关于“房子装修不退押金”的协议撰写，核心在于明确双方权利义务、押金退还条件及违约责任，以下为具体协议框架及要点说明：

1. 协议基础条款（必须明确）

• 双方信息：写明房东（甲方）与租客（乙方）的姓名、身份证号、联系方式及房屋地址。
  
• 押金金额与支付方式：明确押金数额（如“乙方支付甲方押金人民币XX元”）、支付时间（如“签约时一次性支付”）及支付方式（现金/转账）。
  
• 装修范围与限制：
  
  • 列明允许装修的具体内容（如墙面刷漆、地板更换等），禁止行为（如拆改承重墙、改变房屋结构等）；
    
  • 约定装修需经甲方书面同意，并附装修方案作为协议附件。
    

2. 押金退还条件（关键条款）

• 正常退还情形：
  
  • 租赁期满后，乙方按约定返还房屋且无损坏的，甲方应在X日内无息退还押金；
    
  • 若房屋存在自然损耗（如墙面轻微污渍），甲方不得扣除押金。
    
• 不退还或部分退还情形：
  
  • 乙方未经同意擅自装修或违反装修限制的，甲方有权扣除全部或部分押金用于修复；
    
  • 乙方未按时返还房屋或造成房屋损坏的，甲方可据实扣除押金，不足部分可追偿。
    

3. 违约责任与争议解决

• 违约责任：
  
  • 若甲方无正当理由拒不退还押金，需按日支付违约金（如“每日按押金0.1%计算”）；
    
  • 若乙方违反装修约定，需承担修复费用及甲方因此产生的损失（如租金损失）。
    
• 争议解决：约定通过协商解决，协商不成可向房屋所在地法院起诉。
  

4. 协议签署与生效

• 双方签字（或盖章）并注明日期，协议自签署之日起生效；
  
• 建议一式两份，甲乙双方各执一份。
  

示例条款（可直接引用）

第五条 押金退还

1. 租赁期满后，乙方按本协议约定返还房屋且无损坏的，甲方应在3个工作日内退还全部押金。
   
2. 若房屋存在需修复的损坏（非自然损耗），甲方可从押金中扣除修复费用，并出具费用清单；押金不足的，乙方需在5日内补足。
   
3. 乙方未经甲方书面同意擅自装修的，甲方有权扣除全部押金，并要求乙方恢复原状。
   

注意事项：

1. 协议内容需符合《民法典》合同编及当地租赁管理条例，避免无效条款；
   
2. 若涉及大额装修或复杂条款，建议附房屋现状照片或视频作为证据；
   
3. 协议签署前，双方应仔细核对条款，确保无歧义。
   

如有具体条款需要调整或补充，可直接向我咨询，我会根据实际情况为您完善协议内容。