有过两次逾期记录并不一定意味着无法贷款买房，但贷款的批准与否以及具体条件将取决于逾期的具体情况、贷款类型及银行政策。以下是对此问题的详细分析：
一、逾期情况的具体影响
轻微逾期：
- 若两次逾期均为短期且很快还清，银行可能视为疏忽或临时性资金问题，对贷款审批影响较小。例如，若两次逾期均未超过30天，且借款人迅速补还了欠款，银行在综合评估后可能会批准贷款申请，但可能会提高贷款利率或降低贷款额度。
- 若逾期记录超过两年，且之后保持良好信用，银行可能降低此记录的权重。如借款人几年前有两次短期逾期，但之后一直按时还款，最终房贷获批的可能性较大。
严重逾期：
- 若两次逾期均较长，或存在连续逾期的情况，银行可能认为信用状况不佳，还款能力和意愿有问题，从而降低审批通过率。例如，若两次逾期均超过90天，银行很可能会拒绝房贷申请。
- 若存在未结清逾期欠款，银行通常不会批准房贷，需待欠款还清并积累良好信用后方可再申请。
二、贷款类型的影响
商业贷款：
- 对于商业贷款，银行对逾期记录的容忍度相对较低。但若两次逾期情况不严重（如均为短期逾期且已还清），仍有可能获得贷款，但条件可能更为苛刻，如提高首付比例、提供更多的资产或收入证明等。
公积金贷款：
- 公积金贷款相对独立，通常不受逾期记录的直接影响，可以正常申请。但在某些情况下，如组合贷款中，商贷部分的逾期可能会影响公积金贷款的审批。
组合贷款：
- 组合贷款中的商贷部分会受逾期记录影响，而公积金贷款部分则相对独立。若逾期严重，公积金银行可能会要求提供额外说明资料以证明逾期不会影响公积金贷款。
三、银行政策与审批标准
- 不同银行和金融机构对于逾期记录的容忍度存在差异。大型国有银行的审批标准可能相对严格，而部分股份制银行或地方性银行政策可能相对宽松。有些银行会明确规定，近2年内逾期不超过一定次数（如3次），就可以受理房贷申请。因此，在选择贷款机构时，了解其具体的贷款政策和要求至关重要。
四、建议与注意事项
提前查询征信报告：
- 在申请房贷前，建议借款人先查询自己的征信报告，了解逾期情况，以便做好相应的准备。
积极改善信用记录：
- 发现逾期记录后，应尽快还清欠款，并保持良好的还款习惯，以逐步改善自己的信用记录。这有助于提高未来贷款申请的成功率。
提供真实信息与额外证明：
- 申请贷款时务必提供真实准确的信息，避免虚假材料影响审批结果。若逾期记录较为严重或存在争议，可以提供相关证据证明非自身主观恶意逾期，如银行系统故障、身份信息被盗用等特殊原因导致的逾期。
咨询多家银行与比较方案：
- 咨询多家银行或贷款机构，了解他们的贷款政策和要求，选择最适合自己的贷款方案。不同银行对逾期记录的容忍度和审批标准可能存在差异，因此比较不同银行的方案有助于找到最优解。
综上所述，有过两次逾期记录并不一定绝对不能贷款买房。关键在于逾期的具体情况、贷款类型以及银行的综合评估标准。在申请房贷前，建议借款人提前了解自己的征信状况，并积极采取措施改善信用记录以提高贷款成功率。同时，根据不同类型的贷款要求做好准备，必要时可向我咨询以确保顺利获得贷款。