针对您提出的“租赁合同签了房东又觉不好，后悔了咋办”的问题，以下是我的详细解答：
合同尚未实际履行的情况
- 协商解除：若合同虽已签订，但您尚未入住或开始使用租赁物，此时房东后悔，双方应尽快进行友好协商。房东应说明后悔的原因，您作为承租方也可以表达自己的立场和可能的损失。在协商过程中，双方可以尝试达成一致，解除租赁合同。为了确保解除的合法性和有效性，最好以书面形式（如解除协议）确认双方的意愿，避免后续纠纷。
- 承担违约责任：如果房东坚持要求解除合同，并愿意承担一定的违约责任，如退还已支付的租金和押金，并可能支付一定的违约金作为补偿，这也是一种可行的解决方案。违约金的数额可以根据双方协商确定，或者参照合同中的相关条款。
合同已经开始履行的情况
- 查看合同条款：首先，您应仔细研究租赁合同中关于解除的条款。合同中可能明确规定了提前解除合同的条件、程序以及违约责任等。如果房东的行为符合合同中约定的解除条件，那么您可以按照合同约定的程序进行操作。
- 协商转租或解约：如果合同中没有明确的解除条件，或者房东的行为不符合合同约定，但您仍然希望解除合同，那么您可以与房东商量转租事宜。即寻找一个新的承租方来接替您的租赁位置，并确保新承租方遵守原合同的条款。如果转租不可行，您还可以尝试向房东说明您的特殊情况（如工作调动、家庭变故等），争取其同意提前解除租赁合同，并签订书面解除协议。
- 承担违约责任：如果房东不同意解除合同或转租，而您又坚持要解除合同，那么您将构成违约。此时，您需要按照合同约定支付违约金，并可能赔偿房东因此遭受的其他损失（如重新招租期间的租金损失等）。违约金的数额和赔偿范围应根据合同约定和实际情况进行确定。
存在特殊情形的情况
- 合同无效或被撤销：如果签订合同时存在重大误解、欺诈、胁迫等情形，导致合同无效或可被撤销，那么您可以依法请求人民法院或仲裁机构变更或撤销合同。但需要注意的是，您需要提供充分的证据证明这些情况的存在，如聊天记录、录音录像等。
- 租赁物危及安全或健康：如果租赁物危及您的安全或健康（如房屋存在严重安全隐患、空气质量不达标等），即使您明知质量不合格，也有权随时解除合同。在这种情况下，您不需要承担违约责任，并可以要求房东赔偿因此造成的损失。
在处理此类问题时，您还需要注意以下几点：
- 保留证据：无论采取哪种方式处理，都应保留好相关沟通记录、书面文件等证据，以备后续可能出现的纠纷之需。
- 了解权利义务：仔细审查合同条款，了解自己的权利和义务，是妥善处理问题的关键。如果您对合同条款有疑问或不清楚自己的权利义务，可以及时向我咨询。
- 及时沟通：在发现房东后悔或可能违约时，应及时与房东进行沟通，表达自己的立场和诉求，并尝试达成一致解决方案。避免拖延时间导致问题复杂化。
最后，我想强调的是：租赁合同签订后后悔并非无解之题。通过仔细审查合同条款、积极与房东沟通协商、依据法律规定处理特殊情形等方式，您可以有效解决这一问题并维护自身合法权益。如果您在处理过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。