假结婚财产协议书需在合法框架内明确双方财产归属、债务承担等核心条款，并建议公证以增强效力。以下为具体撰写要点及示例条款：

一、协议书核心要素

1. 双方身份信息
   需写明真实姓名、身份证号、联系方式，确保主体明确。

2. 协议目的说明
   需明确“双方为办理婚姻登记手续，但无共同生活目的，仅就财产归属进行约定”，避免被认定为真实婚姻关系。

3. 财产归属条款

   • 婚前财产：明确各自名下房产、车辆、存款等归个人所有，不因婚姻登记转化为共同财产。
     
   • 婚后财产：约定婚后所得收入、投资收益等归各自所有，或按比例分配（需符合《民法典》第1065条关于约定财产制的规定）。
     
   • 共同财产例外：若需共同购置财产（如共同购房），需明确出资比例、产权登记方式及分割规则。

4. 债务承担条款
   约定各自名下债务由个人承担，避免因一方债务牵连另一方财产。

5. 协议生效条件
   明确协议自婚姻登记之日起生效，或附加其他条件（如完成特定事项后生效）。

6. 违约责任
   约定若一方违反协议（如主张共同财产分割），需承担违约金或赔偿损失。

7. 争议解决方式
   约定通过仲裁或诉讼解决争议，并明确管辖法院或仲裁机构。

二、协议书示例条款（节选）

**第一条 财产归属**  
1.1 甲方婚前财产：位于XX市XX区XX路XX号房产（房产证号：XXX）归甲方所有，乙方不得主张任何权利。  
1.2 乙方婚前财产：车牌号为XXX的车辆归乙方所有，甲方不得主张任何权利。  
1.3 婚后所得收入：双方婚后各自名下工资、奖金、投资收益等归各自所有，不视为共同财产。  

**第二条 债务承担**  
2.1 甲方婚前债务：因XX事项产生的债务XX元由甲方自行承担，与乙方无关。  
2.2 乙方婚前债务：因XX事项产生的债务XX元由乙方自行承担，与甲方无关。  
2.3 婚后债务：双方各自名下债务由个人承担，不得以夫妻共同财产偿还。  

**第三条 违约责任**  
若一方违反本协议约定，需向另一方支付违约金XX元，并赔偿因此造成的全部损失。  

三、注意事项

1. 合法性审查
   协议内容不得违反法律强制性规定（如逃避债务、损害第三人利益），否则可能被认定无效。

2. 公证增强效力
   建议对协议进行公证，以证明双方签署时意思表示真实，避免后续纠纷。

3. 动态更新条款
   若双方财产状况发生变化（如共同购房、继承财产），需及时补充协议。

4. 避免“假结婚”风险
   “假结婚”可能涉及行政处罚（如伪造证件）或刑事风险（如诈骗），需谨慎评估法律后果。

如有具体条款设计或法律风险评估需求，可直接向我咨询，我将结合您的实际情况提供定制化建议。