在贷款诈骗案中，房产评估的依据主要涉及多个方面，这些依据确保了评估的公正性、合理性和合法性。以下是房产评估的主要依据：

1. 法律法规依据：

   • 房产评估首先需遵循国家相关的法律法规，如《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国资产评估法》等。这些法律法规为房产评估提供了基本的法律框架和操作规范，确保评估活动的合法性和合规性。

2. 评估标准与方法：

   • 评估机构会依据国家或行业制定的评估标准和方法进行房产评估。这些标准和方法通常包括市场比较法、收益法、成本法等，用于确定房产的市场价值、投资价值或重置成本等。评估机构会根据房产的具体情况选择合适的评估方法，并遵循相应的评估标准进行操作。

3. 房产实际情况：

   • 房产的实际情况是评估的重要依据之一。这包括房产的地理位置、建筑面积、建筑结构、使用年限、装修情况、配套设施等。评估机构会对这些因素进行详细勘查和记录，以便准确评估房产的价值。

4. 市场行情与趋势：

   • 房产评估还需考虑当地房地产市场的行情和趋势。评估机构会收集和分析相关市场数据，包括同类房产的成交价格、租金水平、供求关系等，以了解市场动态和价格走势。这些信息有助于评估机构更准确地判断房产的市场价值。

5. 贷款诈骗案的具体情况：

   • 在贷款诈骗案中，房产评估还需特别考虑案件的具体情况。例如，如果房产被用作贷款抵押物，评估机构需要评估房产在抵押时的价值以及贷款诈骗行为对房产价值的影响。此外，评估机构还需关注房产是否存在权属纠纷、查封、抵押等限制情况，这些因素都可能影响房产的评估价值。

综合建议：在贷款诈骗案中，房产评估是一个复杂而重要的环节。为了确保评估的准确性和公正性，建议选择具有合法资质和丰富经验的评估机构进行评估。同时，当事人也应积极配合评估机构的工作，提供真实、完整的房产信息和相关证据材料。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。