根据《中华人民共和国民法典》相关规定，以下物权的设立、变更、转让或消灭，未经登记不发生效力：

1. 不动产物权（核心情形）
   根据《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力，未经登记不发生物权效力（法律另有规定的除外）。

   • 典型场景：房屋买卖、土地使用权转让、房屋抵押权设立等。
     
   • 例外情形：
     
     • 法院、仲裁机构的生效法律文书导致物权变动（如判决房屋归买方所有）；
       
     • 政府征收决定导致物权消灭；
       
     • 继承取得物权（但处分时仍需登记）；
       
     • 合法建造房屋取得物权（首次登记前可对抗善意第三人）。

2. 特殊动产物权（登记对抗主义）
   根据《民法典》第225条，船舶、航空器和机动车等特殊动产的物权设立、变更、转让和消灭，未经登记不得对抗善意第三人（但物权变动自交付时发生效力）。

   • 典型场景：二手车买卖未过户，原车主将车抵押给第三人，若第三人善意且已登记，可优先受偿。

3. 地役权（登记对抗主义）
   根据《民法典》第374条，地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。

   • 典型场景：甲为通行便利与乙签订地役权合同，未登记。后乙将房屋卖给丙，丙不知情时，甲不得以地役权对抗丙。

4. 抵押权（分情形）

   • 不动产抵押权：根据《民法典》第402条，必须登记才设立（如房屋抵押）。
     
   • 动产抵押权：根据《民法典》第403条，自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人（如设备抵押）。

总结建议：

• 不动产物权变动务必办理登记，否则无法对抗第三人或丧失物权效力；
  
• 特殊动产和地役权虽可自合同生效时设立物权，但登记是保护自身权益的关键；
  
• 抵押权需区分不动产和动产，前者强制登记，后者登记可增强对抗力。
  

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