合资合作开发房地产合同并不必然是以持续履行为内容的合同。下面我来详细解释一下：
合同性质的界定：
- 合资合作开发房地产合同，本质上是一种合作协议，它主要规定了合作各方在房地产开发项目中的权利、义务和责任。这种合同并不必然要求持续履行，而是根据合同的具体条款和项目的实际情况来确定。
合同履行方式的多样性：
- 在某些情况下，合资合作开发房地产合同可能涉及持续性的履行，比如合作各方需要持续投入资金、共同管理项目等。但这并不是绝对的，合同的具体履行方式会因项目的性质、规模以及合作各方的约定而有所不同。
合同终止的可能性：
- 合资合作开发房地产合同也可能因为各种原因而终止，比如项目完成、合作各方协商一致解除、一方严重违约导致合同解除等。这些情况下，合同的履行就不再是持续性的。
综上所述，合资合作开发房地产合同是否以持续履行为内容，取决于合同的具体条款和项目的实际情况。如果你在这方面有具体的法律问题或需要进一步的咨询，欢迎随时向我提问。