卖宅基地的行为是否违法以及如何判决，需分情况讨论：
宅基地买卖的合法性基础
- 根据《土地管理法》及相关政策，宅基地属于农村集体所有，其使用权仅限于本集体经济组织成员。这意味着，宅基地的买卖受到严格限制，通常不允许随意转让给非集体经济组织成员。
- 如果买卖双方均为同一集体经济组织成员，且符合宅基地分配条件，且经过村集体同意并办理了相关手续，那么这种买卖行为在法律上可能是被允许的。但这种情况较为特殊，且需满足多重条件。
违法买卖宅基地的法律后果
- 合同无效：如果宅基地买卖违反了法律、行政法规的强制性规定，或者违反了公序良俗，那么该买卖合同通常会被认定为无效。这意味着，买卖双方无法依据合同要求对方履行义务，如交付宅基地或支付价款。
- 返还财产：合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。即，如果宅基地已经交付给买方，买方应当返还给卖方；如果买方已经支付了价款，卖方也应当返还给买方。
- 赔偿损失：如果因一方过错导致合同无效，并给对方造成损失的，过错方应当承担赔偿责任。这包括因合同无效而产生的直接损失和间接损失。
- 行政处罚：对于违法买卖宅基地的行为，相关部门还可能依法给予行政处罚，如罚款、没收违法所得等。
判决的考量因素
- 买卖双方的主体资格：法院会审查买卖双方是否为同一集体经济组织成员，以及是否符合宅基地分配条件。
- 买卖合同的效力：法院会评估买卖合同是否违反了法律、行政法规的强制性规定或公序良俗，从而判断其是否有效。
- 实际履行情况：法院会考虑宅基地是否已经实际交付、价款是否已经支付等实际履行情况，以确定双方的权利义务。
- 过错程度：如果合同无效是由于一方过错导致的，法院会根据过错程度来分配双方的责任和损失。
举例说明：
- 假设甲（非集体经济组织成员）与乙（集体经济组织成员）签订了一份宅基地买卖合同，但未经村集体同意且未办理相关手续。后来，甲起诉要求乙履行合同并交付宅基地。在这种情况下，法院很可能会认定该买卖合同无效，因为甲不具备购买宅基地的资格，且合同违反了法律强制性规定。因此，法院会判决驳回甲的诉讼请求，并可能要求双方返还因合同取得的财产。
建议：
- 在进行宅基地买卖时，务必确保买卖双方均为同一集体经济组织成员，并符合宅基地分配条件。
- 买卖前应咨询村集体或相关部门，了解宅基地买卖的具体政策和手续要求。
- 签订买卖合同时，应明确双方的权利义务和违约责任，以避免纠纷的发生。
- 如果发生纠纷，应及时寻求法律帮助，通过合法途径维护自己的权益。
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