抵押权注销申请的主要作用是解除房屋上的抵押权，恢复房屋的完整所有权状态，并终止抵押权人对该房屋的优先受偿权。以下是对抵押权注销申请的详细解释：

一、抵押权注销的法律后果

1. 抵押权消灭：抵押权注销后，抵押权人丧失对该房屋的优先受偿权。这意味着，如果债务人未完全履行债务，抵押权人无法再通过处置抵押房屋来优先清偿债权。
2. 房屋所有权恢复完整：抵押权注销标志着抵押人与抵押权人之间的债权债务关系（就特定抵押物而言）在法律层面得到解除。房屋的所有权因此恢复完整状态，不再受该抵押权的限制。

二、抵押权注销的办理条件

抵押权注销通常出现在以下几种情形中：

1. 主债权消灭：如债务已全部清偿、抵押合同被撤销等。这是最常见的注销原因，意味着债务人已经履行了其还款义务，抵押权因此失去存在的基础。
2. 抵押权实现：通过拍卖、变卖等方式处置抵押物后，债权得以清偿。在这种情况下，抵押权已经通过处置抵押物得到了实现，因此需要注销。
3. 协议注销：抵押权人与抵押人协商一致，同意提前解除抵押权。这通常发生在双方达成某种协议，如债务重组、债务减免等情况下。
4. 其他法定情形：如抵押物灭失、法院裁定等。这些情形下，抵押权也可能因法定原因而消灭，需要办理注销手续。

三、抵押权注销的办理流程

1. 准备材料：包括不动产登记申请书（需双方签字）、申请人身份证明（个人为身份证，企业为营业执照及授权委托书）、抵押权消灭的证明文件（如还款凭证、抵押权人出具的解除证明等）以及原不动产权证书或抵押登记证明。
2. 提交申请：向不动产登记机构提交上述材料，申请注销抵押权。
3. 审核与注销：不动产登记机构核实材料真实性及合法性后，符合条件的将在登记簿中注销抵押权记录，并发放《不动产登记证明》（抵押权注销），原抵押权证明作废。

四、注意事项

1. 确保主债权已完全清偿：在办理抵押权注销前，务必确认主债权已经完全清偿，避免后续纠纷。
2. 及时办理注销手续：抵押权注销后，房屋将恢复自由流通属性。因此，应及时办理注销手续，防止影响房屋再次交易或抵押。
3. 妥善保管相关证明材料：办理抵押权注销过程中产生的相关证明材料应妥善保管，以备不时之需。

示例说明：假设张先生以自有房屋为抵押向银行贷款50万元用于创业。贷款期限为5年，到期后张先生按时还清全部本息。此时，银行需出具贷款结清证明，并与张先生共同前往不动产登记中心申请注销房屋抵押权。注销完成后，张先生的房屋将不再受限，可自由买卖或再次抵押。

如有任何关于抵押权注销的疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。