夫妻双方租房，一方签合同另一方付款，合同的效力需分情况讨论。以下是从不同角度进行的分析：
有效情形
构成有权代理或表见代理
- 如果租房行为是为了满足家庭日常生活需要，如共同居住，且签订合同的一方在租房事务上有明确的代理权（如夫妻双方有共同决定租房的约定），或者相对人有合理理由相信其有代理权（如夫妻双方一直共同参与租房事宜的协商，但在签订合同时仅有一方签字），则该合同对夫妻双方均具有约束力，视为有效。
- 例子：夫妻双方共同决定租房后，因一方无法到场，另一方代为签字，并支付了租金，此合同有效。
另一方事后追认
- 如果签订合同时只有夫妻一方签字，但另一方在事后明确表示认可该合同的内容和效力，无论是通过书面形式还是实际行为（如共同搬入出租房屋居住、支付后续租金等），那么该合同从追认时起对夫妻双方均有效。
- 例子：丈夫签订了租房合同，妻子事后知道并支付了租金，且没有提出异议，视为对合同的追认，合同有效。
租赁物为个人财产
- 如果租赁的房屋是签订合同一方的个人财产（如婚前财产），该方有权单独处分，所签租房合同自然有效，无论另一方是否付款或签字。
无效或可争议情形
签字方无处分权且不符合上述有效条件
- 如果所租房屋明确为夫妻共同财产，且签订合同的一方未经另一方同意擅自出租，同时也不满足有权代理、表见代理的条件，且另一方未进行追认，那么此时合同可能被认定为无效或存在效力瑕疵。
- 例子：夫妻共同拥有的房屋，丈夫未经妻子同意擅自出租，且妻子事后拒绝追认，合同可能无效。
违反法律强制性规定或恶意串通损害利益
- 若租房合同内容违反了法律、行政法规的强制性规定（如租赁违法建筑），或者夫妻一方与第三人恶意串通，签订租房合同以损害另一方合法权益的，该合同无效。
法律建议
- 尽量取得共同签字：为避免潜在的纠纷和风险，建议在签订租房合同时尽量取得夫妻双方的共同签字，以明确双方的权利和义务。
- 保留相关证据：如果确实存在特殊情况导致只能由一方签字，则应确保符合相关法律法规的规定，并尽可能保留相关证据（如聊天记录、转账记录等）以维护自身权益。
- 及时沟通协商：在租房过程中，夫妻双方应保持及时沟通，共同协商租房事宜，确保双方对合同内容无异议。
总结来说，夫妻双方租房，一方签合同另一方付款，合同的效力取决于多种因素的综合考量。在实际操作中，应充分考虑各种可能的情况，并遵循相关法律法规的规定，以确保合同的合法性和有效性。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。