担保人拿假的房产证做抵押能不能起球-王运鹏律师

担保人拿假的房产证做抵押能不能起球-王运鹏律师｜法行宝

2026-06-25 经济纠纷

担保人使用假房产证做抵押的行为是无效的，且可能涉及刑事犯罪，债权人可以依法追究其法律责任。以下从不同角度为你详细分析：

一、抵押行为的无效性

抵押合同无效：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押合同应当基于真实、合法的抵押物设立。如果担保人提供的房产证是假的，那么该抵押物实际上并不存在或者不属于担保人所有，因此抵押合同自始无效。这意味着，债权人无法依据该抵押合同享有优先受偿权。
担保人责任：虽然抵押合同无效，但担保人仍然需要承担一定的法律责任。根据《民法典》的规定，担保人有过错的，应当承担相应的民事责任。在这种情况下，担保人使用假房产证进行抵押，显然存在过错，因此应当对债权人的损失承担赔偿责任。

二、可能涉及的刑事犯罪

伪造国家机关证件罪：如果担保人伪造了房产证，那么其行为可能构成伪造国家机关证件罪。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
诈骗罪：如果担保人使用假房产证进行抵押，目的是为了骗取债权人的财物，那么其行为还可能构成诈骗罪。根据《刑法》的规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

三、债权人的救济途径

民事诉讼：债权人可以向人民法院提起民事诉讼，要求担保人承担赔偿责任。在诉讼过程中，债权人需要提供充分的证据证明担保人使用了假房产证进行抵押，以及因此遭受的损失。
刑事报案：如果担保人的行为涉嫌刑事犯罪，债权人还可以向公安机关报案，要求追究担保人的刑事责任。在刑事诉讼过程中，债权人可以作为被害人参与诉讼，并有权要求犯罪嫌疑人赔偿损失。

四、建议与提醒

谨慎审查抵押物：债权人在接受抵押时，应当谨慎审查抵押物的真实性和合法性。可以通过查询不动产登记信息、要求担保人提供相关证明文件等方式进行核实。
及时咨询专业律师：如果发现担保人使用了假房产证进行抵押，债权人应当及时咨询专业律师，了解自己的权利和义务，以及可能的救济途径。
保留证据：债权人应当妥善保留与抵押相关的所有证据，包括抵押合同、房产证复印件、查询不动产登记信息的记录等。这些证据在后续的民事诉讼或刑事诉讼中可能起到关键作用。

总之，担保人使用假房产证做抵押的行为是无效的，且可能涉及刑事犯罪。债权人应当及时采取措施维护自己的合法权益，并咨询专业律师以获取更具体的法律建议。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

担保人可以使用房产证进行抵押。在法律层面，担保人以其房产证作抵押，需遵循相关规定。以下是对此问题的详细分析：一、合法性依据根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，债务人或第三人可将财产（包括建筑物和其他土地附着物）抵押给债权人，以担保债务的履行。这明确了房产抵押作为担保方式的合法性。担保人若拥有合法的房产所有权或处分权，可以使用房产证为债务提供担保。二、具体操作流程签订抵押合同：担保人与债权人需签订书面抵押合同，明确双方的权利义务。合同应包含被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、权属等情况以及担保的范围等条款。办理抵押登记：双方需前往当地不动产登记部门完成抵押登记手续。根据我国相关法律，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。办理登记能保障抵押权人的合法权益，使其在债务人不履行债务时，可通过法定程序就抵押物优先受偿。三、注意事项与风险提示产权清晰性：用于抵押的房产必须产权明晰，不存在产权纠纷、查封、扣押等限制交易的情况。若房产存在共有人，需所有共有人同意并在抵押合同上签字。价值与债务匹配：应合理评估房产价值，确保其足以覆盖被担保的债务本金、利息、违约金及实现债权的费用。风险意识：担保人应充分了解债务人的信用状况和偿债能力，谨慎决定提供担保。一旦债务人无法按时履行债务，担保人可能面临房产被处置的风险。处分权风险：担保人必须确保自己有权处分该房产，否则担保行为可能无效。清偿责任风险：若债务人无法按时归还贷款，担保人可能需要承担清偿责任，导致房产被处置以偿还债务。综上所述，担保人使用房产证作为担保是合法且可行的，但需严格按照法律规定办理相关手续，并充分评估潜在风险。如有任何疑问或不确定之处，建议直接向我咨询以获取准确的法律意见和指导。

担保人用伪造假房产证抵押，其他担保人并不能因此直接免责。以下从不同角度对此问题进行详细分析：一、担保合同的效力与责任担保合同的独立性：每个担保人与债权人之间签订的担保合同都是独立的。一个担保人的行为，如伪造房产证，通常不会直接影响其他担保人与债权人之间担保合同的效力。除非其他担保人能够证明，他们与伪造房产证的担保人之间存在某种关联，且这种关联导致了他们也被误导或欺骗，但这种情况在法律上很难得到直接的支持。担保人的责任：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，担保人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，应当承担担保责任。如果其他担保人没有过错，且他们的担保行为是独立的，那么他们仍然需要按照担保合同的约定承担担保责任。二、伪造房产证的法律后果伪造房产证的刑事责任：伪造房产证属于违法行为，可能构成伪造国家机关证件罪。伪造者将面临刑事处罚，但这并不直接免除其他担保人的担保责任。对担保合同的影响：伪造房产证可能影响债权人对抵押物的信任，但并不直接导致担保合同无效。除非债权人因此撤销了与伪造者的担保合同，且这种撤销对其他担保人产生了直接影响（这在实践中非常罕见）。三、其他担保人的免责情形债权人过错：如果债权人明知或应知伪造房产证的情况，而仍然接受该房产证作为抵押，那么其他担保人可能可以主张债权人存在过错，从而减轻或免除自己的责任。但这种情况需要充分的证据支持。担保合同中的免责条款：如果担保合同中明确约定了某种免责情形，且该情形与伪造房产证有关，那么其他担保人可能可以依据合同条款免责。但这种情况需要合同中有明确的约定。共同担保中的责任分担：如果多个担保人之间存在共同担保的关系，且他们之间有关于责任分担的约定，那么在某个担保人伪造房产证的情况下，其他担保人可能可以依据约定来分担或免除责任。但这同样需要合同中有明确的约定。四、建议与措施审查担保合同：其他担保人应仔细审查自己的担保合同，了解其中的权利义务和免责条款。收集证据：如果其他担保人认为自己可能因伪造房产证的行为而受到牵连，他们应积极收集证据，以证明自己没有过错或存在免责情形。法律途径：如果其他担保人确实受到了不公正的待遇或承担了不应承担的责任，他们可以通过法律途径来维护自己的权益，如提起诉讼或申请仲裁。总结来看，担保人用伪造假房产证抵押，并不能直接导致其他担保人免责。其他担保人是否需要承担责任，取决于他们与债权人之间的担保合同、伪造房产证的行为对担保合同的影响以及是否存在免责情形等多种因素。因此，在遇到类似情况时，建议其他担保人及时咨询专业律师，以了解自己的权利和义务，并采取相应的措施来维护自己的权益。如果有任何债务债权或房产问题方面的疑问，都可以直接向我咨询。

使用假房产证抵押借款，是一种严重的违法行为，可能会承担多重法律责任。具体来说：诈骗罪：如果行为人以非法占有为目的，明知是假房产证而用于抵押借款，通过虚构事实或隐瞒真相的方式，使对方产生错误认识并基于该错误认识处分财产，从而骗取数额较大的公私财物，这种行为就构成了诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。贷款诈骗罪：如果行为人是以非法占有为目的，使用假房产证向金融机构申请贷款，且数额较大，这种行为就构成了贷款诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条的规定，进行贷款诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。伪造国家机关证件罪：如果行为人自己伪造了房产证用于抵押借款，这种行为还可能构成伪造国家机关证件罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百八十条的规定，伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。综上所述，使用假房产证抵押借款可能会构成诈骗罪、贷款诈骗罪以及伪造国家机关证件罪等，具体罪名的适用需依据案件实际情况及行为人的具体行为来判断。因此，我强烈建议不要使用假房产证进行抵押借款，以免触犯法律并承担严重的法律后果。如果您面临经济困难或其他问题，应寻求合法途径解决，如咨询专业人士或相关机构寻求帮助。

假的房产证抵押是无效的。下面我从几个角度详细解释这个问题：法律效力的角度：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押权的设立需要基于真实、合法的抵押物。假的房产证显然不是合法的抵押物，因为它本身就不具有法律效力，无法证明抵押人对该房产拥有合法的处分权。抵押合同是双方当事人意思表示一致的结果，但假的房产证作为抵押物，其存在就违背了诚实信用原则，损害了抵押权人的利益。因此，基于假的房产证签订的抵押合同是无效的。实际操作的角度：在办理房产抵押时，通常需要到相关部门进行抵押登记，以确认抵押权的设立。假的房产证无法通过这一登记程序，因为相关部门会对其进行核实，一旦发现是假的，将不会予以登记。即使抵押权人接受了假的房产证作为抵押物，并在未进行登记的情况下“设立”了抵押权，这种抵押权也是不受法律保护的。在债务人无法履行债务时，抵押权人无法通过法律手段实现其抵押权。法律后果的角度：使用假的房产证进行抵押，可能构成欺诈行为。如果抵押权人因此遭受了损失，抵押人可能需要承担赔偿责任。在某些情况下，使用假的房产证进行抵押还可能涉及刑事犯罪，如诈骗罪等。这将给抵押人带来严重的法律后果，包括刑事处罚。建议：对于抵押权人来说，在接受房产作为抵押物时，一定要仔细核实房产证的真实性。可以通过到相关部门查询、要求抵押人提供其他相关证明文件等方式进行核实。对于抵押人来说，应该遵守法律法规，不要试图使用假的房产证进行抵押。这不仅无法达到融资的目的，还可能给自己带来严重的法律后果。如果你在房产抵押或债务债权方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我会根据你的具体情况，为你提供专业、全面的法律建议。

使用假房产证担保抵押借钱构成诈骗。以下是对此问题的详细分析：一. 诈骗的构成要件主观意图：诈骗罪要求行为人具有非法占有的目的。在使用假房产证抵押借钱的情境中，如果行为人明知房产证是假的，却故意将其用作抵押以获取借款，并且没有归还的打算或能力，那么该行为就具备了非法占有的主观意图。客观行为：诈骗罪要求行为人使用虚构事实或隐瞒真相的方法骗取他人财物。使用假房产证作为抵押物，显然是一种虚构事实的行为，因为假房产证并不代表真实的房产或所有权。这种行为误导出借人做出错误的借款决定，从而骗取财物。法律后果：根据诈骗数额的大小和情节的严重程度，行为人将面临不同程度的刑事处罚。这包括有期徒刑、拘役、管制、罚金以及没收财产等。二. 具体法律分析诈骗罪的定义：根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。使用假房产证抵押借钱完全符合这一定义。合同诈骗罪的可能性：如果借款人通过签订借款合同的方式使用假房产证获取借款，该行为还可能构成合同诈骗罪。合同诈骗罪特指在经济合同的签订和履行过程中，以非法占有为目的，通过虚构事实、隐瞒真相等手段骗取对方财产的犯罪行为。三. 特殊情况的分析如果借款人是在不知情的情况下使用了假房产证进行抵押，那么其可能不构成诈骗罪。然而，这并不意味着行为人无需承担任何法律责任。在这种情况下，借款人可能需要因其过失行为而承担相应的民事责任或行政责任。如果借款人在使用假房产证抵押借钱后，能够及时归还借款，并未给出借人造成实际的财产损失，那么其行为的社会危害性相对较小。但即便如此，借款人仍需因其违法行为接受相应的法律制裁，只是可能不会被认定为诈骗罪。综上所述，使用假房产证担保抵押借钱构成诈骗。我建议在进行借贷活动时，务必确保抵押物的真实性，并严格遵守相关法律法规。如遇任何疑问或需要进一步的法律帮助，您可以继续咨询我。

使用假产证进行抵押是严格违法的，不仅无法获得合法的贷款或融资，还将面临严重的法律后果，包括民事赔偿、刑事处罚等。以下从多个角度为你详细分析：一、民事法律风险抵押合同无效：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，以虚假意思表示实施的民事法律行为，以及违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为均属无效。使用假房产证进行抵押，显然属于以虚假意思表示实施的行为，且违反了诚实信用原则，因此该抵押合同自始无效。这意味着，即使你试图通过假产证获得贷款，一旦被发现，贷款合同将被视为无效，你无法获得合法的贷款资金。赔偿责任：由于抵押合同无效，若给抵押权人（如银行或其他金融机构）造成了损失（如基于错误抵押担保而发放的贷款），你需承担相应的赔偿责任。这包括但不限于贷款本金、利息及其他相关损失。因此，使用假产证进行抵押不仅无法获得资金，还可能让你陷入更深的财务困境。二、刑事法律风险诈骗罪：使用假房产证进行抵押，骗取他人财物，若数额较大，则构成诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的规定，诈骗公私财物数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。这意味着，一旦你的行为被认定为诈骗，你将面临严厉的刑事处罚。伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪：房产证是由国家机关制作并颁发的证件。若你伪造房产证用于抵押，则触犯《中华人民共和国刑法》第二百八十条第一款的规定，即伪造、变造、买卖国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。这一罪名同样会让你面临严重的刑事处罚。三、实际操作中的风险与建议金融机构审核：金融机构或贷款机构在办理抵押贷款时，会对产权证明进行严格审核和验证。一旦发现你提供的是假产证，不仅会拒绝你的贷款申请，还可能追究你的法律责任。因此，试图通过假产证获得贷款是行不通的。合法途径解决财务需求：若你需要资金或有其他财务需求，应通过合法途径寻求解决方案。例如，你可以向正规的金融机构申请贷款，或者寻求投资或合作伙伴等。这些途径虽然可能需要一定的时间和努力，但它们是合法且安全的。诚信守法的重要性：你应时刻牢记诚信和守法的重要性。遵守相关法律法规和道德规范，不仅有助于维护你的合法权益，也有助于维护社会秩序和公共利益。使用假产证进行抵押是一种严重的违法行为，它不仅会损害他人的利益，也会让你自己陷入困境。综上所述，使用假产证进行抵押是极其危险且违法的行为。它不仅无法让你获得合法的贷款或融资，还会让你面临严重的民事和刑事法律后果。因此，我强烈建议你遵守法律法规，通过合法途径满足你的财务需求。如果你有任何法律问题或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问，我会尽力为你提供帮助。

结论：用假房产证办贷款被查出来后，担保人是否担责需分情况讨论，主要取决于担保人是否知情以及贷款合同本身的效力。分析：担保人知情情况：若担保人知情：如果担保人在提供担保时知道房产证是假的，或者与借款人串通共同使用假房产证办理贷款，那么担保人很可能被认定为共同欺诈行为的一部分。在这种情况下，担保人不仅需要承担担保责任，还可能面临法律上的欺诈指控，承担相应的刑事责任。若担保人不知情：如果担保人在提供担保时并不知道房产证是假的，且没有参与任何欺诈行为，那么担保人的责任将取决于贷款合同本身的效力以及担保合同的独立性。贷款合同效力及担保合同独立性：贷款合同无效：由于使用假房产证办理贷款属于欺诈行为，贷款合同很可能被认定为无效。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无效的民事法律行为自始没有法律约束力。因此，如果贷款合同无效，那么基于该合同产生的担保合同也可能无效。担保合同独立性：然而，担保合同通常具有相对独立性。即使贷款合同无效，担保合同并不一定完全无效。如果担保人存在过错（如未尽到合理的审查义务），担保人可能仍需承担一定的赔偿责任，但这种责任通常小于有效担保合同下的责任。具体责任承担：有效担保合同下的责任：如果担保合同被认定为有效，且担保人存在过错（如明知房产证是假的仍提供担保），那么担保人需要按照担保合同的约定承担担保责任，包括但不限于偿还贷款本金、利息、违约金等。无效担保合同下的责任：如果担保合同被认定为无效，且担保人存在过错，担保人可能需要根据其过错程度承担一定的赔偿责任，但这种责任通常限于借款人不能清偿部分的一定比例。建议：对于借款人：使用假房产证办理贷款是严重的欺诈行为，不仅可能导致贷款合同无效，还可能面临刑事责任。因此，建议借款人遵守法律法规，诚实守信地办理贷款手续。对于担保人：在提供担保前，务必对借款人的信用状况、贷款用途以及抵押物的真实性进行充分调查和了解。如果发现任何可疑情况，应拒绝提供担保或要求借款人提供其他可靠的担保方式。对于已发生的情况：如果担保人发现自己被卷入使用假房产证办理贷款的欺诈行为中，应立即向公安机关报案，并咨询专业律师以了解自己的权利和义务，以及可能面临的法律责任。如有任何进一步疑问或需要法律帮助，请直接向我咨询。

若抵押物是假的，担保人是否需要担责需分情况讨论：一、担保人知情的情况法律责任：根据《刑法》第一百九十三条关于贷款诈骗罪的规定，若担保人明知抵押物虚假仍提供担保，可能被认定为贷款诈骗罪的从犯，需要承担一定比例的责任。具体责任包括：有财产的，用财产抵债；没有财产的，可能会承担刑事责任，如有期徒刑、拘役，并处或单处罚金。从民事责任角度，担保合同是主合同的从合同，主合同因虚假抵押物无效时，担保合同也无效。但若担保人有过错（如明知抵押物虚假仍提供担保），仍需承担相应的民事责任，通常是对债务人不能清偿的部分承担连带清偿责任。举例说明：假设债务人A以虚假房产作为抵押物向银行贷款，担保人B明知房产虚假仍提供担保。后A无法偿还贷款，银行要求B承担担保责任。此时，B不仅可能面临刑事责任，还需对A不能清偿的债务部分承担连带清偿责任。二、担保人不知情的情况法律责任：若担保人能举证证明自己不知情（如提供证据证明在提供担保时未被告知抵押物虚假），则可以免除或减轻责任。具体来说，担保人可能无需承担刑事责任，民事责任方面也可能因无过错而免除或减轻。举例说明：假设债务人C以虚假车辆作为抵押物向银行贷款，担保人D在不知情的情况下提供了担保。后C无法偿还贷款，银行要求D承担担保责任。若D能提供证据证明自己不知情（如提供与C的聊天记录、见证人证言等），则D可能无需承担责任。三、法律建议提供担保前的审慎义务：担保人在提供担保前，应尽到审慎义务，详细了解抵押物的真实性、价值等相关情况。可以通过查看抵押物的产权证书、实地考察抵押物情况、要求债务人提供抵押物的评估报告等方式进行核实。签订担保合同时的注意事项：在签订担保合同时，应明确约定担保的范围、期限、方式等条款，并要求债务人提供真实、有效的抵押物。同时，可以要求债务人提供反担保措施，以降低自身的风险。发生纠纷后的应对措施：若发生因虚假抵押物导致的纠纷，担保人应及时收集证据证明自己的清白（如不知情的情况），并咨询专业律师以维护自己的合法权益。总结来看，抵押物是假的时，担保人是否需要担责取决于其是否知情。若知情，则可能需要承担刑事责任和民事责任；若不知情且能举证证明，则可以免除或减轻责任。因此，担保人在提供担保前应尽到审慎义务，以降低自身的风险。

用假房产证做抵押，一般属于诈骗行为，可能构成贷款诈骗罪或诈骗罪。以下从不同角度为你详细分析：法律定性角度贷款诈骗罪：根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，构成贷款诈骗罪。其中，使用虚假的产权证明作担保是该罪的一种典型情形。如果借款人用假房产证向银行或其他金融机构申请贷款，且主观上具有非法占有贷款的目的，那么就可能构成贷款诈骗罪。例如，借款人明知自己没有还款能力，仍通过伪造房产证的方式获取贷款，并打算将贷款挥霍一空，不打算归还，这就符合贷款诈骗罪的构成要件。诈骗罪：根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，诈骗公私财物，数额较大的，构成诈骗罪。如果借款人用假房产证向个人或其他非金融机构主体抵押借款，且主观上具有非法占有借款的目的，使对方基于错误认识而处分财产，导致自身财产遭受损失，那么就可能构成诈骗罪。比如，借款人向朋友谎称自己有一套房产，并用假房产证作为抵押，从朋友处借得大量钱款后逃匿，这就可能构成诈骗罪。法律后果角度刑事处罚：一旦构成贷款诈骗罪或诈骗罪，将面临严厉的刑事处罚。对于贷款诈骗罪，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。对于诈骗罪，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。民事赔偿：除了刑事处罚外，借款人还需要承担民事赔偿责任。受害者可以通过刑事附带民事诉讼的方式，要求借款人返还财物、赔偿损失，以维护自身的合法权益。实践操作角度伪造证件的违法性：伪造房产证属于伪造国家机关证件的行为，违反了《中华人民共和国刑法》第二百八十条的规定，可能单独构成伪造国家机关证件罪。即使借款人的行为不构成贷款诈骗罪或诈骗罪，也可能因伪造房产证而面临刑事处罚。风险防范建议：对于出借人来说，在接受房产抵押时，一定要仔细核实房产证的真实性。可以通过向当地房管部门查询、要求借款人提供房产证原件并进行核对等方式，确保房产证的真实有效。同时，在签订抵押合同时，要明确双方的权利义务，以及违约责任等条款，以降低自身的风险。建议：如果你遇到了用假房产证做抵押的情况，或者怀疑有人用假房产证进行诈骗，应及时向公安机关报案，并提供相关证据，以便公安机关及时展开调查，维护自身的合法权益。如果你有进一步的法律问题，可以直接向我咨询。

在房产权属不明的情况下，通常不能直接起诉抵押人要求承担担保责任。以下是对此问题的详细分析：法律背景抵押权设立的基础：抵押权的设立以抵押物的权属明确为前提。如果房产权属不明，即意味着该房产的物权归属存在争议，这直接影响到抵押权的有效性。担保责任的承担：担保责任是基于担保合同而产生的，而担保合同的有效性又依赖于抵押物的合法性及权属清晰。若房产权属不明，担保合同可能因此而被认定为无效或部分无效。具体分析权属不明的影响：抵押权无效：如果房产的权属存在争议，那么基于该房产设立的抵押权很可能被法院认定为无效。在这种情况下，抵押人无需承担担保责任。担保合同风险：权属不明的房产作为担保物，会导致担保合同存在重大瑕疵。一旦债权人基于该合同要求抵押人承担担保责任，抵押人有权以权属不明为由进行抗辩。法律程序：确权诉讼：在房产权属不明的情况下，首先需要通过法律程序确定房产的权属。这通常涉及确权诉讼，由相关当事人向法院提起诉讼，请求确认房产的归属。担保责任承担：只有在房产权属明确且担保合同合法有效的前提下，债权人才有权要求抵押人承担担保责任。法律建议先行确权：在考虑起诉抵押人要求承担担保责任之前，应首先通过法律程序确定房产的权属。这不仅是维护自身权益的基础，也是确保担保合同有效性的关键。审慎评估：在权属不明的情况下，应审慎评估起诉的可行性和风险。如果确权诉讼的结果可能不利于自己，或者担保合同存在重大瑕疵，那么起诉可能并不是最佳选择。咨询专业意见：在处理涉及房产权属和担保责任的复杂法律问题时，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议和指导。综上所述，由于房产权属不明会直接影响到抵押权的有效性和担保责任的承担，因此在这种情况下通常不能直接起诉抵押人要求承担担保责任。正确的做法是先通过法律程序确定房产的权属，再根据确权结果来评估是否有可能要求抵押人承担担保责任。

使用假房产证进行抵押借款是违法的，行为人将可能承担民事责任、行政责任乃至刑事责任。以下是对该问题的详细分析：一、民事责任欺诈行为的认定：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，使用假房产证进行抵押借款构成民事欺诈。此行为违反了民法中关于诚实信用的基本原则，导致借款合同在受欺诈方请求下可被人民法院或仲裁机构撤销。合同撤销后的后果：一旦合同被撤销，债务人需返还因合同取得的借款本金。若因使用假房产抵押给债权人造成损失，债务人还需承担相应的赔偿责任。例如，如果债权人因相信假房产证而支付了借款，但后来发现房产证是假的，债务人不仅需要返还借款，还可能需要赔偿债权人因此产生的利息损失或其他相关费用。二、行政责任扰乱社会秩序的处罚：根据《治安管理处罚法》的相关规定，使用假房产抵押借钱可能违反该法。若以欺骗手段干扰他人正常生活或实施其他扰乱社会秩序的行为，将面临警告、罚款或拘留等治安处罚。例如，如果行为人使用假房产证多次进行抵押借款，严重扰乱了社会经济秩序，可能会受到行政拘留和罚款的处罚。三、刑事责任诈骗罪：若行为人以非法占有为目的，使用假房产抵押骗取数额较大公私财物（一般达到三千元至一万元以上），则构成诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。合同诈骗罪：在签订、履行合同过程中（包括借款合同），如果行为人以虚构事实、隐瞒真相手段骗取对方当事人财物，数额较大（一般二万元以上），则构成合同诈骗罪。刑罚与诈骗罪相同，根据骗取财物的数额和情节严重程度，将受到相应的刑事处罚。例如，如果行为人使用假房产证与债权人签订借款合同，并骗取了大量借款，可能会构成合同诈骗罪。贷款诈骗罪：特别指出，如果使用假房产证向银行或其他金融机构骗取贷款，且数额较大的，还可能构成贷款诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条的规定，进行贷款诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。伪造国家机关证件罪：如果行为人自己伪造了房产证，则可能同时构成伪造国家机关证件罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百八十条的规定，伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。四、法律建议遵守法律法规：在进行借贷活动时，必须严格遵守国家法律法规，诚实守信，不得使用虚假信息或伪造证件。审慎审查：出借人在提供借款前，应仔细审查借款人的资质和抵押物的真实性，确保借款活动的合法性和安全性。例如，可以通过查询房产登记信息、要求借款人提供其他担保措施等方式来降低风险。增强法律意识：公众应提高法律意识，了解使用假房产抵押借钱的严重后果，避免参与此类违法行为。同时，如果发现有人使用假房产证进行抵押借款等违法行为，应及时向公安机关报案。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我将根据你的具体情况提供详细的法律建议和帮助。