当楼上漏水时，起诉房主还是使用人，需根据具体责任归属来确定，可能是房主、使用人或两者共同承担责任。以下是对此问题的详细分析：

一、责任归属判断

1. 因房屋本身质量问题导致漏水

   • 若漏水是由于房屋结构老化、防水层失效等房屋本身的质量问题引起的，且该问题在房屋交付时即已存在或房主未尽到合理的维修义务，那么通常应由房主承担责任。房主有义务确保房屋的基本居住功能，包括防水性能。
   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人（房主）应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

2. 因使用人使用不当导致漏水

   • 若漏水是由于使用人的不当使用行为造成的，如擅自改动管道、破坏防水层、未合理使用水设施等，则应由使用人承担责任。使用人作为房屋的实际使用者，有义务合理使用并妥善保管房屋及其设施。
   • 法律依据：同样依据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，若因承租人（使用人）的过错致使租赁物需要维修的，承租人应当承担维修费用。

3. 因第三方原因导致漏水

   • 若漏水是由于相邻关系、物业管理或其他第三方的原因造成的，如楼上住户装修不当、物业公司未履行维护义务等，则应由相关责任方承担责任。这种情况下，房主和使用人可能都不是直接责任人。

4. 混合责任情况

   • 在某些情况下，漏水问题可能由多种因素共同作用导致。例如，房屋本身存在质量隐患，而使用人在使用过程中又未尽到合理的注意义务。此时，可能需要房主和使用人共同承担责任，具体比例需根据实际情况和证据来判断。

二、起诉前的准备与注意事项

1. 收集证据

   • 在决定起诉前，应尽可能收集与漏水问题相关的证据，如照片、视频、维修记录、沟通记录等。这些证据将有助于在诉讼中证明自己的主张，确定责任归属。

2. 协商解决

   • 在提起诉讼之前，可以尝试与对方进行协商解决。通过友好沟通，双方可以就责任划分和赔偿事宜达成一致意见，避免不必要的法律纠纷和诉讼成本。

3. 明确诉讼请求

   • 根据责任归属和损失情况，明确自己的诉讼请求。例如，要求对方承担维修费用、赔偿因漏水造成的财产损失或人身伤害等。

4. 选择适当的法律途径

   • 如果协商无果，可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，应遵循法律程序，提供充分的证据支持自己的主张。同时，也可以考虑申请法院进行现场勘查或委托专业机构进行鉴定，以更准确地确定责任归属和损失程度。

三、具体建议

• 先尝试协商：在起诉前，建议先与房主或使用人进行协商，看是否能够达成和解协议。这不仅可以节省时间和精力，还可以避免不必要的法律纠纷。
• 咨询专业律师：如果协商无果或情况复杂，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议和指导。律师可以根据你的具体情况和证据，为你制定更合适的诉讼策略。
• 保留好证据：在整个过程中，务必保留好所有与漏水问题相关的证据。这些证据将在后续的协商或诉讼中发挥关键作用。

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