租户是否具备投票换物业的资格，不能单纯以“租住一年以上”为判断标准，需结合以下因素综合判断：

1. 物业权属与投票权基础
   根据《民法典》第278条及《物业管理条例》第11、12条，业主共同决定事项（如选聘/解聘物业服务企业）需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
   核心前提：投票权属于“业主”，即房屋所有权人。租户作为承租人，本身不享有物业所有权，因此原则上不具备直接投票权。

2. 租户参与投票的例外情形
   若租户希望参与物业更换投票，需满足以下条件之一：

   • 业主授权：业主通过书面委托形式，将投票权明确授予租户（需符合《物业管理条例》第12条关于委托投票的规定，如委托书需载明委托事项、权限等）；
     
   • 地方性法规突破：部分地区（如深圳、上海）的物业管理条例允许租户在业主未行使投票权时，代为行使部分权利（如列席业主大会、提出建议），但最终决策权仍归业主；
     
   • 公租房等特殊场景：若租户承租的是公租房、廉租房等政策性住房，且地方性法规明确赋予承租人参与物业管理的权利（如北京《公有住宅租赁管理办法》规定承租人可参与业主委员会选举）。

3. 实务建议

   • 租户角度：若希望推动物业更换，可联合其他租户向业主提出书面建议，或协助业主收集同意更换的签名（需确保业主本人签字）；
     
   • 业主角度：若需委托租户投票，应签订书面委托书并明确授权范围，避免因程序瑕疵导致投票无效；
     
   • 物业角度：若租户以“长期居住”为由主张权利，物业可要求其提供业主授权证明或地方性法规依据，否则可拒绝其投票。

总结：租住时长本身不赋予投票权，但租户可通过业主授权或地方性法规例外情形间接参与。具体操作需结合物业类型、地方政策及业主意愿综合判断，建议根据实际情况进一步分析。