关于您提出的“拆迁协议是按什么条款定价的，以及签了之后是否可以推翻”的问题，我将从定价依据和推翻情形两个方面为您详细解答。
一、拆迁协议的定价依据
拆迁协议的定价通常基于多个因素，这些因素共同构成了补偿金额的计算基础。一般来说，定价条款会涵盖以下几个方面：
房屋面积与结构：房屋的实际面积和结构类型（如住宅、商业用房等）是定价的基础。通常，面积越大、结构越复杂的房屋，补偿金额也会相应增加。
房屋用途与市场价值：房屋的用途（如自住、出租等）以及其在市场上的价值也是定价的重要考虑因素。例如，商业用房的补偿标准可能会高于住宅用房。
地理位置与区域发展：房屋所处的地理位置以及周边区域的发展状况也会影响定价。一般来说，位于城市中心或发展潜力大的区域的房屋，补偿金额会相对较高。
政策规定与补偿标准：拆迁协议的定价还受到当地政策规定和补偿标准的影响。政府会根据当地经济发展水平、房地产市场状况等因素制定相应的补偿标准，拆迁方和被拆迁方需按照这些标准进行协商和定价。
二、拆迁协议签了之后是否可以推翻
虽然依法签订的拆迁协议一般具有法律效力，难以推翻，但在特定情形下，当事人仍有权申请撤销或确认协议无效。以下是可以推翻拆迁协议的具体情形：
存在重大误解：如果当事人在签订拆迁协议时，对关键条款（如补偿范围、金额计算等）有错误认识，且此误解非因自身疏忽而是基于合理原因，可以申请撤销协议。
欺诈、胁迫等违法行为：如果拆迁方通过欺骗（如虚假承诺回迁房）、威胁或强迫手段使被拆迁人违背真实意愿签订协议，该协议可撤销。
显失公平：当拆迁协议中的权利义务明显不对等，补偿远低于实际价值或安置条件不合理，导致被拆迁人权益严重受损时，协议可被认定为显失公平而撤销。
违反法律法规的强制性规定：如果拆迁协议内容违反法律、行政法规的强制性规定（如未取得拆迁许可），则协议无效。
其他特定情形：如行政许可撤销或确认违法、房屋估价机构违法或估价不合理、签约方无民事行为能力或限制民事行为能力等，也可能成为推翻拆迁协议的理由。
三、推翻拆迁协议的程序与注意事项
如果您认为拆迁协议存在问题并希望推翻它，您需要：
收集证据：包括证明欺诈、胁迫的录音、录像、证人证言，以及证明重大误解、显失公平的文件、评估报告等。
咨询专业律师：律师将帮助您分析证据的充分性和有效性，并指导您如何通过合法途径维护自己的权益。
提起诉讼或仲裁申请：向人民法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁申请，请求撤销或确认协议无效。
注意时效性：根据《民法典》的规定，当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内未行使撤销权，或受胁迫自胁迫行为终止之日起一年内未行使撤销权，撤销权将消灭。因此，您需要及时行使自己的权利。
综上所述，拆迁协议的定价依据多个因素，而推翻拆迁协议则需要在特定情形下并遵循一定的程序。如果您对拆迁协议有任何疑问或不满，建议及时咨询专业律师以维护自己的合法权益。