抵押权注销登记的申请主体，主要取决于抵押权消灭的具体情形，一般由抵押人和抵押权人共同申请，但在特定情形下也可由单方申请。以下是详细分析：

一、共同申请的情形

在大多数情况下，抵押权注销登记需要由抵押人和抵押权人共同申请。这是因为抵押权的设立和消灭都涉及到双方的权益，共同申请可以确保双方对抵押权消灭的事实和原因达成一致，避免后续纠纷。具体来说，以下情形通常需要共同申请：

1. 主债权消灭：当债务人履行债务、债权人免除债务或债权债务混同等原因导致主债权消灭时，抵押权也随之消灭。此时，抵押人和抵押权人应共同申请抵押权注销登记。

   • 示例：甲向乙借款并以房产设定抵押，借款到期后甲按约偿还全部本息，此时主债权消灭，双方应共同申请房产抵押权注销登记。

2. 抵押权已经实现：当债务人不履行到期债务或发生约定实现抵押权的情形，抵押权人通过拍卖、变卖等方式实现债权后，抵押权因实现而消灭。此时，抵押人和抵押权人也应共同申请抵押权注销登记。

   • 示例：戊向己借款并以商铺设定抵押，戊未偿还借款，己通过法院拍卖商铺清偿债权，此后双方需共同办理商铺抵押权注销登记。

二、单方申请的情形

在特定情形下，抵押权注销登记也可以由单方申请。这通常发生在抵押权消灭的原因明确且无需抵押人配合的情况下。具体来说，以下情形可以由单方申请：

1. 抵押权人放弃抵押权：抵押权人有权处分自己的权利，若抵押权人明确表示放弃抵押权，则抵押权消灭。在此情况下，抵押权人或抵押人（需提供抵押权人放弃抵押权的书面证明）均可单方申请抵押权注销登记。

   • 示例：庚为帮助辛获得贷款而以房产设定抵押，后庚书面声明放弃抵押权，此时庚或辛均可单方申请该房产抵押权注销登记。

2. 生效法律文书导致抵押权消灭：如人民法院、仲裁机构的生效法律文书确认抵押权消灭，当事人可据此单方申请抵押权注销登记。

   • 示例：法院判决确认某抵押权因主债权无效而消灭，此时抵押权人或抵押人可凭法院判决书单方申请抵押权注销登记。

三、申请材料与流程

在申请抵押权注销登记时，通常需要提交以下材料：

• 不动产登记申请书
• 申请人身份证明（个人身份证/企业营业执照）
• 不动产登记证明（如不动产权证书或抵押登记证明）
• 抵押权消灭的证明材料（如结清证明、法院判决书、放弃声明等）

申请流程一般包括准备材料、提交申请、审核受理、登簿注销和领取证明等步骤。具体流程和材料要求可能因地区而异，建议咨询当地不动产登记机构以获取准确信息。

四、风险提示

• 虚假注销：伪造材料申请抵押权注销登记可能构成诈骗罪，面临刑事责任。因此，在申请过程中务必确保所有材料的真实性和合法性。
• 遗漏共有人：涉及共有不动产时，需全体共有人同意并签字。若遗漏共有人，可能导致注销登记无效或引发后续纠纷。
• 信息滞后：未及时注销抵押权可能影响不动产的再融资或转让，甚至被误认为仍存在权利负担。因此，在抵押权消灭后应及时办理注销登记手续。

综上所述，抵押权注销登记的申请主体取决于抵押权消灭的具体情形。在大多数情况下需要共同申请，但在特定情形下也可由单方申请。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。