在房主将房子租给别人后，若发生重大事故，房主的责任需根据具体情况来判定，不能一概而论。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

一、房主的一般责任

1. 房屋安全保障责任：

   • 房主有义务确保出租的房屋在结构、设施等方面符合安全标准，不会对承租人或第三方造成危害。
   • 如果房屋存在安全隐患，如电路老化、燃气泄漏等，且房主未尽到维修或告知义务，导致发生重大事故，房主可能需要承担相应的法律责任。

2. 合同约定责任：

   • 房主与承租人之间通常会签订租赁合同，合同中可能会明确双方的权利和义务，包括房屋的使用、维修、安全等方面的约定。
   • 如果房主违反了合同中的约定，导致发生重大事故，房主可能需要根据合同条款承担违约责任。

二、房主可能免责的情况

1. 承租人过错：

   • 如果重大事故是由于承租人的过错或故意行为导致的，如承租人私自改动房屋结构、违规使用电器等，房主通常不需要承担责任。
   • 但房主需要能够证明自己已经尽到了合理的安全保障义务，且事故的发生与房主的行为无关。

2. 不可抗力：

   • 如果重大事故是由于不可抗力因素导致的，如自然灾害（地震、洪水等），房主通常不需要承担责任。
   • 不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

三、房主可能承担的具体责任类型

1. 民事责任：

   • 如果房主因未尽到安全保障义务或违反合同约定导致发生重大事故，可能需要承担民事赔偿责任，包括赔偿承租人或第三方的损失。

2. 行政责任：

   • 在某些情况下，如果房主的行为违反了相关行政法规或规章，如未按规定进行房屋安全检查或维修等，可能需要承担行政责任，如罚款、责令整改等。

3. 刑事责任：

   • 在极端情况下，如果房主的行为构成犯罪，如因房屋安全隐患导致重大人员伤亡且房主存在故意或重大过失，房主可能需要承担刑事责任。

四、建议与措施

1. 房主应定期检查房屋安全：

   • 定期对房屋进行安全检查，及时发现并修复潜在的安全隐患，确保房屋符合安全标准。

2. 明确合同条款：

   • 在签订租赁合同时，应明确双方的权利和义务，特别是关于房屋安全、维修等方面的约定，以避免纠纷的发生。

3. 购买相关保险：

   • 考虑购买房屋租赁保险或相关责任保险，以在发生意外事故时减轻经济负担。

若您作为房主或承租人遇到类似问题，或有其他房产租赁方面的法律疑问，可以直接向我咨询。我会根据您的具体情况，提供专业的法律建议和帮助。