“先租后抵”在法律上一般具有法律效力，但具体效力及可能产生的法律后果需分情况讨论：
一、租赁合同与抵押权设立的先后顺序对效力的影响
租赁合同先于抵押权设立
- 法律效力：根据《民法典》的相关规定，如果租赁合同在抵押权设立之前已经成立并生效，那么租赁关系不受随后设立的抵押权的影响。即“买卖不破租赁”原则同样适用于抵押权实现的情况，承租人有权继续按照租赁合同的约定占有和使用租赁物，直至租赁期限届满。
- 法律后果：在抵押权实现时，如果抵押物被拍卖或变卖，承租人仍然享有租赁权，新的所有权人需继续履行原租赁合同，除非承租人同意解除合同。
抵押权先于租赁合同设立
- 法律效力：如果抵押权在租赁合同之前已经设立，并且抵押权人在设立抵押权时已经明确告知承租人（或承租人应当知道抵押权的存在），那么租赁关系可能受到抵押权的影响。在抵押权实现时，承租人可能无法继续占有和使用租赁物。
- 法律后果：抵押权实现时，抵押物可能被拍卖或变卖，新的所有权人可能不受原租赁合同的约束，承租人可能需要搬离租赁物。但具体是否受影响，还需看抵押权设立时是否已经公示（如办理抵押登记）以及承租人是否知情。
二、抵押权实现时对承租人权益的保护
- 如果租赁合同先于抵押权设立：承租人的权益受到法律保护，新的所有权人需继续履行原租赁合同。如果新的所有权人要求承租人搬离，承租人可以拒绝，并可以要求新的所有权人承担违约责任。
- 如果抵押权先于租赁合同设立：承租人的权益可能受到一定影响。但根据《民法典》的相关规定，如果承租人已经支付了合理租金并实际占有租赁物，且不知道也不应当知道抵押权的存在，那么承租人的权益仍然受到一定保护。在抵押权实现时，承租人可以要求在同等条件下优先购买租赁物。
三、实际操作中的建议
对于承租人：
- 在签订租赁合同前，应仔细调查租赁物的权属状况，了解是否存在抵押权等权利负担。
- 如果租赁物已经设立抵押权，应要求出租人提供抵押权人的同意书或相关证明文件，以确保自己的租赁权益不受影响。
- 在租赁期间，应密切关注租赁物的权属变化情况，及时采取措施保护自己的权益。
对于抵押权人：
- 在设立抵押权时，应明确告知承租人抵押权的存在，并要求承租人签署相关知情书或确认书。
- 在抵押权实现时，应尊重承租人的合法权益，按照法律规定和合同约定处理与承租人的关系。
对于出租人：
- 在将租赁物设立抵押权前，应告知承租人并征得其同意（如果可能的话）。
- 在抵押权实现时，应积极协调抵押权人和承租人之间的关系，尽量减少纠纷的发生。
总结来说，“先租后抵”的法律效力取决于租赁合同与抵押权设立的先后顺序以及相关法律法规的规定。在实际操作中，各方应充分了解自己的权利和义务，并采取相应的措施保护自己的合法权益。如果您在“先租后抵”方面遇到任何法律问题或困惑，可以直接向我咨询。