交物业费时，物业不开正式发票是违法的行为。这一结论基于以下详细的法律依据和违法性分析：
法律依据与违法性
《中华人民共和国发票管理办法》：
- 该办法明确规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，在收取款项时，必须向付款方开具发票。物业公司向业主收取物业费，属于提供物业服务并收取款项的行为，因此开具正式发票是其法定义务。
- 若物业公司违反规定未开具发票，税务机关将责令其改正，并可处以1万元以下的罚款；若存在违法所得，还将予以没收。
《中华人民共和国税收征收管理法》：
- 该法指出，单位、个人在购销商品、提供或接受服务以及从事其他经营活动时，应按规定开具、使用、取得发票。物业公司不开发票可能导致少缴税款，这违反了税收征管法。
- 税务机关有权追缴物业公司少缴的税款、滞纳金，并处以少缴税款百分之五十以上五倍以下的罚款。情节严重时，物业公司的行为甚至可能构成逃税罪，需承担刑事责任。
对业主的影响
- 发票的重要性：发票是业主支付物业费的合法凭证，也是维护自身权益的重要依据。在后续涉及物业费用纠纷、房屋交易等情况时，发票是证明业主付费情况的关键证据。
- 维权困难：若没有正式发票，业主在面临物业纠纷时可能会陷入举证困难的境地，难以有效维护自己的合法权益。
业主的维权途径
- 沟通协商：业主应首先与物业公司进行沟通，明确要求其提供正式发票。
- 投诉举报：若物业公司拒绝提供发票，业主可以向当地税务部门进行投诉举报。税务部门将对物业公司的违法行为进行调查处理，包括要求补开发票、处以罚款等行政处罚。
- 法律保障：业主应保留好相关证据，如缴费记录、沟通记录等，以便在必要时通过法律途径维护自己的合法权益。
总结与建议
- 物业公司的义务：物业公司必须严格遵守法律法规，为业主开具正式发票，以避免不必要的法律风险和信誉损失。
- 业主的权益：业主在缴纳物业费时，应主动要求物业公司提供正规发票，并在遇到拒绝开票的情况时，积极采取维权措施。
- 共同营造合法环境：业主和物业公司都应增强法律意识，了解并遵守相关法律法规，共同营造公平、公正、合法的物业管理环境。
综上所述，交物业费时要求物业公司开具正式发票是业主的合法权益，也是物业公司应尽的法定义务。业主应积极维护自己的这一权益，确保自己的合法权益得到保障。