关于宅基地买卖协议的法律效力，这是一个涉及多方面因素的问题，需要细致分析。
首先，我们要明确的是，农村宅基地的所有权归村集体经济组织所有，个人仅享有使用权和收益权，并不具备所有权。因此，从严格意义上讲，宅基地本身是不可买卖的。但是，宅基地上的房屋作为个人财产，是可以在一定范围内进行流转的，这遵循的是“地随房走”的原则，即宅基地的使用权会随着房屋的买卖而转移给买受人。
接下来，我们根据不同的交易主体来分析宅基地买卖协议的法律效力：
同一集体经济组织成员之间的宅基地买卖协议：
- 在这种情况下，如果受让方具备本集体组织成员身份，且转让行为经过了本集体经济组织的同意和相关政府部门的审批，那么这样的买卖协议通常是具有法律效力的。例如，甲（A村村民）将宅基地及房屋转让给乙（同为A村村民），并经过了A村集体的同意，这样的协议就是有效的。
非本集体经济组织成员购买宅基地：
- 对于城镇居民购买宅基地的情况，由于国家严禁城镇居民在农村购置宅基地，以保护农村集体土地所有制和农民权益，因此这样的协议通常被认定为无效。
- 对于其他集体经济组织成员购买宅基地的情况，一般也会认定协议无效。因为每个集体组织的宅基地是为本组织成员的居住需求所设立的，其他集体经济组织成员不具备分配权利。
此外，还有一些特殊情况需要注意：
- 如果宅基地买卖协议签订后，买方已经对房屋进行了翻建、扩建等重大投入，并实际履行协议多年，那么在处理纠纷时，法院可能会综合考虑各种因素，在认定协议无效的基础上，根据公平原则对买方的投入及相关损失进行合理补偿。但这并不改变协议本身的无效性质。
在签订宅基地买卖协议时，有几点注意事项需要牢记：
- 务必确认买卖双方的身份是否符合法律规定，特别是受让方是否具备本集体组织成员身份。
- 确保协议经过了本集体经济组织的同意和相关政府部门的审批。
- 建议咨询专业律师或相关机构，以确保协议的合法性和有效性，避免未来可能产生的法律纠纷。
综上所述，宅基地买卖协议的法律效力并非一成不变，而是取决于多种因素。在签订此类协议时，当事人应严格遵守相关法律法规，并咨询专业人士以确保协议的合法性和有效性。