包租公司违约时，您可以通过以下法律途径维护自身权益，具体需根据违约情形选择对应策略：

1. 明确违约类型及合同条款
   首先需核查租赁合同中关于违约责任的约定（如租金支付、房屋维护、提前解约等条款）。若合同明确约定了违约金比例或赔偿方式，可直接依据合同主张权利；若合同未约定或约定模糊，则需结合《民法典》中关于租赁合同的规定主张法定权利。
   示例：若包租公司未按约定支付租金超过15日，您可依据合同“逾期支付租金超X日，出租方有权解除合同并要求赔偿”的条款，主张解除合同并索赔。

2. 协商与书面催告
   在采取法律行动前，建议先通过书面形式（如律师函、邮件）向包租公司发出催告，明确要求其履行义务（如支付租金、修复房屋）或承担违约责任，并设定合理期限（如7-15日）。若对方在期限内未回应或拒绝履行，可固定证据进入下一步程序。
   作用：书面催告可证明您已履行催告义务，为后续诉讼或仲裁提供依据。

3. 选择维权路径

   • 诉讼：若包租公司拒绝协商或赔偿，可向房屋所在地法院提起民事诉讼，主张继续履行合同、支付违约金、赔偿损失（如空置期租金、维修费用）等。
     优势：法院判决具有强制执行力，可直接申请强制执行（如冻结账户、查封财产）。
     
   • 仲裁：若合同中约定了仲裁条款（如“争议提交XX仲裁委员会仲裁”），则需通过仲裁解决。仲裁程序相对灵活，但结果同样具有强制执行力。
     注意：仲裁与诉讼只能二选一，需根据合同约定选择。

4. 证据收集与固定
   维权过程中需重点收集以下证据：

   • 租赁合同原件及补充协议；
     
   • 包租公司违约的证据（如未支付租金的银行流水、房屋损坏的照片/视频、沟通记录）；
     
   • 催告函及送达证明（如邮寄回执、短信记录）；
     
   • 损失证明（如维修发票、空置期租金计算依据）。
     提示：证据需形成完整链条，避免因证据不足导致败诉。

5. 特殊情形处理

   • 包租公司“跑路”：若公司失联或破产，可向法院申请其进入破产程序，申报债权参与分配；若涉及非法集资或诈骗，需向公安机关报案。
     
   • 房屋被转租：若包租公司未经您同意将房屋转租，您可依据《民法典》第716条主张转租合同无效，并要求次承租人腾退房屋。

行动建议：

1. 立即核查租赁合同及违约事实；
   
2. 发送书面催告函并保留送达证据；
   
3. 根据合同约定选择诉讼或仲裁；
   
4. 委托律师协助调查公司财产状况（如银行账户、房产），确保执行可行性。
   

若需进一步分析具体条款或起草法律文书，可随时向我提供合同文本及违约细节，我将为您制定详细维权方案。