物业可以不经业主同意接广告吗-唐美珍律师

物业可以不经业主同意接广告吗-唐美珍律师｜法行宝

2026-06-22 房产纠纷

物业不可以未经业主同意就接广告，这主要取决于广告的具体位置和性质，以下从不同角度为你详细分析：

一、广告位于小区共有区域

结论：在小区共有区域接广告，通常需要经过业主同意。
法律依据与解释：
- 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；再结合第二百八十二条，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。这意味着小区的公共走廊、电梯间、外墙等共有部分属于全体业主共有，业主对这些部位享有共同管理和收益的权利。
- 利用这些共有部分进行广告经营，必须征得相关业主、业主大会或物业服务企业的同意，并按照规定办理有关手续。因为广告经营会涉及到共有部分的利用和收益的分配问题。
- 广告产生的收益，在扣除合理成本后，应归全体业主所有，这也是业主同意的重要考量因素之一。
决策机制：
- 实践中，由于获得全体业主的逐一同意往往较为困难，因此通常通过业主大会的决策机制来达成多数意见。一般来说，只需获得业主大会上绝大多数业主（如超过一半甚至三分之二的业主）的同意即可。
法律后果：
- 如果物业未经业主同意，擅自利用共有区域接广告，根据《物业管理条例》第六十三条，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。个人有此行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有此行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。

二、广告位于小区专有区域

结论：在小区专有区域接广告，通常不需要经过其他业主的同意。
法律依据与解释：
- 专有区域，如业主的私人住宅内或专属停车位上，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，即业主对自己专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
- 因此，在这些专有区域内接广告，只要不违反法律法规、不损害其他业主的合法权益，业主有权自主决定其使用方式，无需经过其他业主的同意。

三、特殊情况

结论：在某些特殊情况下，即使广告位于共有区域，也可能需要得到相关部门的审批或监管。
特殊情况说明：
- 如果广告内容涉及违法、违规或损害小区整体利益的行为，那么即使广告位于共有区域并已经获得了业主的同意，也可能因为违反相关法律法规而需要得到相关部门的审批或监管。
- 此外，如果小区业主大会或业主委员会通过合法程序制定了相关的管理规约或议事规则，明确授权物业服务企业或其他管理人在一定条件下可以利用共有部分接广告，并且相关收益的使用和分配有明确规定，那么在符合这些规定的情况下，可视为业主已经默认同意，无需再逐个征求业主意见。但这种情况也需要确保广告的内容、形式等符合相关规定和管理要求。

建议：如果你发现物业未经同意接广告，可以先与物业沟通了解情况，要求其说明广告的收益分配等问题。如果沟通无果，你可以向业主大会反映情况，或者向相关部门投诉。如果你在处理此类问题时遇到法律难题，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律帮助。

您好，关于物业是否可以接广告的问题，这主要涉及到小区共有部分的管理和收益归属。首先，根据《民法典》的相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，而对专有部分以外的共有部分，如电梯、建筑外墙、共有道路等，则享有共有和共同管理的权利。这意味着，对于小区共有部分的使用和收益，应当由业主共同决定。当物业想要在小区共有部分，如电梯、建筑外墙等地方投放广告时，这不仅仅是一个简单的商业行为，而是涉及到业主共有部分的管理和收益分配问题。因此，物业在投放广告前，必须得到业主的共同决定或授权。进一步地，如果物业利用业主的共有部分产生了收入，如广告费，那么在扣除合理成本之后，这部分收入应当属于业主共有。这是《民法典》第二百八十二条明确规定的。所以，物业不能单方面决定广告收入的归属，而应当与业主进行协商，并确保广告收入在扣除合理成本后归业主共有。此外，我还想提醒您的是，有些购房合同中可能会包含一些格式条款，如“本项目物业建筑体之外墙面、屋面、建筑体内部的共有部分所设广告位的经营权和收益权归出卖人享有”。面对这种情况，业主可以以卖方未尽提示说明义务或以卖方限制、排除买方主要权利为由主张该条款无效。因为根据《民法典》的相关规定，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款。综上所述，物业在小区共有部分投放广告需要得到业主的共同决定或授权，并且广告收入在扣除合理成本后应当归业主共有。希望这个解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的咨询，请随时告诉我。

物业投放广告是否需要业主同意，这主要取决于广告的具体位置和性质，以下是详细分析：广告位于小区共有区域结论：在小区共有区域投放广告，通常需要经过业主同意。法律依据与解释：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。再结合第二百八十二条，利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。这意味着小区的公共走廊、电梯间、外墙等共有部分属于全体业主共有，业主对这些部位享有共同管理和收益的权利。因此，利用这些共有部分进行广告投放，必须征得相关业主、业主大会或物业服务企业的同意，并按照规定办理有关手续。广告产生的收益，在扣除合理成本后，应归全体业主所有。决策机制：实践中，由于获得全体业主的逐一同意往往较为困难，因此通常通过业主大会的决策机制来达成多数意见。一般来说，只需获得业主大会上绝大多数业主（如超过一半甚至三分之二的业主）的同意即可。广告位于小区专有区域结论：在小区专有区域投放广告，通常不需要经过其他业主的同意。法律依据与解释：专有区域，如业主的私人住宅内或专属停车位上，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，即业主对自己专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，在这些专有区域内投放广告，只要不违反法律法规、不损害其他业主的合法权益，业主有权自主决定其使用方式，无需经过其他业主的同意。特殊情况结论：在某些特殊情况下，即使广告位于共有区域，也可能需要得到相关部门的审批或监管。特殊情况说明：如果广告内容涉及违法、违规或损害小区整体利益的行为，那么即使广告位于共有区域并已经获得了业主的同意，也可能因为违反相关法律法规而需要得到相关部门的审批或监管。此外，如果小区业主大会或业主委员会通过合法程序制定了相关的管理规约或议事规则，明确授权物业服务企业或其他管理人在一定条件下可以利用共有部分经营广告，并且相关收益的使用和分配有明确规定，那么在符合这些规定的情况下，可视为业主已经默认同意，无需再逐个征求业主意见。但这种情况也需要确保广告的内容、形式等符合相关规定和管理要求。法律建议：如果您是业主，发现物业未经同意在共有区域投放广告，您有权要求物业停止侵权行为，并可以要求物业将广告收益用于小区公共设施的维修、养护或按照业主大会的决定使用。如果您是物业，计划在小区内投放广告，请务必先征得相关业主、业主大会或物业服务企业的同意，并按照规定办理有关手续，以避免不必要的法律纠纷。可能法律后果：根据《物业管理条例》第六十三条，擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。因此，物业未经同意投放广告可能面临行政处罚和民事赔偿的法律后果。如有更多疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

物业未经业主私自接受广告是违法的。以下从几个角度为您详细分析：法律角度：根据《物业管理条例》的相关规定，物业公司利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。这意味着，物业公司在接受广告前，必须获得业主或业主大会的同意，否则就构成了违法行为。此外，如果物业公司未经业主同意擅自接受广告，还可能涉及侵犯业主的财产权或相邻权等法律问题。业主有权要求物业公司停止侵权行为，并可能要求赔偿因此造成的损失。合同角度：业主与物业公司之间通常会签订物业服务合同，明确双方的权利和义务。如果合同中明确规定了物业公司不得擅自接受广告或需要获得业主同意后才能接受广告，那么物业公司未经业主同意擅自接受广告就违反了合同约定，业主有权要求物业公司承担违约责任。实际操作角度：在实际操作中，物业公司擅自接受广告可能会引发业主的不满和投诉。这不仅会影响物业公司的声誉和形象，还可能引发法律纠纷和诉讼。因此，物业公司应该严格遵守相关法律法规和合同约定，尊重业主的权益和意见，避免擅自接受广告等违法行为的发生。法律建议：如果您发现物业公司未经业主同意擅自接受广告，您可以首先与物业公司进行沟通协商，要求其停止侵权行为并赔偿损失。如果沟通协商无果，您可以向业主委员会或相关部门进行投诉举报，要求其介入调查并处理。在必要时，您还可以考虑通过法律途径来维护自己的权益，如向法院提起诉讼等。可能后果：如果物业公司未经业主同意擅自接受广告被认定为违法行为，其可能面临行政处罚、民事赔偿等法律责任。同时，物业公司的声誉和形象也会受到严重影响，可能导致业主对其信任度降低，进而影响其业务发展和市场竞争力。总之，物业未经业主私自接受广告是违法的行为，业主有权要求物业公司停止侵权行为并赔偿损失。如果您遇到此类问题，请及时与我联系，我会为您提供专业的法律帮助和支持。

结论前置：业主家自己做广告，物业是否有权管理需分情况讨论，具体如下：若广告内容、形式或设置位置违反法律法规、管理规约或侵害他人权益，物业有权管理根据《民法典》第286条，业主大会或业主委员会对任意弃置垃圾、排放污染物、侵占通道等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规及管理规约请求行为人停止侵害、排除妨碍等。若业主在家中设置的广告存在以下情形，物业可介入管理：内容违法：如广告涉及虚假宣传、淫秽色情、赌博诈骗等违法内容，物业有权要求业主整改或向相关部门举报；形式违规：若广告设置方式（如悬挂巨幅海报、安装霓虹灯等）违反消防安全、城市容貌管理规定（如遮挡消防通道、影响市容），物业可依据《消防法》《城市市容和环境卫生管理条例》等要求业主拆除；侵害他人权益：若广告噪音、灯光污染影响邻居正常生活，或广告内容侵犯他人名誉权、隐私权（如未经同意公开他人信息），物业可协调业主停止侵害，必要时可协助受害方通过法律途径维权。若广告仅涉及业主个人经营行为且未违反规定，物业无权干涉若业主在家中设置广告仅用于个人经营（如网店宣传、个人服务推广），且广告内容合法、形式合规（如通过合法网络平台发布，未占用公共区域或影响他人），物业无权禁止。但需注意：区分专有部分与共有部分：业主对房屋专有部分（如室内空间）享有独立使用权，物业不得随意干涉；但若广告设置涉及共有部分（如楼道、外墙），需经业主共同决定或物业同意；遵守管理规约：若小区《管理规约》明确禁止业主在家中设置商业广告（如为维护小区居住品质），业主需遵守规约，否则物业可依据规约要求整改。建议：若业主计划在家中设置广告，建议提前确认广告内容、形式是否合法合规，并检查是否涉及共有部分或影响他人权益；若物业提出异议，可要求物业出具具体依据（如法律法规、管理规约条款），必要时可协商或通过法律途径解决。如有进一步疑问，可直接向我咨询。

小区物业在符合一定条件下是有权利接广告业务的。以下从不同角度为您详细分析：法律基础与合同约定法律基础：根据《中华人民共和国民法典》中关于物业服务合同的相关规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，做好安全防范等工作。这为物业对小区共有部分进行经营管理，包括接广告业务，提供了一定的法律基础。但需要注意的是，物业在接广告业务时，必须确保不损害业主的合法权益，且广告内容应合法合规。合同约定：小区物业是否有权接广告业务，还取决于物业服务合同中的具体约定。如果物业服务合同中明确规定了物业有权对小区共有部分进行经营管理，包括接广告业务，并约定了收益分配方式，那么物业在合同范围内是有权接广告的。反之，如果合同中没有相关约定或约定不明确，物业接广告业务可能需要经过业主大会或业主委员会的同意。业主共有部分的管理与收益业主共有部分：小区内的电梯、楼道、外墙等公共区域属于业主共有部分。根据《物业管理条例》的规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。这意味着，物业在接广告业务时，需要确保广告位置属于业主共有部分，并经过相关业主或业主大会的同意。收益分配：如果物业接广告业务获得了收益，这部分收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。物业不得擅自挪用或侵占这部分收益。因此，在接广告业务时，物业需要明确收益分配方式，并确保符合相关法律法规和业主大会的决定。实际操作中的注意事项广告内容审核：物业在接广告业务时，需要对广告内容进行严格审核，确保广告内容合法合规，不损害业主的合法权益。例如，广告不得含有虚假宣传、误导消费者等内容。业主意见征集：在接广告业务前，物业最好通过业主大会或业主委员会征集业主的意见，确保广告业务符合大多数业主的意愿和利益。这有助于减少后续可能出现的纠纷和矛盾。合同签订与履行：物业在接广告业务时，需要与广告主签订详细的合同，明确双方的权利和义务。同时，物业需要按照合同约定履行自己的义务，如提供广告位置、保证广告效果等。建议：如果您作为业主对小区物业接广告业务有疑问或担忧，可以先查看物业服务合同中的相关约定，了解物业是否有权接广告业务以及收益分配方式。如果合同中没有相关约定或您认为物业的行为损害了您的合法权益，您可以向业主大会或业主委员会反映情况，或者通过法律途径维护自己的权益。希望以上分析能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。

物业不付广告费，业主不可以此为由不交物业费。以下从不同角度为您详细分析：法律关系角度物业费和广告费涉及的是两种不同的法律关系。物业费是业主为了获得物业服务而支付的费用，这通常包括小区的清洁、安保、绿化等公共服务的提供。根据《物业管理条例》等相关法律法规，业主有义务按照约定支付物业费。而广告费则是物业公司在管理小区过程中，利用小区公共区域或设施进行广告经营所获得的收入。这部分收入通常属于物业公司所有，但如何使用（如是否用于补贴物业费、公共设施维修等）可能受到业主公约或相关合同的约束。关键点：物业费和广告费不是同一法律关系的产物，业主不能因物业公司在广告费方面的行为而拒绝履行支付物业费的义务。合同履行角度业主与物业公司之间通常存在物业服务合同。这份合同明确了双方的权利和义务，包括物业服务的范围、质量、费用以及支付方式等。如果物业公司未按照合同约定提供服务，业主可以依据合同条款要求物业公司承担违约责任，但这并不意味着业主可以拒绝支付物业费。同样，如果物业公司未支付广告费给相关方（如广告发布者），这是物业公司与广告发布者之间的合同纠纷，与业主无关。建议：如果业主认为物业公司在服务方面存在问题，可以通过与物业公司协商、向业主委员会反映或寻求法律途径等方式来解决，而不是直接拒绝支付物业费。法律后果角度如果业主以物业不付广告费为由拒绝支付物业费，可能会面临一系列法律后果。首先，物业公司有权依据物业服务合同要求业主支付拖欠的物业费及可能产生的滞纳金。其次，如果业主长期拖欠物业费，物业公司可能会通过法律途径（如起诉）来追讨欠款，这可能会给业主带来不必要的法律麻烦和经济损失。警示：业主应当明确自己的法律义务，按照约定支付物业费，避免因小失大。特殊情况说明虽然一般情况下业主不能因物业不付广告费而拒绝支付物业费，但如果物业公司在广告费的使用上存在违法行为（如挪用、侵占等），且这些行为直接损害了业主的利益（如广告费本应用于补贴物业费或公共设施维修但未使用），业主可以通过法律途径来维护自己的权益。但这并不意味着业主可以直接拒绝支付物业费，而是需要通过合法手段来追究物业公司的责任。总结：物业不付广告费与业主支付物业费是两个独立的法律问题。业主不能以此为由拒绝支付物业费。如果业主对物业公司的服务或广告费使用有异议，应当通过合法途径来解决。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

小区打广告是否需要经过业主同意，主要取决于广告的具体位置和性质，具体分析如下：广告位于小区共有区域结论：在小区共有区域经营广告，通常需要经过业主同意。法律依据与解释：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这意味着小区的公共走廊、电梯间、外墙等共有部分属于全体业主共有，业主对这些部位享有共同管理和收益的权利。再结合《中华人民共和国民法典》第二百八十二条，利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。因此，利用这些共有部分进行广告经营，必须征得相关业主、业主大会或物业服务企业的同意，并按照规定办理有关手续。实际操作流程：物业公司或相关方应组织召开业主大会，就挂广告事宜进行讨论和表决。业主大会应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。挂广告的决定需经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。这一比例要求确保了决策的广泛代表性和公正性。在获得业主大会同意后，物业公司或相关方可与广告主签订广告合同，合同内容应明确广告的位置、形式、期限、费用分配等关键条款。广告设置方案及收益分配情况应在小区内进行公示，接受业主的监督。广告位于小区专有区域结论：在小区专有区域经营广告，通常不需要经过其他业主的同意。法律依据与解释：专有区域，如业主的私人住宅内或专属停车位上，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，即业主对自己专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，在这些专有区域内经营广告，只要不违反法律法规、不损害其他业主的合法权益，业主有权自主决定其使用方式，无需经过其他业主的同意。特殊情况结论：在某些特殊情况下，即使广告位于共有区域，也可能需要得到相关部门的审批或监管。特殊情况说明：如果广告内容涉及违法、违规或损害小区整体利益的行为，那么即使广告位于共有区域并已经获得了业主的同意，也可能因为违反相关法律法规而需要得到相关部门的审批或监管。此外，如果小区业主大会或业主委员会通过合法程序制定了相关的管理规约或议事规则，明确授权物业服务企业或其他管理人在一定条件下可以利用共有部分经营广告，并且相关收益的使用和分配有明确规定，那么在符合这些规定的情况下，可视为业主已经默认同意，无需再逐个征求业主意见。但这种情况也需要确保广告的内容、形式等符合相关规定和管理要求。法律后果与建议：如果未经业主同意在共有区域经营广告，可能面临县级以上地方人民政府房地产行政主管部门的责令限期改正、警告，并可能处以罚款。所得收益应用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。因此，建议在小区内经营广告前，先明确广告的位置和性质，然后按照相关法律法规和小区管理规约的规定，征得相关业主或业主大会的同意，并办理好相关手续。如有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

关于物业粘贴广告是否需要经过业主同意的问题，这主要取决于广告的具体位置和性质。以下是对此问题的详细解答：一、广告位于小区共有区域在小区共有区域，如公共走廊、电梯间、外墙等地方经营广告，通常是需要经过业主同意的。这是因为根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这些共有部分属于全体业主共有，业主对这些部位享有共同管理和收益的权利。因此，利用这些共有部分进行广告经营，必须征得相关业主、业主大会或物业服务企业的同意，并按照规定办理有关手续。广告产生的收益，在扣除合理成本后，也应归全体业主所有。在实践中，由于获得全体业主的逐一同意往往较为困难，因此通常通过业主大会的决策机制来达成多数意见。一般来说，只需获得业主大会上绝大多数业主（如超过一半甚至三分之二的业主）的同意即可。二、广告位于小区专有区域如果广告位于小区专有区域，如业主的私人住宅内或专属停车位上，那么通常不需要经过其他业主的同意。因为根据《中华人民共和国民法典》的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，即业主对自己专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，在这些专有区域内经营广告，只要不违反法律法规、不损害其他业主的合法权益，业主有权自主决定其使用方式。三、特殊情况在某些特殊情况下，即使广告位于共有区域，也可能需要得到相关部门的审批或监管。例如，如果广告内容涉及违法、违规或损害小区整体利益的行为，那么即使广告位于共有区域并已经获得了业主的同意，也可能因为违反相关法律法规而需要得到相关部门的审批或监管。此外，如果小区业主大会或业主委员会通过合法程序制定了相关的管理规约或议事规则，明确授权物业服务企业或其他管理人在一定条件下可以利用共有部分经营广告，并且相关收益的使用和分配有明确规定，那么在符合这些规定的情况下，可视为业主已经默认同意，无需再逐个征求业主意见。但这种情况也需要确保广告的内容、形式等符合相关规定和管理要求。综上所述，物业粘贴广告是否需要经过业主同意，主要取决于广告的具体位置和性质。在大多数情况下，如果广告位于小区的共有区域，那么确实需要经过业主的同意；而如果广告位于专有区域，则通常不需要经过其他业主的同意。同时，也需要注意特殊情况下的相关规定和要求。

物业在电梯里做广告，原则上须经业主同意，但若物业服务合同中有明确约定，则无需再单独征得业主同意。以下是对这一问题的详细分析：一、需经业主同意的情况法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，对于“改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动”等事项，需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。实施步骤：物业应召集业主大会，按照法定程序进行表决，确保获得足够的业主支持。实例说明：若某小区物业计划设置电梯广告，并成功通过业主大会表决，获得法定多数的同意，则物业有权在电梯内做广告。二、无需单独征得业主同意的情况物业服务合同有约定：法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，前期物业服务合同及业主委员会与物业服务人订立的物业服务合同对业主具有法律约束力。合同条款：若物业服务合同中已明确约定物业有权在电梯内设置广告位并进行经营管理，则物业无需再单独征得业主同意。三、不可做广告的情况未征得业主同意且无合同约定：法律责任：电梯作为建筑物的共有部分，其所有权和使用权归全体业主共同享有。未经法定程序征得业主同意，且物业服务合同中无相关约定，物业擅自利用电梯做广告构成侵权。业主有权要求物业停止侵权行为，并赔偿相应损失。广告内容违反法律法规：法律依据：根据《中华人民共和国广告法》，广告内容必须真实、合法，不得含有虚假、误导性内容，不得违背公序良俗或损害社会公共利益。监管要求：相关部门有权对违法违规的广告内容进行监管和处罚。影响电梯使用和安全：安全考量：电梯作为公共交通工具，其首要功能是确保乘客的安全和便捷使用。任何可能影响电梯正常运行或乘客安全的广告设置都是不被允许的。四、建议与总结建议：物业在设置电梯广告前，应先与业主进行充分沟通，征得法定多数的同意，并在物业服务合同中明确相关权限和责任。同时，物业应加强对广告内容的审核和管理，确保广告内容真实、合法，不损害业主和社会公共利益。总结：物业在电梯内做广告，必须严格遵守相关法律法规和合同约定，确保广告设置的合法性、合规性和安全性。对于违反法律法规和合同约定的广告行为，业主有权向相关部门投诉并要求物业承担相应的法律责任。若您在物业纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

小区电梯广告投放未经过业主同意，业主不可以此为由不交物业费。以下从不同角度为您详细分析：一、物业费缴纳的基本原则根据《物业管理条例》第四十一条第一款，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这是业主的基本义务，除非存在法定或约定的减免情形，否则业主不能随意拒交物业费。电梯广告投放是否经过业主同意，并非法定或约定的减免物业费的理由。二、电梯广告投放与物业费的关系广告投放的决策程序：虽然电梯广告投放可能涉及业主的共同利益，但通常这一决策程序并不直接决定物业费的缴纳。如果物业服务合同中并未明确规定电梯广告投放需经业主同意作为物业费缴纳的前提，那么业主不能以此为由拒交物业费。广告收益的使用：如果电梯广告收益用于补充小区公共维修资金或其他公共用途，且这一使用方式符合法律法规和物业服务合同的约定，那么业主更无理由以此为由拒交物业费。三、不交物业费的法律后果根据《物业管理条例》第六十四条，业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。这意味着，不交物业费可能会导致法律纠纷和诉讼，对业主的信用记录和日常生活产生不良影响。四、业主的维权途径如果业主认为电梯广告投放未经同意侵犯了其权益，或者对物业服务有其他不满，应当通过合法途径进行维权，例如：与物业协商：首先可以尝试与物业进行沟通，表达自己的意见和诉求，寻求双方都能接受的解决方案。向业主委员会反映：如果与物业协商无果，可以向业主委员会反映情况，由业主委员会出面与物业进行交涉或采取其他措施。提起诉讼：在协商和反映均无果的情况下，业主还可以考虑通过法律途径维护自己的权益，例如向法院提起诉讼，要求物业停止侵权行为或赔偿损失。建议：作为业主，应当了解自己的权利和义务，按照物业服务合同的约定按时交纳物业费。如果对物业服务有不满或认为自己的权益受到侵犯，应当通过合法途径进行维权，而不是采取拒交物业费等极端方式。如果有任何法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。

小区物业不可以随意安装广告，这需要分情况讨论：从合同约定角度：小区物业安装广告的行为通常受到物业服务合同的约束。如果物业服务合同中明确规定了物业有权在小区的特定区域安装广告，并且已经按照合同约定的程序（如经过业主大会或业主委员会的同意）进行了操作，那么物业安装广告的行为是合法的。反之，如果物业服务合同中没有相关规定，或者物业未经业主大会或业主委员会的同意就擅自安装广告，那么物业的行为就可能构成违约，业主有权要求物业停止安装、拆除已安装的广告，并可能要求物业承担违约责任。从法律法规角度：根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业在管理小区时应当遵守法律法规的规定，不得损害业主的合法权益。如果物业安装广告的行为违反了相关法律法规的规定（如未经规划部门批准就擅自改变小区公共区域的用途），那么物业的行为就是违法的，业主有权向相关部门投诉，并要求物业承担相应的法律责任。此外，如果广告内容存在违法违规情况（如虚假宣传、侵犯他人知识产权等），物业作为广告的发布者也可能需要承担相应的法律责任。从业主权益角度：小区公共区域属于全体业主共有，物业在安装广告时应当充分考虑业主的权益和利益。如果物业安装广告的行为影响了业主的正常生活或造成了其他不便，业主有权要求物业进行调整或拆除。业主也可以通过业主大会或业主委员会等渠道对物业的广告安装行为进行监督和制约，确保物业的行为符合业主的意愿和利益。建议：如果业主发现物业擅自安装广告，可以先与物业进行沟通协商，要求物业停止安装或拆除已安装的广告。如果沟通协商无果，业主可以向业主大会或业主委员会反映情况，由业主大会或业主委员会出面与物业进行交涉或采取其他措施。如果物业的行为涉嫌违法违规，业主也可以向相关部门投诉或寻求法律援助。