新交付小区前期物业接的每一个广告都要经过业主同意吗-谢瑛律师

新交付小区前期物业接的每一个广告都要经过业主同意吗-谢瑛律师｜法行宝

2025-09-14 房产纠纷

新交付小区前期物业接的每一个广告并不都需要经过业主同意，但涉及业主共有部分的广告，其收益分配及使用需遵循相关法律规定，且重大事项应经业主共同决定。以下从不同角度为您详细分析：

一、广告位置与业主共有部分的关系

业主共有部分：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路（但属于城镇公共道路的除外）、绿地（但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，均属于业主共有。若广告设置在这些共有部分上，如小区入口、电梯间、楼道等，则涉及业主的共同利益。
非业主共有部分：若广告设置在物业专属部分或开发商保留的部分上，如物业办公室外墙、开发商自持的商铺外墙等，则这部分广告可能不需要经过全体业主同意，但需确保不违反相关法律法规及小区管理规约。

二、广告收益与业主权益

收益归属：根据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。因此，若广告设置在业主共有部分上，其收益应归全体业主所有。
业主权益保护：业主作为共有部分的所有人，有权了解广告的设置情况、收益情况，并参与相关决策。物业公司在设置广告前，应与业主或业主委员会进行沟通，确保广告内容合法、合规，且不损害业主的合法权益。

三、重大事项需经业主共同决定

共同决定事项：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，下列事项由业主共同决定：…（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；…。因此，若广告设置涉及改变共有部分的用途或利用共有部分从事经营活动，如将小区绿地改为广告位等，则需经业主共同决定。
决策程序：业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项（即改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动等），应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

四、实际操作建议

查看小区管理规约：不同小区可能有不同的管理规约，对广告的设置、收益分配等可能有具体规定。业主应查看小区管理规约，了解相关规定。
与物业沟通：若业主对广告设置、收益分配等有疑问或不满，可与物业进行沟通，要求物业提供相关信息并解释相关决策。
参与业主大会：业主应积极参与业主大会，对涉及共有部分的事项进行表决，维护自己的合法权益。

总结来说，新交付小区前期物业接的广告是否需要经过业主同意，取决于广告设置的位置及是否涉及业主共有部分的重大事项。若广告设置在业主共有部分上或涉及改变共有部分的用途等重大事项，则需经业主共同决定。业主应了解自己的权益，积极参与小区管理，维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

小区物业广告投放是否需要业主同意，主要取决于广告的具体位置和性质。以下是对此问题的详细分析：广告位于小区共有区域结论：在小区共有区域经营广告，通常需要经过业主同意。法律依据与解释：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这意味着小区的公共走廊、电梯间、外墙等共有部分属于全体业主共有，业主对这些部位享有共同管理和收益的权利。再结合《中华人民共和国民法典》第二百八十二条，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。因此，利用这些共有部分进行广告经营，必须征得相关业主、业主大会或物业服务企业的同意，并按照规定办理有关手续。广告产生的收益，在扣除合理成本后，应归全体业主所有，这也是业主同意的重要考量因素之一。决策机制：实践中，由于获得全体业主的逐一同意往往较为困难，因此通常通过业主大会的决策机制来达成多数意见。一般来说，只需获得业主大会上绝大多数业主（如超过一半甚至三分之二的业主）的同意即可。广告位于小区专有区域结论：在小区专有区域经营广告，通常不需要经过其他业主的同意。法律依据与解释：专有区域，如业主的私人住宅内或专属停车位上，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，即业主对自己专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，在这些专有区域内经营广告，只要不违反法律法规、不损害其他业主的合法权益，业主有权自主决定其使用方式，无需经过其他业主的同意。特殊情况结论：在某些特殊情况下，即使广告位于共有区域，也可能需要得到相关部门的审批或监管。特殊情况说明：如果广告内容涉及违法、违规或损害小区整体利益的行为，那么即使广告位于共有区域并已经获得了业主的同意，也可能因为违反相关法律法规而需要得到相关部门的审批或监管。此外，如果小区业主大会或业主委员会通过合法程序制定了相关的管理规约或议事规则，明确授权物业服务企业或其他管理人在一定条件下可以利用共有部分经营广告，并且相关收益的使用和分配有明确规定，那么在符合这些规定的情况下，可视为业主已经默认同意，无需再逐个征求业主意见。但这种情况也需要确保广告的内容、形式等符合相关规定和管理要求。法律建议：如果您是业主，发现物业未经同意在共有区域投放广告，您可以先与物业沟通，要求其停止侵权行为并协商收益分配问题。如果沟通无果，您可以向业主大会或业主委员会反映情况，或者通过法律途径维护自己的合法权益。如果您是物业，计划在小区投放广告，建议您先与业主大会或业主委员会沟通，获得其同意后再进行投放。同时，要确保广告内容合法合规，不损害小区整体利益和其他业主的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

小区广告是否需要经过业主同意，这主要取决于广告的具体位置和性质。以下是对此问题的详细分析：广告位于小区共有区域结论：在小区共有区域经营广告，通常需要经过业主同意。法律依据与解释：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这意味着小区的公共走廊、电梯间、外墙等共有部分属于全体业主共有，业主对这些部位享有共同管理和收益的权利。再结合《中华人民共和国民法典》第二百八十二条，利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。因此，利用这些共有部分进行广告经营，必须征得相关业主、业主大会或物业服务企业的同意，并按照规定办理有关手续。实际操作流程：物业公司或相关方应组织召开业主大会，就挂广告事宜进行讨论和表决。业主大会应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。挂广告的决定需经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，以确保决策的广泛代表性和公正性。在获得业主大会同意后，物业公司或相关方可与广告主签订广告合同，合同内容应明确广告的位置、形式、期限、费用分配等关键条款。广告设置方案及收益分配情况应在小区内进行公示，接受业主的监督。广告位于小区专有区域结论：在小区专有区域经营广告，通常不需要经过其他业主的同意。法律依据与解释：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，即业主对自己专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，在这些专有区域内经营广告，只要不违反法律法规、不损害其他业主的合法权益，业主有权自主决定其使用方式，无需经过其他业主的同意。特殊情况结论：在某些特殊情况下，即使广告位于共有区域，也可能需要得到相关部门的审批或监管。特殊情况说明：如果广告内容涉及违法、违规或损害小区整体利益的行为，那么即使广告位于共有区域并已经获得了业主的同意，也可能因为违反相关法律法规而需要得到相关部门的审批或监管。此外，如果小区业主大会或业主委员会通过合法程序制定了相关的管理规约或议事规则，明确授权物业服务企业或其他管理人在一定条件下可以利用共有部分经营广告，并且相关收益的使用和分配有明确规定，那么在符合这些规定的情况下，可视为业主已经默认同意，无需再逐个征求业主意见。但这种情况也需要确保广告的内容、形式等符合相关规定和管理要求。法律建议：如果您是小区业主，发现共有区域被擅自设置广告，可以首先查看小区的管理规约或业主大会议事规则，了解是否有相关规定。如果没有相关规定或规定不明确，您可以向业主大会或业主委员会提出异议，并要求召开业主大会进行讨论和表决。如果您是物业公司或广告主，计划在小区内设置广告，应首先了解小区的管理规约和业主大会的决策机制，确保广告设置符合相关规定和业主的意愿。同时，应与业主大会或业主委员会签订书面协议，明确广告的位置、形式、期限、费用分配等关键条款，以避免后续纠纷。可能法律后果：如果擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，根据《物业管理条例》第六十三条的规定，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。如有更多疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

关于物业粘贴广告是否需要经过业主同意的问题，这主要取决于广告的具体位置和性质。以下是对此问题的详细解答：一、广告位于小区共有区域在小区共有区域，如公共走廊、电梯间、外墙等地方经营广告，通常是需要经过业主同意的。这是因为根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这些共有部分属于全体业主共有，业主对这些部位享有共同管理和收益的权利。因此，利用这些共有部分进行广告经营，必须征得相关业主、业主大会或物业服务企业的同意，并按照规定办理有关手续。广告产生的收益，在扣除合理成本后，也应归全体业主所有。在实践中，由于获得全体业主的逐一同意往往较为困难，因此通常通过业主大会的决策机制来达成多数意见。一般来说，只需获得业主大会上绝大多数业主（如超过一半甚至三分之二的业主）的同意即可。二、广告位于小区专有区域如果广告位于小区专有区域，如业主的私人住宅内或专属停车位上，那么通常不需要经过其他业主的同意。因为根据《中华人民共和国民法典》的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，即业主对自己专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，在这些专有区域内经营广告，只要不违反法律法规、不损害其他业主的合法权益，业主有权自主决定其使用方式。三、特殊情况在某些特殊情况下，即使广告位于共有区域，也可能需要得到相关部门的审批或监管。例如，如果广告内容涉及违法、违规或损害小区整体利益的行为，那么即使广告位于共有区域并已经获得了业主的同意，也可能因为违反相关法律法规而需要得到相关部门的审批或监管。此外，如果小区业主大会或业主委员会通过合法程序制定了相关的管理规约或议事规则，明确授权物业服务企业或其他管理人在一定条件下可以利用共有部分经营广告，并且相关收益的使用和分配有明确规定，那么在符合这些规定的情况下，可视为业主已经默认同意，无需再逐个征求业主意见。但这种情况也需要确保广告的内容、形式等符合相关规定和管理要求。综上所述，物业粘贴广告是否需要经过业主同意，主要取决于广告的具体位置和性质。在大多数情况下，如果广告位于小区的共有区域，那么确实需要经过业主的同意；而如果广告位于专有区域，则通常不需要经过其他业主的同意。同时，也需要注意特殊情况下的相关规定和要求。

物业不可以未经业主同意就接广告，这主要取决于广告的具体位置和性质，以下从不同角度为你详细分析：一、广告位于小区共有区域结论：在小区共有区域接广告，通常需要经过业主同意。法律依据与解释：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；再结合第二百八十二条，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。这意味着小区的公共走廊、电梯间、外墙等共有部分属于全体业主共有，业主对这些部位享有共同管理和收益的权利。利用这些共有部分进行广告经营，必须征得相关业主、业主大会或物业服务企业的同意，并按照规定办理有关手续。因为广告经营会涉及到共有部分的利用和收益的分配问题。广告产生的收益，在扣除合理成本后，应归全体业主所有，这也是业主同意的重要考量因素之一。决策机制：实践中，由于获得全体业主的逐一同意往往较为困难，因此通常通过业主大会的决策机制来达成多数意见。一般来说，只需获得业主大会上绝大多数业主（如超过一半甚至三分之二的业主）的同意即可。法律后果：如果物业未经业主同意，擅自利用共有区域接广告，根据《物业管理条例》第六十三条，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。个人有此行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有此行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。二、广告位于小区专有区域结论：在小区专有区域接广告，通常不需要经过其他业主的同意。法律依据与解释：专有区域，如业主的私人住宅内或专属停车位上，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，即业主对自己专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，在这些专有区域内接广告，只要不违反法律法规、不损害其他业主的合法权益，业主有权自主决定其使用方式，无需经过其他业主的同意。三、特殊情况结论：在某些特殊情况下，即使广告位于共有区域，也可能需要得到相关部门的审批或监管。特殊情况说明：如果广告内容涉及违法、违规或损害小区整体利益的行为，那么即使广告位于共有区域并已经获得了业主的同意，也可能因为违反相关法律法规而需要得到相关部门的审批或监管。此外，如果小区业主大会或业主委员会通过合法程序制定了相关的管理规约或议事规则，明确授权物业服务企业或其他管理人在一定条件下可以利用共有部分接广告，并且相关收益的使用和分配有明确规定，那么在符合这些规定的情况下，可视为业主已经默认同意，无需再逐个征求业主意见。但这种情况也需要确保广告的内容、形式等符合相关规定和管理要求。建议：如果你发现物业未经同意接广告，可以先与物业沟通了解情况，要求其说明广告的收益分配等问题。如果沟通无果，你可以向业主大会反映情况，或者向相关部门投诉。如果你在处理此类问题时遇到法律难题，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律帮助。

小区公区广告投放一般需要业主同意，具体分析如下：一、法律背景与规定根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开，并向业主大会、业主委员会报告。这表明，对于业主共有部分的经营与收益，业主享有知情权和参与决策权。进一步地，如果管理规约没有规定，物业合同也没有约定，经营方不得擅自利用小区公共部位和共用设施设备进行经营。物业公司应承担物业合同约定的管理小区秩序的义务，如果侵犯业主权益，业主有权追究其民事责任。二、实际操作与流程业主大会设立前：根据《盐城市物业管理条例》（此处以盐城市为例，其他地区可能有所不同）的规定，业主大会设立前，需要利用共有部分进行经营的，应当在前期物业服务合同中约定用于经营场地范围、收费标准、财务管理等事项。未按照要求作出约定的，物业服务人不得将相关共有部分用于经营。业主大会设立后：业主大会或者经授权的业主委员会应当与物业服务人对利用事项共有部分进行经营重新约定。公共收益属于业主共有，物业服务人应当对其管理的公共收益单独建账、独立核算。三、法律后果与建议法律后果：如果物业公司未经业主同意擅自投放广告，可能构成侵权，业主有权要求物业公司停止侵权行为，并可能要求赔偿损失。建议：查阅管理规约和物业服务合同：业主应首先查阅小区的管理规约和物业服务合同，了解其中关于公共区域经营与收益的规定。参与业主大会或业主委员会：业主应积极参与业主大会或业主委员会的活动，对公共区域的经营与收益事项进行决策和监督。及时维权：如果发现物业公司未经同意擅自投放广告，业主应及时向物业公司提出异议，并要求其停止侵权行为。如果物业公司不予理会，业主可以向相关部门投诉或寻求法律途径解决。在实际操作中，由于小区规模、业主结构等因素的差异，具体流程和要求可能有所不同。因此，建议业主在遇到相关问题时，及时咨询专业律师或相关机构，以确保自身权益得到妥善维护。如有任何法律问题，可以直接向我咨询。

小区电梯广告通常需要经过业主同意，以下从不同角度为你详细分析：法律角度共有部分的管理与收益权根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。小区电梯属于共有部分，业主对其享有共同管理的权利。再结合《中华人民共和国民法典》第二百八十二条，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。这意味着利用电梯经营广告，涉及到共有部分的利用和收益的分配问题，必须征得相关业主的同意。经营广告的审批规定《物业管理条例》第五十四条明确规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。小区电梯作为共用设施设备，经营广告自然需要经过业主等相关方的同意。同时，《物业管理条例》第六十三条也指出，擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。这进一步强调了未经同意利用共有部分经营广告的违法性。实际操作角度决策机制实践中，由于获得全体业主的逐一同意往往较为困难，因此通常通过业主大会的决策机制来达成多数意见。一般来说，只需获得业主大会上绝大多数业主（如超过一半甚至三分之二的业主）的同意即可。例如，某小区有100户业主，在业主大会上，如果有超过67户业主同意在电梯内经营广告，那么就可以视为业主整体同意。特殊情况说明如果小区业主大会或业主委员会通过合法程序制定了相关的管理规约或议事规则，明确授权物业服务企业或其他管理人在一定条件下可以利用共有部分经营广告，并且相关收益的使用和分配有明确规定，那么在符合这些规定的情况下，可视为业主已经默认同意，无需再逐个征求业主意见。但这种情况也需要确保广告的内容、形式等符合相关规定和管理要求。比如，管理规约中规定，在不影响小区整体形象和业主正常生活的前提下，物业服务企业可以在电梯内经营广告，收益用于小区公共设施的维护，那么在这种情况下，物业服务企业就可以按照规约规定经营广告。法律后果角度如果未经业主同意就在小区电梯内经营广告，可能会面临以下法律后果：行政处罚如前面提到的《物业管理条例》第六十三条规定，擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，个人有此行为的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有此行为的，处5万元以上20万元以下的罚款。收益处理所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。这意味着未经同意经营广告所获得的收益，不能由经营方随意支配，而是要按照规定用于小区公共事务。如果你在小区电梯广告方面还有其他疑问，或者遇到了相关纠纷，都可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律帮助。

前期物业是否需要业主同意，需分情况讨论：新建商品房预售阶段根据《物业管理条例》第二十一条，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位（开发商）需通过招投标方式选聘前期物业服务企业，并签订《前期物业服务合同》。此阶段业主尚未取得房屋所有权，因此无需业主逐一同意，但需满足以下条件：选聘过程需公开透明，符合招投标程序；合同内容需符合法律法规，不得损害业主未来权益；合同期限一般至业主大会成立并选聘新物业时终止。法律后果：若开发商未通过招投标选聘物业，或合同条款显失公平（如物业费过高、服务标准过低），业主可在入住后通过业主大会主张权利，要求更换物业或调整合同条款。既有物业更换前期物业阶段若小区已交付使用，但未成立业主大会，此时更换前期物业需分两种情形：开发商主导更换：仍需通过招投标程序，但需向房管部门备案，无需业主同意，但需公示选聘结果；业主推动更换：需先成立业主大会，由业主共同决定选聘新物业。根据《民法典》第二百七十八条，选聘物业需经专有部分面积过半数且人数过半数的业主同意。法律建议：若业主对前期物业不满，可优先推动成立业主大会，通过法定程序行使选聘权，而非直接否定前期物业的合法性。特殊情形：业主共有部分与物业服务的关联根据《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路、绿地、公共场所等属业主共有，物业对共有部分的管理需基于业主共同决定。例如：物业欲在共有部分增设收费设施（如充电桩），需经业主共同同意；物业擅自改变共有部分用途（如将绿地改为停车位），业主可要求恢复原状或赔偿损失。实践提示：前期物业阶段，业主虽未直接参与选聘，但仍可通过监督物业对共有部分的管理行为，间接维护自身权益。总结：前期物业的选聘在预售阶段由开发商主导，无需业主同意，但需符合法定程序；在既有物业阶段，更换物业需视是否成立业主大会而定。若您遇到前期物业服务不达标、合同条款不合理等问题，可直接向我咨询具体维权策略。

结论：物业在电梯内投放广告，通常需要业主的同意，但具体是否需要取决于物业服务合同的约定以及广告投放的具体情况。一、需要业主同意的情况法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，对于“改变共有部分的用途或利用共有部分从事经营活动”等事项，需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。电梯作为建筑物的共有部分，其所有权和使用权归全体业主共同享有。因此，物业若想在电梯内投放广告，原则上需要征得业主的同意。实施步骤：物业应召集业主大会，按照法定程序进行表决，确保获得足够的业主支持。若物业服务合同中未明确约定物业有权在电梯内设置广告位并进行经营管理，那么物业必须通过业主大会表决来获得业主的同意。实例说明：假设某小区物业计划设置电梯广告，但物业服务合同中并未明确约定此事。此时，物业需召集业主大会，就电梯广告投放事宜进行表决。若获得法定多数的业主同意，则物业有权在电梯内做广告。二、不需要业主同意的情况物业服务合同有约定：如果物业服务合同中已明确约定物业有权在电梯内设置广告位并进行经营管理，那么物业无需再征得业主的同意即可投放广告。这是因为物业服务合同对业主具有法律约束力，业主在签订合同时已默认同意了物业的广告投放行为。广告内容不涉及共有部分用途的改变：如果广告内容仅是在电梯内进行展示，而不涉及对电梯共有部分用途的改变（如将电梯改造为广告展示厅等），且广告内容合法合规，不影响电梯的正常使用和安全，那么物业可能无需征得业主的特别同意。但这种情况较为特殊，且需确保广告内容不违反相关法律法规和小区管理规约。三、特殊情况与注意事项广告内容合法合规：无论是否需要业主同意，物业在投放电梯广告时都必须确保广告内容真实、合法，不得含有虚假、误导性内容，不得违背公序良俗或损害社会公共利益。若广告内容违反法律法规，即使经过业主同意或有合同约定，该广告也是不合法的，将受到相关部门的整改或处罚。广告不影响电梯使用和安全：物业在设置电梯广告时，应确保广告的安装位置、尺寸、重量等不会干扰电梯的正常运行，也不会对乘客造成安全隐患。若广告设置不当导致电梯故障或安全事故，物业将承担相应的法律责任。业主的权益保护：业主对电梯广告享有决定权、收益分配权及内容监督权。若业主对广告有异议，应通过向物业服务企业或业主委员会反馈等合法途径表达。业主不得私自拆除或破坏已获准投放的广告，否则可能构成对公共设施和他人合法权益的破坏，需承担相应的法律责任。建议：作为业主，如果您对物业在电梯内投放广告有异议或想了解更多相关信息，建议首先查阅物业服务合同中的相关条款。若合同中未明确约定或您对合同条款有疑问，可要求物业召开业主大会进行表决或咨询专业律师以获取更详细的法律建议。同时，您也有权对广告内容进行监督，确保广告内容合法合规且不影响电梯的正常使用和安全。

关于小区内做推广宣传是否需要经过业主同意的问题，这主要涉及到小区公共区域的使用权以及业主的共同管理权利。以下是我根据相关法律法规和政策，为您提供的详细解答：首先，我们需要明确的是，小区内的公共区域，如楼道、电梯间、小区广场等，其使用权通常归属于全体业主共有。这意味着，任何单位或个人想要在这些公共区域进行推广宣传活动，都需要考虑到全体业主的权益。从法律法规的角度来看，《民法典》第二百七十八条明确规定了由业主共同决定的事项，其中包括“改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动”。推广宣传活动，如果涉及到对小区公共区域的使用或改变其原有用途，那么理论上应该需要经过业主的共同决定，即需要得到业主的同意。然而，在实际操作中，是否需要经过每个业主的单独同意，可能因小区的具体情况和物业管理规定而有所不同。一些小区可能通过业主大会或业主委员会制定了相关的管理规约，明确了公共区域的使用方式和审批流程。在这种情况下，推广宣传活动可能需要按照这些规约来执行，比如向业主委员会提交申请，经过审批后才能进行。另外，如果推广宣传活动是由物业服务企业或其他管理人组织的，那么这些活动通常也需要符合物业服务合同或管理规约的约定，并且可能需要得到业主委员会或业主大会的同意。总结来说：小区内做推广宣传是否需要经过业主的同意，主要取决于推广宣传活动的性质、小区的具体情况以及物业管理规定。如果活动涉及到对公共区域的使用或改变其用途，那么理论上应该需要经过业主的共同决定。在实际操作中，建议先了解小区的管理规约或咨询业主委员会，以明确具体的审批流程和要求。希望这个解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的咨询，请随时告诉我。

结论：广告进入小区后，若续签是否需要业主同意，这主要取决于广告位的性质、小区的管理规约以及相关法律法规的规定。以下从不同角度进行详细分析：广告位属于小区公共区域：法律依据：根据《民法典》的相关规定，小区公共区域属于全体业主共有，其使用、收益等事项应由业主共同决定。分析：若广告位位于小区公共区域，如电梯间、楼道、外墙等，那么广告位的设置、续签等事项原则上应经过业主大会或业主委员会的同意。这是因为公共区域的使用涉及到全体业主的共同利益，需要业主共同参与决策。建议：在续签广告合同时，应确保已经获得了业主大会或业主委员会的同意，并保留好相关会议记录或决议文件，以避免后续纠纷。广告位属于开发商或物业公司所有：法律依据：若广告位属于开发商或物业公司所有，如某些商业性质的广告位，那么其使用、收益等事项可能由开发商或物业公司自行决定。分析：在这种情况下，广告位的续签可能不需要业主的直接同意，但开发商或物业公司应确保广告内容不违反法律法规，不损害业主的合法权益，并遵守小区的管理规约。建议：尽管不需要业主直接同意，但开发商或物业公司仍应与业主保持沟通，确保广告内容符合小区的整体氛围和业主的期望，以维护良好的邻里关系。小区管理规约的特别规定：分析：有些小区的管理规约可能对广告位的设置、续签等事项有特别规定。这些规定可能涉及广告内容的审核、广告费用的分配、广告位的轮换使用等。建议：在续签广告合同时，应仔细审查小区的管理规约，确保合同内容符合规约的要求。如有疑问或需要修改规约，应及时与业主委员会或物业公司沟通协商。法律法规的遵守：法律依据：无论广告位属于谁所有，广告内容的设置、发布等均应遵守相关法律法规的规定，如《广告法》、《城市市容和环境卫生管理条例》等。分析：广告内容不得含有虚假、误导性信息，不得损害社会公共利益和他人合法权益。同时，广告的设置也应符合城市市容和环境卫生的要求，不得影响小区的整体美观和居民的正常生活。建议：在续签广告合同时，应确保广告内容合法合规，并遵守相关法律法规的规定。如有需要，可咨询专业律师或相关部门的意见。进一步思考：在实际操作中，广告位的续签问题可能涉及多方利益，包括业主、开发商、物业公司以及广告商等。因此，在续签前，各方应充分沟通协商，明确各自的权利和义务，确保合同内容合法合规且符合各方利益。如有任何疑问或需要法律帮助，可直接向我咨询。

小区电梯里的广告牌通常需要业主同意，这主要取决于广告牌所在位置的法律性质以及相关法律法规的规定。以下是对此问题的详细分析：一、广告牌位于小区共有区域（如电梯间）法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。再结合《中华人民共和国民法典》第二百八十二条，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。《物业管理条例》第五十四条也明确规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。法律解释：小区电梯间作为共有部分，其使用权和管理权归全体业主共有。因此，在电梯间设置广告牌，必须征得相关业主、业主大会或物业服务企业的同意。广告产生的收益，在扣除合理成本后，应归全体业主所有，这也是业主同意的重要考量因素之一。决策机制：实践中，由于获得全体业主的逐一同意往往较为困难，因此通常通过业主大会的决策机制来达成多数意见。一般来说，只需获得业主大会上绝大多数业主（如超过一半甚至三分之二的业主）的同意即可。二、特殊情况说明相关部门审批或监管：如果广告内容涉及违法、违规或损害小区整体利益的行为，那么即使广告位于共有区域并已经获得了业主的同意，也可能因为违反相关法律法规而需要得到相关部门的审批或监管。管理规约或议事规则：如果小区业主大会或业主委员会通过合法程序制定了相关的管理规约或议事规则，明确授权物业服务企业或其他管理人在一定条件下可以利用共有部分经营广告，并且相关收益的使用和分配有明确规定，那么在符合这些规定的情况下，可视为业主已经默认同意，无需再逐个征求业主意见。但这种情况也需要确保广告的内容、形式等符合相关规定和管理要求。三、法律后果擅自设置广告牌的法律责任：根据《物业管理条例》第六十三条，擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。建议：如果您是小区业主，对电梯间设置广告牌有异议或想了解相关收益情况，可以积极参与业主大会，表达自己的意见和诉求。如果您是物业服务企业或广告经营者，在计划在小区电梯间设置广告牌前，务必先征得相关业主、业主大会或物业服务企业的同意，并按照规定办理有关手续，以避免法律纠纷和处罚。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。