小区物业公司一般无权自行利用共有部分从事经营活动调查，但有权在法定或约定情形下进行一定管理活动，且业主或业主委员会有权进行调查监督。以下从不同角度为你详细分析：

从物业公司的权限角度

1. 一般无权自行调查：小区的共有部分，如楼道、电梯间、小区广场等，其所有权归全体业主共有。物业公司是基于与业主签订的物业服务合同，对小区的共有部分进行管理和维护，其权限主要来源于合同的约定以及相关法律法规的规定。通常情况下，物业公司并没有权力自行对共有部分从事经营活动进行调查，因为这超出了其正常的管理和维护范畴。例如，如果某个业主怀疑其他业主或第三方在共有部分进行违规经营活动，物业公司不能自行决定展开调查，因为这可能涉及到对他人隐私、经营自主权等方面的侵犯。
2. 特定情形下的管理活动：不过，如果物业服务合同中明确约定了物业公司有权对共有部分的使用情况进行一定程度的监督和管理，或者相关法律法规赋予了物业公司在特定情况下（如发现共有部分被非法占用、存在安全隐患等）进行调查的权力，那么物业公司可以在这些法定或约定的范围内开展相关工作。比如，当物业公司发现小区的共有绿地被个别业主擅自改造成私人花园用于经营活动时，根据合同约定或法律规定，物业公司有权进行调查，并要求该业主恢复原状。

从业主及业主委员会的权利角度

1. 业主的监督权：业主作为共有部分的所有权人，有权对共有部分的使用情况进行监督。如果业主怀疑有人在共有部分从事违规经营活动，业主可以直接向物业公司反映情况，要求物业公司进行处理；业主也可以自行进行调查，但调查方式应当合法合规，不得侵犯他人的合法权益。例如，业主可以通过观察、询问等方式了解共有部分的使用情况，如果发现异常，可以要求相关人员提供合法的经营手续等。
2. 业主委员会的调查权：业主委员会是业主大会的执行机构，代表全体业主的利益。业主委员会有权对小区的共有部分进行管理和监督，包括对共有部分从事经营活动的情况进行调查。业主委员会可以通过制定相关的规章制度、组织业主进行巡查等方式，对共有部分的使用情况进行了解和掌握。如果发现存在违规经营活动，业主委员会可以要求物业公司进行处理，也可以直接向相关部门报告。比如，业主委员会可以定期组织业主对小区的商业用房、共有场地等进行检查，查看是否存在擅自改变用途、违规经营等情况。

法律后果及建议

1. 物业公司的法律后果：如果物业公司超越权限自行对共有部分从事经营活动进行调查，可能会面临法律风险。例如，如果物业公司在调查过程中侵犯了他人的隐私权、商业秘密等合法权益，可能会被要求承担侵权责任，包括赔偿损失、赔礼道歉等。因此，物业公司在开展相关工作时，应当严格遵守法律法规和物业服务合同的约定，避免越权行事。
2. 业主及业主委员会的法律后果：业主和业主委员会在行使监督和调查权时，也应当遵守法律法规的规定，不得采取非法手段进行调查。如果业主或业主委员会在调查过程中侵犯了他人的合法权益，同样可能会承担相应的法律责任。建议业主和业主委员会在发现共有部分存在违规经营活动时，首先与物业公司沟通协商，要求物业公司进行处理；如果物业公司不作为或处理不力，业主和业主委员会可以向相关部门（如房管部门、城管部门等）投诉举报，通过合法途径维护自己的合法权益。

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