买了未成年人的房子且已经公证，确实存在一定风险，这些风险主要来源于法律对未成年人财产保护的特殊规定以及交易过程的合法性、有效性问题。以下从几个方面详细分析：

1. 未成年人财产保护的特殊性：

   • 根据相关法律规定，未成年人的财产受到特殊保护，其民事行为能力受限，通常不能独立进行大额财产交易，如买卖房屋。因此，与未成年人进行房屋买卖交易，必须确保交易过程符合法定程序，且得到其法定监护人的同意或追认。
   • 如果交易时未获得法定监护人的明确同意，或者监护人后来表示反对，该交易可能面临被撤销或确认无效的风险。

2. 公证的效力与局限性：

   • 公证是一种证明法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。虽然公证可以增强交易的证明力，但它并不能改变交易本身的合法性。
   • 如果交易本身存在违法或违规情形，如未经法定监护人同意与未成年人进行房屋买卖，即使进行了公证，该交易也可能因违法而无效。

3. 交易过程中的风险点：

   • 监护人同意的真实性：必须确保监护人同意出售房屋是真实意思表示，且没有受到欺诈、胁迫等不正当影响。
   • 交易价格的合理性：交易价格应公平合理，避免利用未成年人缺乏经验或判断力而进行不公平交易。
   • 资金监管与交付：应确保购房款的安全交付，避免资金被挪用或侵占，同时考虑设置资金监管账户等保障措施。

4. 法律后果与应对措施：

   • 如果交易被确认无效或被撤销，购房者可能面临返还房屋、赔偿损失等法律后果。
   • 为降低风险，购房者应在交易前充分了解相关法律法规，确保交易过程合法合规；同时，可以要求监护人出具书面同意书，并保留好相关证据；在交易过程中，可以考虑聘请专业律师进行法律审查和风险评估。

建议：在购买未成年人房屋时，务必谨慎行事，确保交易过程合法合规，并充分考虑可能存在的法律风险。如果对此类交易有任何疑问或担忧，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议和指导。