夫妻离异后委托售房合同的核心要点在于明确双方权利义务、售房流程、款项分配及违约责任，需结合离婚协议或法院判决内容设计条款。 以下是具体撰写建议及模板框架，供您参考：

一、合同核心条款设计要点

1. 委托方与受托方信息

   • 需明确双方姓名、身份证号、联系方式，若涉及离婚财产分割，建议附上离婚证编号或法院判决书文号。
   • 示例：甲方（委托方）为离异后房产共有人A，乙方（受托方）为房产共有人B或第三方中介机构。

2. 房产信息

   • 详细描述房产地址、产权证号、面积、现状（如是否抵押、租赁），并注明“该房产为甲乙双方离婚后共有财产，产权比例按XX协议/判决执行”。

3. 委托权限

   • 明确授权范围（如代为签订买卖合同、收取房款、办理过户等），建议采用“一般授权”或“特别授权”分类表述，避免模糊表述。
   • 示例：甲方授权乙方全权处理售房事宜，包括但不限于协商价格、签订合同、收取定金及房款、办理过户手续等。

4. 售房流程与时间节点

   • 约定挂牌价格、看房安排、买家资格审核、签约时限等，避免因流程拖延引发纠纷。
   • 示例：乙方应在收到甲方授权后10日内将房产挂牌出售，并在30日内与买家签订正式买卖合同。

5. 房款分配与支付方式

   • 根据离婚协议或法院判决明确房款分割比例，并约定支付方式（如直接划入双方账户、第三方监管账户等）。
   • 示例：售房总价款扣除税费及中介费后，甲方分得60%，乙方分得40%，房款应在过户完成后3个工作日内分别支付至双方指定账户。

6. 税费承担

   • 明确契税、增值税、个人所得税等由哪方承担，避免因政策变化产生争议。
   • 示例：本次售房产生的税费由甲乙双方按产权比例分担，即甲方承担60%，乙方承担40%。

7. 违约责任

   • 约定一方违约时的赔偿标准（如违约金比例、实际损失赔偿等），增强合同约束力。
   • 示例：若乙方未按约定时间完成售房，应向甲方支付总房款5%的违约金；若甲方中途撤销委托，需赔偿乙方已发生的合理费用（如中介费、广告费等）。

8. 争议解决方式

   • 建议选择诉讼或仲裁，并明确管辖法院或仲裁机构。
   • 示例：因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交房产所在地人民法院诉讼解决。

二、合同模板框架（简化版）

委托售房合同
甲方（委托方）：________
乙方（受托方）：________

鉴于甲乙双方于_年_月_日离婚，房产（地址：__，产权证号：_____）为双方共有财产，现就委托售房事宜达成如下协议：

1. 委托事项：甲方委托乙方全权处理上述房产的出售事宜，包括但不限于签订买卖合同、收取房款、办理过户等。
   
2. 房产信息：房产现状为_____（如空置/出租），无抵押/抵押情况为_____。
   
3. 售房价格：挂牌价不低于________元，最终售价以乙方与买家协商为准。
   
4. 房款分配：售房总价款扣除税费及中介费后，甲方分得_____%，乙方分得__%，房款应在过户完成后_____日内支付至双方账户。
   
5. 税费承担：本次售房产生的税费由________方承担。
   
6. 违约责任：若一方违约，需向对方支付总房款________%的违约金。
   
7. 争议解决：因本合同产生的争议，提交________法院诉讼解决。
   

甲方（签字）：________
乙方（签字）：________
日期：________

三、注意事项

1. 离婚协议/判决优先：合同内容需与离婚协议或法院判决一致，避免冲突。
2. 公证增强效力：若委托权限较大，建议对合同进行公证，降低法律风险。
3. 及时办理过户：售房完成后，双方应配合办理产权过户手续，避免后续纠纷。

如有其他细节需要补充或调整，欢迎随时向我咨询！