有权拒交物业费，这为业主提供了维权的有力依据。
   • 物业责任明确：物业公司需对业主的人身和财产安全负责，如果因物业失职导致业主受损，物业必须承担相应责任。
   • 业主更换物业的权利：只要小区业主委员会成立，并有足够多的业主同意，就可以直接解聘物业公司，这为业主提供了更大的选择权和自主权。
   • 财务公开透明：物业公司必须每年向业主公布一次收入支出明细，确保财务状况的公开透明，让业主清楚了解物业费用的去向。
   • 公共区域经营收益返还：物业公司获得的公共区域经营收益需要定期详细公示，并将这些收益返还给业主或用于公共维修基金，从而减轻业主的负担。

总结与建议：物业并不会被全面取消，而是将朝着更加规范、专业、优质且透明的方向发展。业主如果对当前的物业服务不满意，可以通过合法途径来维护自己的权益，如申请更换物业公司、自行管理或寻求社区代管等。同时，业主也应了解并遵守相关法律法规和合同条款，以维护自身的合法权益。如有任何法律疑问或需要进一步的帮助，可以直接向我咨询。