小区物业管理由社区安排组织的不是小区物业大会选举产生的请问这个物业合法吗-杨再坤律师｜法行宝

小区物业管理由社区安排组织的不是小区物业大会选举产生的请问这个物业合法吗-杨再坤律师｜法行宝

2026-06-24 房产纠纷

结论：小区物业管理由社区安排组织而非小区物业大会选举产生，这一做法的合法性不能一概而论，需结合具体情况及相关法律法规进行判断。以下从不同角度进行分析：

法律法规依据：
- 根据《物业管理条例》的相关规定，业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，并有权选聘和解聘物业服务企业。这通常意味着，物业服务企业的选聘应当通过业主大会的选举或决策程序进行。
- 然而，该条例也规定了，在特定情况下，如业主大会未成立或无法正常运作时，可以由物业所在地的居民委员会（即社区）在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主大会和业主委员会的职责。这种情况下，社区安排组织物业管理可能是合法的。
具体情况分析：
- 如果小区已经成立了业主大会，并且业主大会能够正常运作，那么物业服务企业的选聘应当通过业主大会的选举或决策程序进行。此时，如果社区未经业主大会同意而直接安排组织物业管理，则可能构成违法。
- 如果小区尚未成立业主大会，或者业主大会无法正常运作（如业主大会成员不足、无法召开会议等），那么根据相关法律法规，社区可以在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主大会和业主委员会的职责，包括选聘物业服务企业。这种情况下，社区安排组织物业管理是合法的。
法律后果与建议：
- 如果社区未经合法程序安排组织物业管理，业主有权向相关部门投诉或提起诉讼，要求撤销该安排并重新进行物业服务企业的选聘。
- 对于业主而言，如果认为社区安排组织物业管理的做法不合法或不合理，可以积极与社区沟通协商，要求其按照法律法规和业主大会的决策程序进行操作。同时，业主也可以向街道办事处、乡镇人民政府或房地产行政主管部门反映情况，寻求帮助和支持。

进一步思考：在处理此类问题时，业主应充分了解自己的权利和义务，以及相关法律法规的规定。同时，业主之间也应加强沟通和协作，共同维护小区的和谐稳定和良好秩序。如果遇到复杂的法律问题或纠纷，建议及时咨询专业律师以获取更具体的法律建议和帮助。

如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问，我将竭诚为你服务。

结论：居委会组织社区成立物管会（物业管理委员会）在符合法定条件和程序的情况下是合法的，但物管会组成人员中包含非业主的居委会成员，这一做法的合法性需结合具体情况判断。以下从多个角度进行详细分析：一、居委会组织成立物管会的合法性法律依据：根据《物业管理条例》及相关地方性法规，当小区未成立业主大会或业主大会未能选举产生业主委员会时，街道办事处、乡镇人民政府可以指导、协助业主成立物业管理委员会，作为临时机构代行业主委员会部分职责。居委会作为基层群众性自治组织，在街道办事处或乡镇人民政府的指导下，参与物管会的组织成立工作，并不违反法律规定。程序要求：居委会组织成立物管会应遵循法定程序，包括但不限于：公告成立物管会的决定、确定物管会成员候选人条件、组织选举或推选物管会成员、公示物管会成员名单等。只要这些程序得到严格遵守，居委会的组织行为就是合法的。二、物管会组成人员中包含非业主居委会成员的合法性一般原则：物管会的主要职责是代表业主行使物业管理相关权利，因此其成员原则上应为业主。然而，在特定情况下，如为了保障物管会的正常运作或引入专业管理力量，法律可能允许非业主成员的加入。具体分析：非业主成员的比例：如果非业主成员（如居委会成员）在物管会中的比例较低，且其加入是为了协助业主更好地管理物业，而非主导物管会的工作，那么这种安排可能是合法的。非业主成员的职责：非业主成员在物管会中的职责应明确限定，避免其过度干预业主的决策权。例如，居委会成员可以作为观察员或顾问参与物管会会议，但不享有投票权。地方性法规的规定：不同地区的地方性法规可能对物管会的组成有具体规定。如果地方性法规明确允许非业主成员加入物管会，并规定了相应的条件和程序，那么居委会成员作为非业主加入物管会就是合法的。潜在问题：如果非业主成员在物管会中占据主导地位，或者其加入违反了地方性法规的规定，那么这种安排可能是不合法的。此外，如果非业主成员的加入损害了业主的合法权益，业主也有权通过法律途径维护自己的权益。三、建议与注意事项查阅地方性法规：由于物管会的组成可能受到地方性法规的约束，因此建议首先查阅当地的相关法规，了解物管会的具体组成要求和程序。确保程序合法：居委会在组织成立物管会时，应确保所有程序都符合法律规定，包括成员的选举或推选、公示等环节。明确成员职责：物管会应明确各成员的职责和权限，特别是非业主成员的职责应受到严格限制，以避免其过度干预业主的决策权。维护业主权益：业主应积极参与物管会的成立和运作过程，确保自己的合法权益得到保障。如果发现物管会的组成或运作存在违法问题，业主有权向相关部门投诉或提起法律诉讼。如有任何进一步疑问或需要具体的法律帮助，请直接向我咨询。

结论前置：小区业主在不知情的情况下开了业主大会并成立了业委会，该业委会的合法性需根据具体情况来判断，不能直接断定其合法或非法。以下从多个角度进行分析：业主大会的召开程序：根据《物业管理条例》及相关规定，业主大会的召开应当提前通知全体业主，并确保通知的有效送达。通知内容应包括会议时间、地点、议题等关键信息。如果业主大会的召开未按照法定程序进行，如未提前通知或通知方式不当，导致部分业主未能参加，那么该业主大会的决议可能因程序瑕疵而面临被撤销或无效的风险。业委会的成立条件：业委会的成立应当基于业主大会的有效决议。业主大会需就业委会的成立、成员选举等事项进行表决，并达到法定的表决比例要求。如果业主大会的决议存在程序瑕疵或内容违法，那么基于该决议成立的业委会也可能面临合法性挑战。业主的知情权与参与权：业主作为小区的主人，享有对小区事务的知情权和参与权。如果业主在不知情的情况下被“代表”参加了业主大会，或者业委会的成立过程剥夺了业主的参与权，那么该业委会的合法性将受到质疑。在这种情况下，业主可以通过法律途径维护自己的权益，如向相关部门投诉、提起诉讼等。具体案例与司法实践：在实际案例中，法院会综合考虑业主大会的召开程序、业委会的成立条件以及业主的知情权与参与权等因素，来判断业委会的合法性。如果业委会的成立过程存在明显违法或违规行为，法院可能会判决撤销业委会的成立决议或宣告其无效。法律建议：如果您作为小区业主，对业委会的成立过程存在疑问或不满，建议首先收集相关证据，如业主大会的通知、决议、业委会的成立文件等。然后，您可以与其他业主沟通协商，共同向相关部门（如物业管理部门、街道办事处等）反映情况，要求调查并处理。如果协商无果，您还可以考虑通过法律途径维护自己的权益，如提起诉讼或申请仲裁等。可能后果：如果业委会的成立过程确实存在违法或违规行为，那么该业委会可能面临被撤销或宣告无效的风险。同时，相关责任人员也可能面临法律责任，如行政处罚、民事赔偿等。总之，小区业主在不知情的情况下开了业主大会并成立了业委会，该业委会的合法性需根据具体情况来判断。如果您对此有疑问或不满，建议及时采取措施维护自己的权益。如有任何法律问题，可以直接向我咨询。

在符合法定条件和程序的前提下，有业委会的小区业主可以通过业委会选聘物业，这一行为是合法的。以下是对此问题的详细分析：一、法律依据《中华人民共和国民法典》：该法典明确规定了业主有权自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。同时，业主共同决定事项中包括了选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，这表明业主集体有权通过合法程序选聘物业。《物业管理条例》：该条例进一步明确了业主委员会作为业主大会的执行机构，在物业管理活动中扮演着重要角色，其中包括选聘和解聘物业服务企业。这为业委会选聘物业提供了具体的法规依据。二、选聘程序业委会选聘物业需遵循一定的程序，以确保选聘过程的公开透明、公正合法。具体来说，选聘程序应当包括：召开业主大会：业委会应组织召开业主大会，就选聘物业事宜进行讨论和表决。这是确保选聘决定符合大多数业主意愿的关键步骤。确保足够数量的业主参与投票：根据相关法律法规，选聘物业这类重大事项应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。因此，业委会需确保有足够数量的业主参与投票，以体现选聘决定的合法性和代表性。投票结果的真实有效：业委会应确保投票过程公正、透明，投票结果真实有效。这可以通过采用无记名投票、公开计票等方式来实现。三、选聘后的合同签订在确定新的物业服务企业后，业委会需与其签订书面的物业服务合同，明确双方的权利和义务。这包括服务内容、服务标准、收费标准等重要事项。通过签订合同，可以确保物业服务企业的服务质量和业主的权益得到保障。四、业主的权利与义务业主的权利：作为物业的所有权人，业主对选聘物业服务企业这一共同决定的事项享有知情权、参与权和表决权。如果业主对业委会选聘的物业有异议，可以通过合法途径表达自己的意见和诉求。业主的义务：在业委会选聘物业的程序合法且符合规定的情况下，业主应尊重并遵守业主大会的决定。这有助于维护小区的和谐稳定和业主的共同利益。五、特殊情况的处理如果业委会在选聘过程中存在违法或违规行为，比如未召开业主大会、未达到法定的业主同意比例等，那么业主有权通过合法途径维护自己的权益。他们可以向相关部门投诉或寻求法律援助，甚至可以依法向人民法院提起诉讼，请求撤销业主大会或业主委员会的不当决定。总结来看，有业委会的小区业主可以通过业委会选聘物业，但这一行为必须遵循法定条件和程序。如果业主对选聘结果有异议，可以通过合法途径表达自己的意见和诉求。作为业主，应当积极参与小区事务的管理和决策，共同维护小区的和谐稳定和业主的共同利益。如果有任何法律问题，可以直接向我咨询。

结论：小区想自己管理物业而不请物业公司是合法的，但需要依法成立业主委员会，并通过业主大会的决议来实现自主管理。以下是具体操作步骤和注意事项：一、成立业主委员会提出申请：由小区内专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，向街道办事处或乡镇人民政府提出成立业主大会的申请。组建筹备组：街道办事处或乡镇人民政府在收到申请后，会指导业主成立业主大会会议筹备组。筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处或乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成，其中业主代表人数比例不低于筹备组总人数的一半。筹备组工作：筹备组负责确认业主身份、确定业主在首次业主大会会议上的投票权数、拟定管理规约和业主大会议事规则草案、确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容，以及确定业主委员会委员候选人产生办法及名单等。召开首次业主大会：筹备组应当在首次业主大会会议召开15日前将会议时间、地点、议题和议程通知全体业主，并邀请当地房地产行政主管部门和居民委员会参加。首次业主大会会议应当对管理规约、业主大会议事规则进行表决，并选举产生业主委员会。业主委员会备案：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。备案时需提交业主大会会议记录、管理规约、业主大会议事规则、业主委员会名单等材料。二、实现自主管理制定管理方案：业主委员会成立后，应组织业主共同制定小区的物业管理方案，明确管理内容、标准、费用等事项。业主大会决议：物业管理方案需经业主大会表决通过，确保方案符合大多数业主的意愿和利益。执行管理方案：业主委员会负责执行经业主大会通过的物业管理方案，可以自行组织人员实施管理，也可以委托专业机构或个人进行具体管理，但需确保管理质量和效率。定期报告与监督：业主委员会应定期向业主大会报告物业管理情况，接受业主的监督和质询。同时，业主也有权对物业管理提出意见和建议，促进物业管理的持续改进。三、注意事项合法合规：在整个过程中，必须严格遵守相关法律法规和规章制度，确保所有行为合法合规。民主决策：业主大会的决议应充分体现民主原则，确保每位业主的合法权益得到保障。透明公开：物业管理方案的制定、执行和监督过程应保持透明公开，接受业主和社会的监督。持续改进：物业管理是一个持续的过程，需要不断根据业主的需求和反馈进行改进和优化。如果您在成立业主委员会或实现自主管理过程中遇到任何法律问题或困惑，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议和帮助。

小区由业主自己组成的业委会管理是合法的，但这一过程必须严格遵循相关法律法规规定的程序和要求。以下从多个角度为您详细分析：合法性依据根据《物业管理条例》以及《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主有权自行管理建筑物及其附属设施，并可以设立业主大会选举业主委员会。这一规定为小区自主成立业主委员会并由其进行管理提供了明确的法律基础。成立流程与要点筹备阶段：由占总人数一定比例（如5%以上）或者专有部分占建筑物总面积一定比例（如5%以上）的业主联名，向街道办事处、乡镇人民政府提出筹备业主大会的书面申请。在相关部门指导下成立筹备组，负责确定首次业主大会会议的时间、地点、形式和内容，拟定管理规约、业主大会议事规则草案等筹备工作。召开首次业主大会：确保达到法定参会人数和投票要求，通常需要专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。对管理规约、业主大会议事规则进行表决通过。选举产生业主委员会成员，这些成员需具备完全民事行为能力，并遵守法律法规和管理规约。备案阶段：业主委员会选举产生后，需向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府进行备案。备案内容应包括业主大会的成立情况、业主委员会的选举情况等重要信息。合法管理的前提条件业主大会表决同意：业委会自主管理必须经业主大会讨论和表决，并获得足够的业主同意。政府备案与资质要求：业委会决定自主管理后，需向相关政府部门进行备案。业委会应确保具备或聘请具备相应物业管理能力和资质的人员，如消防设施维护等需由专业人员操作。制定完善的管理制度与财务制度：业委会需制定详细的小区物业管理规章制度，包括服务标准、收费标准、财务收支管理等。财务方面必须公开透明，定期向业主公布账目，接受业主监督。注意事项确保业主的参与度和投票权的公正性：在成立业主委员会和进行管理决策的过程中，应充分保障每位业主的合法权益，确保他们的参与度和投票权的公正性。遵守相关法律法规：在自主管理过程中，业委会必须严格遵守国家和地方关于物业管理的法律法规和政策规定，特别是在消防、环保、安全等方面要满足相应的标准和要求。及时处理投诉和建议：建立有效的投诉和建议处理机制，及时响应业主的需求和关切，维护小区的和谐稳定。可能的法律后果若业委会未经业主大会同意擅自进行自主管理，或在管理过程中违反相关法律法规及业主大会决定，该自主管理行为将被视为不合法。在此情况下，业主有权通过合法途径维护自己的权益，包括但不限于提起诉讼、请求相关部门介入调查等。综上所述，小区由业主自己组成的业委会管理是合法的，但前提是必须严格按照法律法规规定的程序进行操作，并确保整个过程的合法性和有效性。如果您在小区管理过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。

业委会没有召开业主大会选聘物业公司，这一行为通常是不合法的。以下从几个方面进行详细分析：一、法律依据与规定《物业管理条例》的相关规定：根据《物业管理条例》第十二条，选聘和解聘物业服务企业应当由业主共同决定，并需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。同时，该条例也明确规定了业主大会的召开程序和业主委员会的选举产生方式，强调了业主大会在物业管理活动中的核心地位。业主大会的决策权：业主大会是小区物业管理的最高决策机构，有权决定选聘和解聘物业服务企业等重大事项。业主委员会作为业主大会的执行机构，其职责是执行业主大会的决定，而非擅自决定选聘物业公司。二、业委会选聘物业公司的合法程序召开业主大会：业委会在选聘物业公司前，必须召开业主大会，就选聘事宜进行讨论和表决。业主大会的召开应提前通知全体业主，确保业主有足够时间准备和参与。遵循表决程序：选聘物业服务企业需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。表决过程应公开透明，确保业主的知情权、参与权和表决权得到充分保障。签订物业服务合同：在业主大会通过选聘决定后，业委会应代表业主与选定的物业公司签订物业服务合同。合同内容应明确双方的权利和义务，确保物业服务的质量和效率。三、未召开业主大会选聘物业公司的法律后果选聘行为无效：如果业委会未召开业主大会擅自选聘物业公司，该选聘行为可能因缺乏合法依据而被视为无效。业主有权拒绝接受该物业公司的服务，并要求业委会重新召开业主大会进行选聘。可能面临法律责任：业委会成员可能因违反法律法规和业主大会议事规则而面临法律责任。在极端情况下，业主甚至可以依法向人民法院提起诉讼，请求撤销业委会的不当决定。四、特殊情况下的处理紧急情况下的临时选聘：在某些紧急情况下，如原物业公司突然撤离导致小区管理陷入混乱时，业委会可能需要在未召开业主大会的情况下临时选聘物业公司。但这种情况下，业委会应尽快召开业主大会进行补选和确认，以确保选聘行为的合法性和有效性。业主大会授权下的选聘：如果业主大会通过合法程序授权业委会在特定条件下选聘物业公司，那么业委会的选聘行为则是合法的。但这种情况下，业委会仍需严格遵循业主大会的授权范围和选聘程序。建议与总结：建议：作为业主，如果发现业委会未召开业主大会擅自选聘物业公司，应及时向业委会提出质疑并要求合理解释。如果问题无法得到妥善解决，可以向相关部门投诉或寻求法律援助。总结：业委会在选聘物业公司时必须严格遵循法律法规和业主大会议事规则，确保选聘过程的公开透明和公正合法。只有这样，才能维护业主的合法权益和小区的和谐稳定。如果您在房产纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

社区提供的小区名册，业主委员会组织召开业主大会投票选聘物业，这一行为在符合法定程序和条件的情况下是合法的。以下从多个角度进行分析：法律依据与程序要求业主大会的召开权：根据《物业管理条例》等相关法律法规，业主大会是小区物业管理的最高决策机构，有权决定选聘或解聘物业服务企业。业主委员会作为业主大会的执行机构，负责召集业主大会会议，并在会议上提出选聘物业的议题。业主名册的作用：社区提供的小区名册，通常包含了小区内所有业主的基本信息，如姓名、房号、联系方式等。业主委员会可以利用这份名册来通知业主参加业主大会，确保会议的召集程序合法有效。投票选聘物业的程序：业主大会应当按照法定程序进行，包括提前通知业主、会议签到、议题讨论、投票表决等环节。投票选聘物业时，应当确保投票的公正性、透明性和合法性，如采用无记名投票方式、设置监票人等。合法性的具体判断业主委员会的合法性：业主委员会必须是在小区内依法成立，并经过业主大会选举产生的合法组织。如果业主委员会未经合法选举或存在其他违法行为，则其组织的业主大会和投票选聘物业的行为可能无效。业主大会的召集程序：业主大会的召集必须符合法律法规和小区管理规约的规定，如提前通知的时间、通知方式等。如果召集程序存在瑕疵，如未提前通知或通知方式不当，则可能影响业主大会的合法性和投票选聘物业的结果。投票结果的合法性：投票选聘物业的结果必须达到法律法规规定的比例要求，如双过半（专有部分面积占比过半且人数占比过半）等。如果投票结果未达到法定比例要求，则选聘物业的行为可能无效。实际操作中的建议确保业主委员会的合法性：业主在参与业主大会和投票选聘物业前，应确认业主委员会的合法性和选举程序的合规性。关注召集程序：业主应关注业主大会的召集程序，确保自己收到通知并有机会参与会议。了解投票规则：业主在投票前应了解投票规则和比例要求，确保自己的投票有效。监督投票过程：业主可以积极参与投票过程的监督，确保投票的公正性和透明性。若在实际操作中遇到任何问题或疑虑，建议直接向我咨询，我会根据具体情况提供详细的法律建议和指导。

针对您提出的问题“小区已成立2届业主委员会，社区和街道现在要在小区成立物管会合法吗”，以下是我的详细解答：关于业主委员会与物管会的性质与关系业主委员会是代表业主利益，监督物业服务企业履行物业服务合同的组织，其成立和运作通常遵循《物业管理条例》等相关法律法规。物管会（物业管理委员会）则是在特定情况下，如业主委员会未能成立或无法正常运作时，由社区、街道等相关部门组织成立，以协助或替代业主委员会履行部分职责的临时性或过渡性组织。在已有业主委员会的情况下成立物管会的合法性分析一般情况下不合法：根据《物业管理条例》及相关规定，业主委员会是业主自治的重要组织形式，负责代表业主与物业服务企业签订合同、监督物业服务等工作。在已有业主委员会且其正常运作的情况下，社区和街道通常无权再成立物管会，因为这可能构成对业主自治权的干涉。特殊情况下的合法性：然而，也存在一些特殊情况，如业主委员会因故无法正常运作（如成员全体辞职、被撤销等），且小区物业管理需要继续进行时，社区和街道可能会根据相关法律法规或政策规定，成立物管会以暂时接管或协助业主委员会的工作。但这种情况通常需要明确的法律依据或政策支持，并且应当遵循一定的程序和条件。针对您小区情况的建议核实业主委员会状态：首先，您需要核实小区业主委员会是否仍然正常运作。如果业主委员会仍然存在且正常履行职责，那么社区和街道成立物管会的做法可能缺乏合法依据。与相关部门沟通：如果您认为社区和街道成立物管会的做法不合法或不合理，可以尝试与相关部门进行沟通，表达您的意见和诉求。同时，也可以咨询专业律师（如我），以获取更具体的法律建议和帮助。关注后续发展：如果社区和街道坚持要成立物管会，您需要关注其后续运作是否符合法律法规和政策规定，以及是否对业主的合法权益造成侵害。如有必要，可以采取法律手段维护自己的权益。综上所述，在已有业主委员会且其正常运作的情况下，社区和街道通常无权再成立物管会。但具体情况还需根据相关法律法规和政策规定进行判断。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

社区安排的物业是否合法，需根据具体情况来判断，不能一概而论。以下从不同角度为您详细分析：合法情形经过法定程序选聘：根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务企业的选聘应当通过业主大会或者业主委员会的法定程序进行。如果社区（通常指业主委员会或相关管理机构）在选聘物业时，遵循了公开、公平、公正的原则，且经过了业主大会的同意或授权，那么所安排的物业就是合法的。例如，社区通过召开业主大会，以投票的方式选聘了某家物业服务企业，并签订了物业服务合同，这种情况下，社区安排的物业就是合法的。符合相关法律法规：除了选聘程序合法外，社区安排的物业还需符合其他相关法律法规的规定，如物业服务企业的资质要求、服务内容与标准等。如果物业企业具备相应的资质，且提供的服务符合合同约定和相关法律法规的要求，那么其服务就是合法的。非法情形未经法定程序选聘：如果社区在未经过业主大会同意或授权的情况下，擅自选聘了物业服务企业，那么这种选聘行为就是非法的。因为这侵犯了业主的知情权和选择权，违反了《物业管理条例》的相关规定。例如，社区未经业主大会讨论和投票，直接指定了某家物业服务企业，并要求业主接受其服务，这种情况下，社区安排的物业就是非法的。物业企业不具备资质或服务不达标：如果社区选聘的物业服务企业不具备相应的资质，或者其提供的服务不符合合同约定和相关法律法规的要求，那么这种服务也是非法的。因为这可能导致业主的权益受到损害，无法享受到应有的物业服务。例如，物业企业没有取得相应的物业管理资质证书，或者其提供的服务存在严重质量问题，如卫生环境差、安全设施不完善等，这种情况下，社区安排的物业同样是非法的。法律建议核实选聘程序：如果您对社区安排的物业存在疑问，首先可以核实其选聘程序是否合法。您可以要求社区提供相关的选聘文件、业主大会决议等证据材料，以确认其选聘行为是否经过了法定程序。检查物业资质与服务：其次，您可以检查物业企业是否具备相应的资质证书，以及其提供的服务是否符合合同约定和相关法律法规的要求。如果发现物业企业存在资质问题或服务不达标的情况，您可以向相关部门投诉或举报。寻求法律援助：如果您在核实选聘程序或检查物业资质与服务过程中遇到困难或问题，您可以寻求专业的法律援助。作为专业律师，我能够为您提供有专业深度的解释和全面的法律建议，帮助您维护自己的合法权益。如果您对社区安排的物业存在疑问或担忧，可以直接向我咨询。我会根据您的具体情况，为您提供详细的法律分析和建议。

小区没有业主委员会的情况下，物管仍然是合法的。不过，为了更全面地理解这一问题，我们可以从多个角度进行分析：合法性分析法律规定：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主有权设立业主大会，并选举产生业主委员会，但法律并未强制规定所有小区必须设立业主委员会。因此，在小区建成初期、业主人数较少、居住分散或业主没有推动成立意愿等情况下，小区没有业主委员会并不违反法律规定。物管合法性：物业管理公司的合法性并不直接取决于小区是否有业主委员会。物业管理公司通常是通过与开发商签订前期物业服务合同，或者与业主大会（在业主委员会成立后）签订物业服务合同来获得管理权的。只要物业管理公司按照合同约定提供服务，并遵守相关法律法规，其管理行为就是合法的。业主委员会的作用与重要性尽管小区没有业主委员会并不违法，但业主委员会在物业管理中扮演着重要角色：代表业主利益：业主委员会能够代表全体业主的利益，对小区进行管理和监督，确保业主的意愿得到落实。沟通协调：业主委员会在业主与物业服务企业之间起着桥梁作用，能够有效协调双方关系，提高管理效率。维护合法权益：业主委员会有责任监督管理规约的实施，保护业主的合法权益不受侵害。在出现物业纠纷或问题时，业主委员会能够代表业主进行协商和解决。没有业主委员会的影响与挑战管理效率下降：没有业主委员会的小区，在公共事务的管理和监督上可能会显得力不从心。业主难以统一意见来选聘或解聘物业服务企业，导致管理决策效率低下。意见分歧：在处理物业公共事务时，由于缺少一个代表业主整体利益的组织来协调，业主之间可能会出现意见分歧，影响小区的和谐稳定。建议与指导积极推动成立：在条件允许的情况下，建议业主积极考虑并按照法定程序推动成立业主委员会。这有助于提升物业管理效率，更好地维护业主的权益和利益。寻求外部帮助：对于暂时没有成立业主委员会的小区，地方人民政府有关部门、居民委员会等可以提供必要的指导和协助，帮助业主更好地管理物业，解决管理中遇到的问题。总结来说，小区没有业主委员会并不影响物管的合法性，但考虑到业主委员会在物业管理中的重要作用，以及没有业主委员会可能带来的挑战和影响，建议业主在条件成熟时积极推动成立业主委员会。如果您在物业管理方面遇到任何问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。

结论前置：不合法的业委会选聘的物业，其合法性需根据业委会成立及选聘程序的合法性来判断。若业委会本身不合法或选聘程序存在违法违规行为，则其选聘的物业通常也不合法；反之，若业委会合法成立且选聘程序合规，则选聘的物业合法有效。一、业委会合法性对物业选聘的影响业委会合法成立：根据《物业管理条例》及相关法律法规，业委会的成立需经过业主大会选举产生，并符合法定的程序和条件。若业委会合法成立，其有权代表业主行使相关权利，包括选聘物业服务企业。在此情况下，若业委会选聘物业的程序合法合规，如经过业主大会授权、公开招标、充分征求业主意见等，则选聘的物业合法有效。业委会不合法成立：若业委会的成立存在违法违规行为，如未经业主大会选举、选举程序不合法、业委会成员不符合法定条件等，则业委会本身不合法。在此情况下，业委会选聘的物业通常也不合法，因为业委会无权代表业主行使选聘物业服务企业的权利。业主有权对业委会的选聘行为提出质疑，并要求撤销不当决定。二、选聘程序合法性对物业选聘的影响选聘程序合法合规：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，选聘和解聘物业服务企业应当由业主共同决定，并经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。若业委会在选聘物业时严格遵循了法定程序，如召开业主大会、确保足够数量的业主参与投票、投票结果真实有效等，则选聘的物业合法有效。选聘程序存在违法违规行为：若业委会在选聘物业过程中存在违法违规行为，如未召开业主大会、未达到法定的业主同意比例、未公开招标、未充分征求业主意见等，则选聘的物业不合法。在此情况下，业主有权对业委会的选聘行为提出质疑，并要求合理解释。若问题无法得到妥善解决，业主可以向相关部门投诉或寻求法律援助，甚至依法向人民法院提起诉讼，请求撤销业主大会或业主委员会的不当决定。三、实际案例与法律建议实际案例：假设某小区业委会在未召开业主大会、未充分征求业主意见的情况下，擅自选聘了一家物业服务企业。部分业主对此表示不满，认为业委会的选聘行为不合法。在此情况下，业主可以联合起来，向业委会提出质疑并要求合理解释。若业委会无法给出合理解释或拒绝撤销不当决定，业主可以向当地物业管理主管部门投诉或寻求法律援助。法律建议：作为业主，在面对不合法的业委会选聘物业时，应保持冷静和理性，通过合法途径维护自己的权益。可以先尝试与业委会进行沟通协商，要求其解释选聘过程和依据。若沟通无果，可以向相关部门投诉或寻求法律援助。在必要时，可以依法向人民法院提起诉讼，请求撤销业主大会或业主委员会的不当决定。总结：不合法的业委会选聘的物业，其合法性需根据业委会成立及选聘程序的合法性来判断。业主在面对此类问题时，应了解相关法律法规和程序要求，通过合法途径维护自己的权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

小区业主委员会自己成立物管（这里理解为业主委员会自行管理或选聘物业服务企业进行管理）在合法程序下是可行的。以下从几个关键角度进行详细分析：合法性基础：根据《中华人民共和国民法典》及相关物业管理条例，业主有权设立业主大会，选举业主委员会。业主委员会作为业主大会的执行机构，负责处理业主大会的日常事务，包括选聘或解聘物业服务企业。业主委员会的成立和运作必须遵循法律法规规定的程序，确保其代表性和合法性。成立与运作程序：筹备阶段：由业主联名向相关部门提出成立业主大会的申请，随后在指导下成立筹备组，负责筹备工作。召开业主大会：确保达到法定参会人数和投票要求，对管理规约、业主大会议事规则进行表决，并选举产生业主委员会成员。备案与公示：业主委员会选举产生后，需向相关部门备案，并公示相关信息，确保透明度。物管方式的选择：业主委员会可以选择自行管理小区物业，但这需要具备相应的管理能力和资质，并确保符合法律法规的要求。更常见的做法是业主委员会代表业主与物业服务企业签订物业服务合同，由专业的物业服务企业进行管理。这种方式下，业主委员会负责监督物业服务企业的服务质量，确保其按照合同约定履行职责。注意事项：在成立业主委员会和选择物管方式的过程中，应充分保障业主的参与权和投票权，确保决策的公正性和合法性。业主委员会应严格遵守法律法规和管理规约，维护业主的合法权益，不得滥用职权或损害业主利益。如遇法律纠纷或争议，应及时咨询专业律师，寻求法律帮助。法律后果：如果业主委员会的成立或运作不符合法律法规的要求，可能会面临被撤销、罚款等法律后果。业主委员会在选聘或解聘物业服务企业时，如违反法定程序或损害业主利益，也可能承担相应的法律责任。综上所述，小区业主委员会自己成立物管（在合法程序下）是可行的，但必须严格遵循法律法规规定的程序和要求。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

业主委员会找物业公司进驻小区服务的合法性及流程，需根据具体情况判断，主要取决于业主大会的授权以及选聘过程是否遵循法定程序。以下从合法与不合法两个层面，以及具体流程进行详细阐述：一、合法情形获得业主大会授权：业主大会作为小区物业管理的最高决策机构，有权决定选聘和解聘物业服务企业等重大事项。若业主大会通过合法程序（如召开会议，经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数且人数过半数的业主同意）授权业主委员会代为选聘物业公司，则业主委员会的选聘行为合法有效。遵循法定选聘程序：即使业主委员会获得授权，也必须严格遵循法定程序选聘物业公司。这通常包括公开招标、审查物业公司资质和服务能力、与选定的物业公司签订物业服务合同等步骤。若业主委员会在选聘过程中遵循了这些程序，则其选聘行为合法。二、不合法情形未获得业主大会授权：若业主委员会未经业主大会授权，擅自选聘物业公司，则其行为缺乏合法依据。因为选聘物业服务企业的权利属于业主大会，业主委员会不能擅自代替行使。这种情况下，业主有权要求撤销业主委员会的选聘行为。未遵循法定选聘程序：即使业主委员会获得授权，若在选聘过程中存在违规操作，如未公开招标、未充分审查物业公司资质和服务能力、未与选定的物业公司签订正式的物业服务合同等，则其选聘行为可能被认定为不合法。这种情况下，业主也有权要求纠正或撤销选聘行为。三、具体流程若业主委员会希望合法选聘物业公司进驻小区服务，应遵循以下流程：召开业主大会会议：业主委员会应提前通知所有业主，并召开业主大会会议，就选聘物业公司的事项进行表决。表决应遵循法定程序，确保参与表决的业主人数和专有部分面积达到法定比例。获得业主大会授权：若业主大会同意选聘物业公司，并授权业主委员会代为办理相关事宜，则业主委员会应获得书面授权文件，作为后续选聘行为的合法依据。公开招标或邀请招标：业主委员会应根据小区的实际情况和需求，制定招标文件，明确选聘标准、服务内容、服务期限等关键条款。然后，通过公开招标或邀请招标的方式，邀请符合条件的物业公司参与竞标。审查物业公司资质和服务能力：业主委员会应对参与竞标的物业公司的资质、服务能力、业绩等方面进行审查，确保选定的物业公司具备提供优质服务的能力。签订物业服务合同：业主委员会应与选定的物业公司签订正式的物业服务合同，明确双方的权利和义务、服务内容、服务期限、服务费用等关键条款。合同应经业主大会审议通过，并报相关部门备案。总结：业主委员会找物业公司进驻小区服务的合法性及流程，需严格遵循法律法规和业主大会的授权。若业主委员会在选聘过程中遵循了法定程序并获得了业主大会的授权，则其选聘行为合法有效；否则，可能面临被撤销或纠正的风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

结论前置：关于“业委会选举物业参与合法吗”这一问题，需明确的是，物业本身并不直接参与业委会的选举过程，而是业主通过选举产生业委会成员。若问题中的“物业参与”指的是物业企业或其工作人员以非业主身份试图影响选举，这通常是不合法的；若物业企业或其工作人员同时具备业主身份，则其参与选举需遵循相关法律法规及小区规定。详细分析：业委会选举的基本原则：业委会选举是业主自治的重要体现，其核心在于由业主通过民主程序选举产生代表自己利益的业委会成员。选举过程应遵循公平、公正、公开的原则，确保每位业主的选举权得到充分保障。物业企业的角色与限制：物业企业作为提供物业管理服务的专业机构，其职责是按照物业服务合同约定，为业主提供优质的服务。在业委会选举中，物业企业本身并不具备选举权或被选举权，也不应直接参与选举过程。若物业企业试图以非业主身份影响选举结果，这通常是不合法的，可能构成对业主自治的干扰。物业企业工作人员作为业主的参与：如果物业企业的工作人员同时拥有小区内房屋的所有权，即具备业主身份，那么他们有权参与业委会的选举。但即便如此，他们的参与也应遵循相关法律法规及小区规定，不得利用职务之便谋取不当利益或干扰选举的公正性。防止利益冲突与保障选举公正性：考虑到物业企业与业主之间可能存在的利益冲突，部分小区在制定业主大会议事规则或相关选举办法时，会对物业企业及其工作人员的参与设置特殊规定。这些规定可能包括限制物业企业及其工作人员在选举中的投票权、禁止其进入业委会等，以确保选举的公正性和业委会的独立性。法律法规的依据：根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》的相关规定，业主有权设立业主大会并选举产生业委会。选举过程应遵循法定程序和规则，确保决策的合法性和有效性。同时，这些法律法规也明确了业主委员会的职责和权力，以及物业企业的服务范围和限制，为业委会选举的公正性和合法性提供了法律保障。法律建议：如果您作为业主对业委会选举过程存在疑问或担忧，建议首先查阅小区的相关规定和法律法规，了解选举的具体程序和要求。若发现物业企业或其工作人员试图以非业主身份影响选举结果，或存在其他违法违规行为，可及时向相关部门举报或寻求法律援助。在参与业委会选举时，请务必保持理性、客观的态度，遵循法律法规和小区规定，共同维护选举的公正性和业委会的独立性。可能后果：如果物业企业或其工作人员非法参与业委会选举，可能面临法律责任和行政处罚，同时也会影响其与业主之间的信任关系和服务质量。对于业主而言，如果选举过程存在违法违规行为或选举结果不公正，可通过法律途径维护自己的合法权益，如请求人民法院撤销相关决定等。

不是小区业主，不能成为业主委员会成员，这一规定是合法的。以下从多个角度为您详细分析：法律依据根据《物业管理条例》的相关规定，业主委员会由业主大会会议选举产生，由业主担任业主委员会成员。这一规定明确了业主委员会成员的资格条件，即必须是小区的业主。因此，非小区业主的人员不具备成为业主委员会成员的法定资格。立法目的业主委员会作为业主大会的执行机构，负责代表业主与物业服务企业签订物业服务合同，监督物业服务企业的服务行为，以及管理业主共有财产等。这些职责的履行直接关系到业主的切身利益。因此，立法者规定业主委员会成员必须由业主担任，是为了确保业主委员会能够真正代表业主的利益，有效履行其职责。实际操作在实际操作中，如果允许非业主的人员成为业主委员会成员，可能会引发一系列问题。例如，非业主可能不了解小区的具体情况，难以有效代表业主的利益；或者非业主可能存在其他利益冲突，导致无法公正、客观地履行职责。因此，从实际操作的角度来看，规定业主委员会成员必须由业主担任也是合理的。特殊情况虽然一般情况下非业主不能成为业主委员会成员，但也存在一些特殊情况。例如，在某些小区中，可能存在部分房屋由单位或组织持有，而实际使用人为非业主的情况。在这种情况下，如果实际使用人长期在小区居住，对小区情况比较了解，且得到了业主的广泛认可，那么是否可以考虑让其参与业主委员会的工作呢？然而，即便如此，根据现行法律规定，非业主仍然不能成为业主委员会的正式成员。不过，他们可以通过其他方式参与小区管理，如作为业主代表参与业主大会等。建议：如果您不是小区业主，但希望为小区的管理和建设做出贡献，可以考虑通过其他方式参与小区事务，如加入小区志愿者团队、参与小区活动组织等。如果您是小区业主，且对业主委员会的工作感兴趣，可以积极了解业主委员会的选举程序和相关规定，争取成为业主委员会的一员，为小区的发展贡献自己的力量。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

小区业主委员会若不是由全体业主选举产生，则其合法性存疑，通常认为是不合法的。以下从多个角度对此问题进行详细分析：一、法律依据《中华人民共和国民法典》第二百七十七条：明确规定了业主可以设立业主大会，并选举产生业主委员会。这一条款从法律层面确立了业主委员会的设立基础和选举原则，即业主委员会应由业主大会选举产生。《物业管理条例》第十条：规定同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。这一条款进一步明确了业主委员会的选举程序和指导部门，强调了选举的合法性和规范性。二、选举程序的合法性筹备组组建：业主大会的筹备工作通常由街道办事处、乡镇人民政府组织业主、社区居民委员会等相关人员成立筹备组负责。筹备组的组建需符合当地法规规定的程序和人员构成要求，以确保选举的公正性和合法性。业主大会召开：业主大会的召开需有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。对重要事项进行表决时，需按照法定程序和规则进行，并确保各项决议获得相应比例的业主同意。这一程序确保了业主大会的代表性和决策的有效性。备案手续：业主委员会选举产生后，需在规定时间内向当地房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续，提交相关文件。经审核备案通过后，业主委员会方为合法成立。这一步骤是业主委员会合法性的重要保障。三、未经过合法选举的业主委员会的后果法律地位缺失：未经过合法选举的业主委员会，其法律地位将受到质疑。由于缺乏合法的选举程序，该业主委员会可能无法代表全体业主的利益，也无法有效行使业主大会赋予的职责。行为效力受限：未经过合法选举的业主委员会所做出的决策和行为，可能因缺乏合法性而受到挑战。在涉及物业纠纷或问题时，该业主委员会可能无法有效维护业主的合法权益，甚至可能因行为不当而承担法律责任。四、建议与指导推动合法选举：对于尚未成立业主委员会或业主委员会选举程序存在瑕疵的小区，建议业主积极推动合法选举程序的进行。通过召开业主大会、选举产生合法的业主委员会，以确保业主的权益得到有效维护。寻求法律帮助：在选举过程中遇到法律问题或纠纷时，业主可以寻求专业律师的帮助。律师可以提供法律咨询、协助起草相关文件、参与调解或诉讼等法律服务，以维护业主的合法权益。总结来看，小区业主委员会若不是由全体业主选举产生，则其合法性存疑。为了确保业主委员会的合法性和有效性，建议业主积极推动合法选举程序的进行，并在遇到法律问题时寻求专业律师的帮助。如有任何疑问或需要进一步的法律指导，请直接向我咨询。

结论：小区业主自己组织筹备组选举业主委员会，并非完全不需要政府其他单位参与，但政府主要起指导和监督作用，而非直接参与选举过程。详细分析：业主委员会的选举流程：根据《物业管理条例》及相关规定，业主委员会的选举通常由业主大会负责，而业主大会的召开和选举过程需要遵循一定的程序和规定。业主大会的筹备工作，包括制定选举办法、确定候选人名单等，通常由业主自行组织筹备组来完成。这个筹备组可以由热心公益的业主、社区工作者等组成，负责具体的筹备事务。政府的角色：政府在业主委员会选举过程中主要起指导和监督作用。例如，房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府可能会对业主大会和业主委员会的选举进行指导，确保选举过程的合法性和公正性。政府并不会直接参与业主委员会的选举过程，如确定候选人、组织投票等。这些工作通常由业主自行组织筹备组来完成。合法性与合规性：业主自行组织筹备组选举业主委员会是合法的，但必须遵循相关法律法规和选举程序。例如，选举过程应当公开、公正、公平，确保所有业主的选举权得到充分保障。如果选举过程中存在违法行为或违规操作，如贿选、操纵选举等，那么选举结果可能会被视为无效，并可能面临法律责任。实际操作中的建议：在组织筹备组和选举业主委员会时，建议业主们充分了解相关法律法规和选举程序，确保选举过程的合法性和合规性。可以寻求政府相关部门的指导和帮助，以确保选举过程的顺利进行。例如，可以向房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府咨询选举程序和注意事项。在选举过程中，应当保持公开、公正、公平的原则，确保所有业主的选举权得到充分保障。同时，也应当尊重选举结果，维护业主大会的权威性和稳定性。可能遇到的法律后果：如果选举过程存在违法行为或违规操作，可能会导致选举结果无效，甚至可能面临法律责任。例如，贿选、操纵选举等行为可能会受到法律的制裁。如果业主委员会在成立后未能履行其职责或违反相关法律法规，也可能会面临法律责任和行政处罚。总结与建议：小区业主自己组织筹备组选举业主委员会是合法的，但必须遵循相关法律法规和选举程序。政府主要起指导和监督作用，而非直接参与选举过程。在选举过程中，建议业主们充分了解相关法律法规和选举程序，确保选举的合法性和合规性。同时，也应当尊重选举结果，维护业主大会的权威性和稳定性。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。