关于“合同降租补充协议暂定两年内是否有效”的问题，结论需分情况讨论，具体分析如下：

1. 若补充协议本身合法有效，则“暂定两年”的期限约定通常有效

根据《民法典》第143条，民事法律行为有效的条件包括：

• 行为人具有相应民事行为能力；
  
• 意思表示真实；
  
• 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
  

若补充协议满足上述条件（例如双方自愿签署、内容不违法），则“暂定两年内有效”的约定属于双方对租赁期限或租金调整期限的合意，法律一般予以尊重。期限届满后，若双方未续签或重新约定，租金可能恢复至原合同标准，或按市场行情协商调整。

2. 需注意补充协议与原租赁合同的关联性

• 若原租赁合同未到期：补充协议的期限（两年）通常视为对原合同租金条款的临时变更，期限届满后原合同条款可能恢复效力。
  
• 若原租赁合同已到期：补充协议的“两年”可能构成新的租赁期限，此时需符合《民法典》第705条关于“租赁期限不得超过二十年”的规定（超过部分无效）。
  

示例：原合同租期至2025年，补充协议约定“2023-2025年降租”，则期限与原合同一致，合法有效；若原合同已到期，补充协议约定“降租两年”，则视为新租赁合同，期限合法。

3. 可能影响效力的特殊情形

• 显失公平或欺诈胁迫：若一方利用优势地位迫使对方接受不合理的降租期限（如租金过低导致对方利益严重受损），可能依据《民法典》第151条、第150条主张撤销协议。
  
• 违反强制性规定：若租赁房屋属于违法建筑、未取得规划许可等，补充协议可能因原合同无效而无效（《民法典》第153条）。
  

4. 实务建议

1. 明确协议条款：在补充协议中写清“暂定两年”的具体起止日期、租金标准、期满后的处理方式（如自动续期、恢复原价等），避免歧义。
   
2. 保留证据：签署协议时，建议双方签字盖章并留存原件，必要时可公证或见证。
   
3. 及时沟通：期限届满前，若需继续降租或调整条款，应提前协商并签订新的补充协议。
   

总结：补充协议“暂定两年内有效”的约定，在合法合规、双方自愿的前提下通常有效，但需结合原合同状态、条款内容及履行情况综合判断。若有具体协议文本或纠纷细节，可进一步向我咨询，我会结合条款内容为您详细分析。